建筑工程合同法律效力及風(fēng)險防范2024年版本合同目錄一覽1建筑工程合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2建筑工程合同的法律效力2.1合同成立的要件2.2合同生效的要件2.3合同無效的情形3建筑工程合同的主體資格3.1發(fā)包人的主體資格3.2承包人的主體資格4建筑工程合同的內(nèi)容4.1工程范圍與工程量4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3工程進(jìn)度與工期4.4工程價款與支付方式4.5違約責(zé)任與賠償方式5建筑工程合同的履行與管理5.1合同履行的原則5.2合同管理的方式與程序6建筑工程合同的風(fēng)險防范6.1合同風(fēng)險的種類6.2風(fēng)險防范的措施7建筑工程合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8建筑工程合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁與訴訟的選擇9建筑工程合同的終止與注銷9.1合同終止的條件9.2合同注銷的程序10建筑工程合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11建筑工程合同的權(quán)益保護(hù)11.1發(fā)包人的權(quán)益保護(hù)11.2承包人的權(quán)益保護(hù)12建筑工程合同的稅收與優(yōu)惠政策12.1稅收政策的規(guī)定12.2優(yōu)惠政策的規(guī)定13建筑工程合同的驗收與交付13.1驗收的條件與程序13.2交付的方式與時間14建筑工程合同的附件與補充協(xié)議14.1附件的種類與效力14.2補充協(xié)議的訂立與效力第一部分：合同如下：第一條建筑工程合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍合同范圍包括：建筑工程的設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗收、保修等全部工作。具體工程范圍和內(nèi)容詳見附件一《工程概況》。第二條建筑工程合同的法律效力2.1合同成立的要件合同成立的要件包括：雙方當(dāng)事人的真實意思表示、合同內(nèi)容的合法性、合同形式的合法性。2.2合同生效的要件合同生效的要件包括：合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定、合同經(jīng)過雙方簽字或者蓋章、合同約定的條件得到滿足。2.3合同無效的情形合同無效的情形包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第三條建筑工程合同的主體資格3.1發(fā)包人的主體資格發(fā)包人應(yīng)具備合法的法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。發(fā)包人應(yīng)保證其提供的工程資料、圖紙、技術(shù)要求等內(nèi)容的真實性和合法性。3.2承包人的主體資格承包人應(yīng)具備合法的法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。承包人應(yīng)具備與所承建工程相適應(yīng)的施工資質(zhì)、技術(shù)力量、施工設(shè)備、資金等條件。第四條建筑工程合同的內(nèi)容4.1工程范圍與工程量工程范圍與工程量詳見附件一《工程概況》。4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。具體質(zhì)量要求詳見附件二《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。4.3工程進(jìn)度與工期工程進(jìn)度與工期詳見附件一《工程概況》。4.4工程價款與支付方式工程價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：（1）合同簽訂后【】天內(nèi)，發(fā)包人支付乙方工程總價款的【】%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到【】%時，發(fā)包人支付乙方工程總價款的【】%；（3）工程驗收合格后【】天內(nèi)，發(fā)包人支付乙方工程總價款的【】%；（4）剩余款項在保修期滿后【】天內(nèi)一次性支付給乙方。4.5違約責(zé)任與賠償方式違約責(zé)任與賠償方式詳見附件三《違約責(zé)任與賠償方式》。第五條建筑工程合同的履行與管理5.1合同履行的原則合同履行的原則包括：誠實信用原則、公平原則、合法原則、合同嚴(yán)守原則。5.2合同管理的方式與程序合同管理的方式與程序包括：合同的履行、監(jiān)督、檢查、協(xié)調(diào)、變更、解除等。具體管理方式與程序詳見附件四《合同管理方式與程序》。第六條建筑工程合同的風(fēng)險防范6.1合同風(fēng)險的種類合同風(fēng)險的種類包括：政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、工程風(fēng)險、信用風(fēng)險等。6.2風(fēng)險防范的措施風(fēng)險防范的措施包括：充分了解和評估雙方的主體資格、工程項目的合法性、合同內(nèi)容的合理性、合同條款的嚴(yán)密性；明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行；加強合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題；根據(jù)工程項目的實際情況，辦理相應(yīng)的保險手續(xù)，以降低工程風(fēng)險。第八條建筑工程合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更的條件與程序如下：（1）合同變更應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不損害國家、集體或者第三人的利益；（2）合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時間等事項；（4）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序如下：（1）合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不損害國家、集體或者第三人的利益；（2）合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確解除的原因、時間、后果等事項；（4）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九條建筑工程合同的爭議解決9.1爭議解決的方式爭議解決的方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。雙方可以協(xié)商選擇一種爭議解決方式。9.2仲裁與訴訟的選擇如果雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)當(dāng)提交至【】仲裁委員會，按照該仲裁委員會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如果雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)當(dāng)提交至【】人民法院進(jìn)行訴訟。第十條建筑工程合同的終止與注銷10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）工程驗收合格，發(fā)包人支付完畢全部價款；（2）合同約定的保修期滿；（3）合同約定的其他終止條件。10.2合同注銷的程序合同注銷的程序如下：（1）雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面注銷協(xié)議；（2）書面注銷協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確注銷的原因、時間、后果等事項；（3）書面注銷協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條建筑工程合同的違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定的條件、遲延履行債務(wù)、拒絕履行債務(wù)等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任承擔(dān)方式詳見附件三《違約責(zé)任與賠償方式》。第十二條建筑工程合同的權(quán)益保護(hù)12.1發(fā)包人的權(quán)益保護(hù)發(fā)包人的權(quán)益保護(hù)包括：按照合同約定獲得合格的工程、工程質(zhì)量保修、按期交付工程等。12.2承包人的權(quán)益保護(hù)承包人的權(quán)益保護(hù)包括：按照合同約定獲得工程價款、獲得工程款的支付保障、獲得合理的工程變更和解除等。第十三條建筑工程合同的稅收與優(yōu)惠政策13.1稅收政策的規(guī)定稅收政策的規(guī)定包括：按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)繳納稅款、稅收優(yōu)惠政策等。13.2優(yōu)惠政策的規(guī)定優(yōu)惠政策的規(guī)定包括：減免稅政策、稅收優(yōu)惠條件等。第十四條建筑工程合同的驗收與交付14.1驗收的條件與程序驗收的條件與程序如下：（1）工程完成后，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提交工程驗收申請；（2）發(fā)包人應(yīng)當(dāng)組織驗收，驗收組由相關(guān)人員組成；（3）驗收組應(yīng)當(dāng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收；（4）驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在驗收報告上簽字或者蓋章，并支付剩余價款；（5）驗收不合格的，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費用。14.2交付的方式與時間交付的方式與時間如下：（1）工程驗收合格后，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間、地點將工程交付給發(fā)包人；（2）發(fā)包人應(yīng)當(dāng)接收工程，并辦理接收手續(xù)；（3）工程交付后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)妥善保管和使用工程，承包人承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十五條建筑工程合同的附件與補充協(xié)議15.1附件的種類與效力附件的種類與效力如下：（1）附件是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；（2）附件包括：工程概況、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程圖紙、技術(shù)要求等；（3）補充協(xié)議是對合同的補充，與合同具有同等法律效力；（4）補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《工程概況》詳細(xì)描述工程項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點、工程量、工程進(jìn)度、工期等內(nèi)容。附件二：《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料、設(shè)備、施工工藝等方面的質(zhì)量要求。附件三：《違約責(zé)任與賠償方式》詳細(xì)說明違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括違約金、賠償損失的計算方法等。附件四：《合同管理方式與程序》詳細(xì)描述合同的履行、監(jiān)督、檢查、協(xié)調(diào)、變更、解除等管理方式和程序。附件五：《工程設(shè)計文件》包括工程的設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、設(shè)計變更通知等設(shè)計文件。附件六：《施工方案》詳細(xì)描述施工過程中的施工方法、施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃等內(nèi)容。附件七：《設(shè)備供應(yīng)合同》如果涉及到設(shè)備供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)提供設(shè)備供應(yīng)合同的詳細(xì)內(nèi)容。附件八：《保修條款》詳細(xì)說明保修的范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：承包人未能按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等完成工作。示例：承包人未能在約定的工期內(nèi)完成工程，屬于不履行合同義務(wù)的行為。2.履行合同義務(wù)不符合約定的條件：承包人完成的工作不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：承包人完成的工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，屬于履行合同義務(wù)不符合約定的條件的行為。3.遲延履行債務(wù)：承包人未能在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。示例：承包人未能在約定的時間內(nèi)提交工程驗收申請，屬于遲延履行債務(wù)的行為。4.拒絕履行債務(wù)：承包人明確表示不履行合同義務(wù)。示例：承包人明確表示不再履行合同約定的保修責(zé)任，屬于拒絕履行債務(wù)的行為。1.繼續(xù)履行：承包人未能履行合同義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例：承包人未能完成工程，發(fā)包人有權(quán)要求承包人繼續(xù)完成工程。2.采取補救措施：承包人未能履行合同義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人采取補救措施。示例：承包人完成的工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改。3.支付違約金：承包人違約，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付違約金。示例：承包人遲延履行債務(wù)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付遲延履行的違約金。4.賠償損失：承包人違約，發(fā)包人有權(quán)要求承包人賠償因違約所造成的損失。示例：承包人未能按時完成工程，導(dǎo)致發(fā)包人遭受經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)要求承包人賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。在本合同中，甲方（發(fā)包人）和乙方（承包人）均應(yīng)當(dāng)具備合法的法人資格。2.合同履行：合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的義務(wù)。在本合同中，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等履行合同義務(wù)。3.合同變更：合同當(dāng)事人對已經(jīng)生效的合同內(nèi)容進(jìn)行修改或者補充。在本合同中，合同變更應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致。4.合同解除：合同