2024二手房預(yù)售合約及居間代理服務(wù)詳情本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶(hù)型1.4房源單價(jià)1.5房源總價(jià)2.預(yù)售合約2.1預(yù)售款項(xiàng)支付方式2.2預(yù)售款項(xiàng)支付時(shí)間2.3預(yù)售房產(chǎn)交付時(shí)間2.4預(yù)售房產(chǎn)交付條件2.5預(yù)售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理3.居間代理服務(wù)詳情3.1代理費(fèi)用3.2代理服務(wù)范圍3.3代理服務(wù)期限3.4代理費(fèi)用支付方式3.5代理費(fèi)用支付時(shí)間4.合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利義務(wù)4.2買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)4.3居間代理機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)5.合同違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約責(zé)任5.3居間代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的修改8.3合同的終止8.4合同的繼承9.其他約定事項(xiàng)9.1房源圖片9.2房源配套設(shè)施9.3房源物業(yè)管理9.4房源交易稅費(fèi)9.5房源產(chǎn)權(quán)瑕疵10.合同附件10.1房源不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)10.2預(yù)售合約附件10.3居間代理服務(wù)協(xié)議10.4房源鑰匙交接單10.5交易稅費(fèi)繳納憑證11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同當(dāng)事人信息13.1賣(mài)方信息13.2買(mǎi)方信息13.3居間代理機(jī)構(gòu)信息14.合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X單元X室1.2房源面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房源戶(hù)型：X室X廳X衛(wèi)1.4房源單價(jià)：人民幣X元/平方米1.5房源總價(jià)：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）第二條預(yù)售合約2.1預(yù)售款項(xiàng)支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式向賣(mài)方支付預(yù)售款項(xiàng)2.2預(yù)售款項(xiàng)支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣(mài)方支付全部預(yù)售款項(xiàng)2.3預(yù)售房產(chǎn)交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的款項(xiàng)支付完畢后X日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方2.4預(yù)售房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，具備入住條件2.5預(yù)售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第三條居間代理服務(wù)詳情3.1代理費(fèi)用：居間代理機(jī)構(gòu)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的代理費(fèi)用為人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.2代理服務(wù)范圍：居間代理機(jī)構(gòu)提供房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等服務(wù)3.3代理服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止3.4代理費(fèi)用支付方式：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向居間代理機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)用3.5代理費(fèi)用支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向居間代理機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)用第四條合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利義務(wù)（1）保證房源的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等（2）按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.2買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)支付預(yù)售款項(xiàng)（2）按照合同約定，按時(shí)支付代理費(fèi)用（3）按照合同約定，自行承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用4.3居間代理機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)（1）提供真實(shí)、合法的房源信息，并保證信息的準(zhǔn)確性（2）積極為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)，促使合同的順利履行（3）按照合同約定，收取代理費(fèi)用，并為買(mǎi)方提供相應(yīng)的服務(wù)第五條合同違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)（2）賣(mài)方未按照合同約定提供真實(shí)、合法房源的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%5.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為預(yù)售款項(xiàng)的0.05%乘以延遲支付的天數(shù)（2）買(mǎi)方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%5.3居間代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）居間代理機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的20%（2）居間代理機(jī)構(gòu)提供虛假信息的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的50%第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向居間代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟6.3仲裁解決：合同雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力6.4訴訟解決：合同雙方不愿仲裁或仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效7.3合同解除條件：合同一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除第八條合同的附則8.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的修改：合同一方提出修改意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)書(shū)面送交另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，書(shū)面修改協(xié)議即為本合同不可分割的部分。8.3合同的終止：本合同在履行完畢、解除或終止后，其附件及補(bǔ)充協(xié)議失效。8.4合同的繼承：本合同的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系在本合同終止或解除后，依法繼承。第九條其他約定事項(xiàng)9.2房源配套設(shè)施：房源周邊配套設(shè)施包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等。9.3房源物業(yè)管理：房源所在小區(qū)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。9.4房源交易稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.5房源產(chǎn)權(quán)瑕疵：賣(mài)方保證房源產(chǎn)權(quán)清晰，如存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條合同附件10.1房源不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：附件中包含房源的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。10.2預(yù)售合約附件：附件中包含預(yù)售合約的詳細(xì)內(nèi)容。10.3居間代理服務(wù)協(xié)議：附件中包含居間代理服務(wù)協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容。10.4房源鑰匙交接單：附件中包含房源鑰匙交接的詳細(xì)記錄。10.5交易稅費(fèi)繳納憑證：附件中包含買(mǎi)方繳納交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。第十一條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十二條合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)市區(qū)簽署。第十三條合同當(dāng)事人信息13.1賣(mài)方信息（1）名稱(chēng)（或姓名）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：13.2買(mǎi)方信息（1）名稱(chēng)（或姓名）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：13.3居間代理機(jī)構(gòu)信息（1）名稱(chēng)：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：根據(jù)合同雙方的需要，可制作相應(yīng)數(shù)量的副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：房源不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)為清晰、完整的復(fù)印件，顯示房源的所有權(quán)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)人、房屋面積、登記日期等。附件說(shuō)明：此附件用于證明房源的合法性和產(chǎn)權(quán)清晰，買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)證書(shū)上的信息與實(shí)際房源是否一致。附件二：預(yù)售合約附件詳細(xì)要求：預(yù)售合約應(yīng)詳細(xì)列出預(yù)售款項(xiàng)的支付方式、支付時(shí)間、交付時(shí)間、交付條件等條款。附件說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，明確了預(yù)售房產(chǎn)的具體交付時(shí)間表和條件。附件三：居間代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：居間代理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出代理費(fèi)用的金額、支付方式、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此附件明確了居間代理機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和期限，以及代理費(fèi)用的支付方式。附件四：房源鑰匙交接單詳細(xì)要求：房源鑰匙交接單應(yīng)記錄鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、見(jiàn)證人等信息。附件說(shuō)明：此附件用于證明房源鑰匙的交接過(guò)程，確保買(mǎi)方在接收房源時(shí)能夠順利入住。附件五：交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)顯示買(mǎi)方繳納的交易稅費(fèi)的金額、繳納時(shí)間和繳納方式。附件說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)方已按照合同約定繳納了交易稅費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣(mài)方未按照合同約定提供真實(shí)、合法房源。3.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)。4.買(mǎi)方未按照合同約定履行合同義務(wù)。5.居間代理機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。6.居間代理機(jī)構(gòu)提供虛假信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)。2.賣(mài)方未按照合同約定提供真實(shí)、合法房源的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。3.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為預(yù)售款項(xiàng)的0.05%乘以延遲支付的天數(shù)。4.買(mǎi)方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。5.居間代理機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的20%。6.居間代理機(jī)構(gòu)提供虛假信息的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的50%。示例說(shuō)明：若賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住，則賣(mài)方需支付違約金。例如，若延遲交付時(shí)間為30天，則違約金為房?jī)r(jià)的0.05%乘以30，即X元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房源：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X單元X室的房產(chǎn)。2.預(yù)售合約：指賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂的關(guān)于預(yù)售房源的合同。3.居間代理服務(wù)：指居間代理機(jī)構(gòu)為賣(mài)方和買(mǎi)方提供房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等服務(wù)。4.預(yù)售款項(xiàng)：指買(mǎi)方按照合同約定，向賣(mài)方支付的購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房源的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方因違