二手房屋買賣委托書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義及術語解釋1.3合同的法律效力第二章：委托人與受托人2.1委托人資質與責任2.2受托人資質與義務2.3雙方權利與義務第三章：房屋買賣委托事項3.1委托事項的詳細描述3.2委托事項的執(zhí)行標準3.3委托事項的變更與終止第四章：委托費用與支付方式4.1委托費用的計算與確定4.2支付方式與期限4.3費用的調整與退還第五章：合同履行與違約責任5.1合同履行的條件與程序5.2違約責任的確定與承擔5.3違約補救措施第六章：爭議解決6.1爭議解決的原則6.2爭議解決的方式與程序6.3爭議解決的費用承擔第七章：合同的變更、續(xù)簽與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同續(xù)簽的條件與程序7.3合同終止的條件與后果第八章：附件與補充協(xié)議8.1附件的構成與效力8.2補充協(xié)議的簽訂與效力第九章：簽字與生效9.1簽字欄9.2簽訂時間9.3簽訂地點第十章：附則10.1合同的解釋權10.2合同的生效條件10.3其他約定合同編號______第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確委托人與受托人之間就二手房屋買賣事宜的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。本合同適用于中華人民共和國境內的二手房屋買賣活動。1.2合同定義及術語解釋本合同中所用術語，如“委托人”、“受托人”、“房屋”、“買賣”等，均按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.3合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。第二章：委托人與受托人2.1委托人資質與責任委托人應具備完全民事行為能力，有權對所委托的房屋進行買賣。委托人應保證所提供的信息真實、準確，并對違反此義務承擔相應的法律責任。2.2受托人資質與義務受托人應為依法注冊成立的房地產經紀機構，具備相應的資質和能力。受托人應按照委托人的要求，盡職盡責地完成房屋買賣的各項服務。2.3雙方權利與義務委托人有權要求受托人提供專業(yè)、高效的服務，受托人有權按照合同約定收取服務費用。雙方應相互尊重、平等協(xié)商，共同維護合同的穩(wěn)定執(zhí)行。第三章：房屋買賣委托事項3.1委托事項的詳細描述委托人委托受托人代為尋找合適的買方或賣方，并協(xié)助完成房屋買賣交易的所有必要手續(xù)。3.2委托事項的執(zhí)行標準受托人應按照行業(yè)標準和委托人的具體要求，提供專業(yè)的服務，確保交易的合法性、安全性和效率性。3.3委托事項的變更與終止如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更或終止委托事項。變更或終止應以書面形式進行，并經雙方簽字確認。第四章：委托費用與支付方式4.1委托費用的計算與確定委托費用應根據(jù)房屋交易的具體情況和受托人提供的服務內容進行計算，并在合同中明確約定。4.2支付方式與期限委托人應按照合同約定的支付方式和期限，向受托人支付相應的費用。逾期支付的，應按照合同約定承擔違約責任。4.3費用的調整與退還如遇交易條件變化或其他合理情形，雙方可協(xié)商調整委托費用。受托人未能完成委托事項的，應按照合同約定退還部分或全部費用。第五章：合同履行與違約責任5.1合同履行的條件與程序雙方應按照合同約定的條件和程序履行各自的義務。任何一方未能履行或不完全履行義務的，應承擔相應的違約責任。5.2違約責任的確定與承擔違約方應根據(jù)違約的性質和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金的具體數(shù)額應在合同中明確約定。5.3違約補救措施守約方有權要求違約方采取補救措施，如繼續(xù)履行、采取替代履行方式等，以減少違約造成的損失。第六章：爭議解決6.1爭議解決的原則雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應本著公平、誠信的原則，通過協(xié)商解決。6.2爭議解決的方式與程序協(xié)商不成的，雙方可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔，或按照仲裁裁決或法院判決確定。第七章：合同的變更、續(xù)簽與終止7.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。變更應以書面形式進行，并經雙方簽字確認。7.2合同續(xù)簽的條件與程序合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽應遵循合同變更的程序，并重新簽訂書面合同。7.3合同終止的條件與后果合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八章：附件與補充協(xié)議8.1附件的構成與效力本合同附件包括但不限于房屋產權證明、房屋買賣合同等，附件與本合同具有同等法律效力。8.2補充協(xié)議的簽訂與效力雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，不一致之處以補充協(xié)議為準。第九章：簽字與生效9.1簽字欄委托人（簽字）：______受托人（簽字）：______9.2簽訂時間本合同自雙方簽字之日起生效。9.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十章：附則10.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時終止。10.3其他約定雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式確定，作為本合同不可分割的一部分。10.4通知與送達雙方因履行本合同而相互發(fā)送的通知、文件等，應以書面形式進行，并按照本合同約定的地址或電子郵箱送達。10.5保密條款雙方應對本合同內容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方披露。10.6法律適用與爭議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。合同爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交房屋所在地人民法院通過訴訟方式解決。第十一章：補充條款11.1補充條款的效力本章補充條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。若補充條款與本合同其他條款有沖突，以補充條款為準。11.2特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的特殊情形進行特別約定，并在本章節(jié)中明確。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：委托人身份證明文件受托人營業(yè)執(zhí)照及資質證明房屋產權證明房屋買賣合同草案其他雙方認為有必要作為合同附件的文件12.2附件的效力所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用雙方應妥善保管各自持有的附件，并在合同履行過程中按照約定使用。第十三章：合同備案13.1合同備案的義務根據(jù)相關法律法規(guī)的要求，本合同簽訂后，雙方應向有關部門進行備案。13.2合同備案的程序受托人負責按照法定程序，向房屋所在地的房地產管理部門提交合同備案申請，并取得備案證明。13.3合同備案的法律后果合同備案后，雙方應遵守備案證明中的各項規(guī)定，確保合同的合法有效執(zhí)行。第十四章：合同的修改與補充14.1修改與補充的條件合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，需要對合同內容進行修改或補充的，應以書面形式進行。14.2修改與補充的程序合同的修改或補充應由雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的變更程序進行。14.3修改與補充的效力合同修改或補充一旦達成，即成為本合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第十五章：合同的解除與終止15.1解除與終止的條件合同在履行過程中，如一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力等情形，另一方有權解除合同。15.2解除與終止的通知解除合同的一方應以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。15.3解除與終止的法律后果合同解除或終止后，雙方應根據(jù)合同約定及實際履行情況，妥善處理合同解除或終止后的事宜。第十六章：違約責任16.1違約責任的承擔違約方應根據(jù)違約的性質和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。16.2違約金的計算違約金的數(shù)額應根據(jù)違約造成的損失和合同約定的標準進行計算。16.3賠償損失的范圍賠償損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務時，應及時通知對方，并提供相應的證明。17.3不可抗力的法律后果因不可抗力導致合同不能履行或需要延期履行的，受影響一方不承擔違約責任，雙方應協(xié)商解決合同的履行問題。第十八章：合同的解釋18.1合同解釋的原則本合同的解釋應遵循公平、誠信的原則，結合合同的目的、文本含義及交易習慣進行。18.2合同條款的沖突合同條款之間存在沖突的，應以不違反法律法規(guī)的前提下，優(yōu)先適用對守約方有利的條款。18.3合同文本的修改合同文本