Standardizationofsanygroup#QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#Standardizationofsanygroup#QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)試題及答案知識內(nèi)部真題資料，考試必過，答案附后一、單項選擇題。（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1. 我國，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要是指房屋的（）及其占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.轉(zhuǎn)讓權(quán)D.收益權(quán)2. 邊際理論認為，土地所有者追求最大地租，土地使用者尋求生產(chǎn)過程中的利潤最大，從而使地租等于土地（）A.邊際剩余價值B.邊際產(chǎn)出價值C.總剩余價值D.總產(chǎn)出價值3. 地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的（）A.平均利潤B.邊際收益C.超額利潤D.邊際利潤4. 地價是（）的資本化A.利潤B.年產(chǎn)值C.成本D.地租5. 按照杜能理論的假設(shè)，（）之和等于一個常數(shù)。A.成本、運費B.利潤、成本C.運費、利潤D.價格、利潤6. 韋伯工業(yè)區(qū)位理論的核心，是把工業(yè)產(chǎn)品的（）作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.產(chǎn)出最高點B.需求最高點C.生產(chǎn)成本最低點D.運輸費用最低點7. 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當遲于屆滿前（）申請續(xù)期。個月B.半年年年8. 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的最低價由（）批準。A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部B.市、縣人民政府土地管理部門C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.市、縣人民政府9. 土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，（）。A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定10. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D.隨之轉(zhuǎn)讓11. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，（），出租方負有除去或防止義務(wù)。A.若是由于出租方的原因所致的B.不論是出租方還是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的12. 甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自2004年1月1日起將其出租給乙使用，租期5年。2005年，甲因債務(wù)問題，將該地塊抵押給丙，則（）。A.甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定C.乙應(yīng)將租金直接支付給丙D.甲仍有權(quán)收取乙的租金13. 下列項目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A.社區(qū)便民超市B.稅務(wù)機關(guān)辦公樓C.服務(wù)于大眾的快餐店D.別墅14. 在市場調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析中，若調(diào)研人員發(fā)現(xiàn)甲區(qū)域住宅市場價格變支的全距大于乙區(qū)域住宅市場，則表明（）A.甲區(qū)域住宅市場價格的離散程度較小B.甲區(qū)域住宅市場價格的離散程度較大C.甲區(qū)域住宅市場的集中程度較大D.甲區(qū)域住宅市場的集中程度較小15. 某公司在研究某地住宅市場時發(fā)現(xiàn)，當前市場的供求比為90%，這一結(jié)果表明該市場住宅（）。A.供過于求B.供不應(yīng)求C.需求潛力較大D.供給水平過小16. 住宅市場調(diào)研中購買力分析的關(guān)鍵是要確定（）A.住宅價格水平的高低B.消費者家庭結(jié)構(gòu)的差異C.消費者收入水平與債務(wù)負擔的關(guān)系D.消費者收入水平與住宅價格的關(guān)系17. 對辦公樓所處地理空間位置及與相鄰地塊之間相互關(guān)系狀況的優(yōu)劣程度分析屬于辦公樓（）分析A.區(qū)位質(zhì)量B.規(guī)模增長C.集聚效應(yīng)D.市場競爭18. 一般認為，投資者對商業(yè)用房的需求是一種引致需求，這種需求取決于（）A.政府對商業(yè)用房的需求的引導(dǎo)B.不同城市功能區(qū)的總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的導(dǎo)向C.人們對商業(yè)用房投資的總體水平D.人們對商業(yè)用房所提供的商品和服務(wù)的需求19. 某套住房建筑面積100平方米，單價每平方米建筑面積1600元。假設(shè)該套住房套內(nèi)建筑面積80平方米，則該套住房每平方米套內(nèi)建筑面積的價格為（）元。20. 將可比實例的實際價格轉(zhuǎn)變成正常價格的修正，稱為（）修正。A.交易日期B.交易情況C.區(qū)位狀況D.權(quán)益狀況21. 某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（）元/平方米。22. 某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.有形損耗D.經(jīng)濟折舊23. 在房地產(chǎn)估價時，選取較高資本化率的原因是（）A.投資風險較大B.案例利率較低C.收益較小D.收益較穩(wěn)定24. 評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（）。A.成本法B.收益法C.投資法D.假設(shè)開發(fā)法25. 在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點是（假設(shè)）（）的時間。A.取得估價對象B.估價對象建成C.估價對象開始施工D.估價對象開始租售26. 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（）元（假設(shè)按復(fù)利計息）。27. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準收益率為10%，凈現(xiàn)值為萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（）萬元。28. 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的表態(tài)投資回收期在（）之間。單位：萬元年份 0 1 2 3 4 5 6現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30A.第二年與第三年B.第三年與第四年C.第四年與第五年D.第五年與第六年29. 某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（）單位：萬元投資項目 初期投資額 每年凈收益 內(nèi)部收益率甲乙丙丁 600650700900 220170235250 24%10%20%12%A.甲、丙B.甲、丁C.丙、丁D.甲、乙、丙30. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有兩個互斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計殘值。當基準收益率為10%時，用差額法計算的NPV（乙-甲）值（）。單位：萬元投資方案 初期投資 凈收益甲乙 30004000 9001200A.大于100萬元B.等于零C.小于零D.等于100萬元31. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司有四個壽命期為一年的互斥投資方案，根據(jù)下表中的數(shù)據(jù)，應(yīng)用追加投資收益率選擇方案時，（）無資格方案。單位：萬元方案 投資額 凈收益甲乙丙丁 400500600700 8098115130A.沒有B.有一個C.有二個D.有三個32. 房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險是由于企業(yè)的經(jīng)營管理狀況和（）帶來的風險。A.意外事件的發(fā)生B.市場需求的變動C.自然災(zāi)害D.國家政策的變化33. 房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險可通過（）加以避免。A.經(jīng)營者自身努力B.投保的方式C.防范自然災(zāi)害的發(fā)生D.避免環(huán)境污染34. 降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風險可采用的主要對策有：進行房地產(chǎn)組合投資和（）等。A.將風險損失攤銷計入成本B.利用通貨膨脹的影響C.選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目D.在經(jīng)濟下降期投資35. 年值在實際使用中未作特殊說明時，指的是（）A.預(yù)付年值B.普通年值C.期初年值D.永續(xù)年值36. 形成房地產(chǎn)投資金融風險的主要原因之一是（）。A.通貨膨脹B.金融政策問題C.實際凈現(xiàn)值減少D.銷售價格波動37. 在房地產(chǎn)投資中，隨著通貨膨脹率的增大，考慮通貨膨脹時的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹時的凈現(xiàn)值相比，（）。A.前者比后者小B.前者比后者大C.二者之差等于通貨膨脹率D.二者相等38. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)費用的說法中，錯誤的是（）A.開發(fā)企業(yè)從土地二級市場取得土地使用權(quán)，必須支付土地轉(zhuǎn)讓費B.土地使用權(quán)出讓金的本質(zhì)是國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益C.拆遷補償費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的所有人按有關(guān)規(guī)定給予補償所需的費用D.市政建設(shè)配套費用是開發(fā)商參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而應(yīng)該分攤的費用39. 下列費用中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工程費的是（）A.土地開發(fā)工程費B.設(shè)備及安裝工程費C.建筑工程費D.廣告宣傳費40. 控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容包括（）A.估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益B.確定文物古跡的保護范圍，并提出空間形態(tài)的保護要求C.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線D.確定市級公共設(shè)施的分布及其用地范圍41. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟技術(shù)指標的說法中，錯誤的是（）A.居住面積密度＝居住面積/居住建筑用地面積B.建筑容積率＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積C.居住建筑密度＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積×100%D.人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑用地面積42. 在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積40000平方米，總建筑面積150000平方米，容積率，建筑密度為（）。%%%%43. 房地產(chǎn)開民項目建設(shè)完成后應(yīng)進行竣工驗收，由（）遞效竣工報告。A.施工單位向開發(fā)商B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站C.工程監(jiān)理機構(gòu)向開發(fā)商D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站44. 房地產(chǎn)市場營銷的客體是房地產(chǎn)物質(zhì)實體和依附在其上的（）。A.裝飾裝修B.所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.權(quán)益45. 現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷工作內(nèi)容廣泛，其中第一步要進行的是（）A.房地產(chǎn)市場研究分析B.確定房地產(chǎn)投資經(jīng)營目標C.進行房地產(chǎn)項目決定D.選擇目標市場46. 下列內(nèi)容中不屬于房地產(chǎn)委托代理租售合同內(nèi)容的是（）A.委托代理合同人姓名和住所B.委托房地產(chǎn)商品的基本情況C.委托代理人的財務(wù)狀況D.委托代理合同的有效期47. 某房地產(chǎn)項目價格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請抵押貸款價格優(yōu)惠%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（）。A.現(xiàn)金折扣定價策略B.數(shù)量折扣定價策略C.定價策略D.變動價格策略48. 在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價格策略的是（）A.調(diào)整樓宇基價B.提高前期付款的比例C.增大樓層之間的差價D.增大朝向之間的差價49. 物業(yè)管理邀請招標時，招標人應(yīng)該選擇不少于（）個符合投標資格的投標人。50. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費采取的是（）。A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C.業(yè)主定價D.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商定價51. 某物業(yè)管理企業(yè)負責管理的某住宅小區(qū)的綠化帶經(jīng)常處于雜草叢生、樹木枯黃狀態(tài)，該物業(yè)管理企業(yè)的這種不作為行為屬于（）義務(wù)。A.實際履行B.全面履行C.不履行D.不適當履行52. 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的計費方式是（）。A.包干制B.傭金制C.酬金制D.分成制53. 不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的費用是（）A.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專備專項維修基金B(yǎng).物業(yè)管理處辦公費C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用D.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊54. 牧業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循（）的原則。A.安全可靠B.保本微利C.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)D.費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)55. 建筑物經(jīng)濟壽命與自然壽命比較：（）A.經(jīng)濟壽命＝自然壽命B.經(jīng)濟壽命≤自然壽命C.經(jīng)濟壽命≥自然壽命D.經(jīng)濟壽命與自然壽命無關(guān)56. 某人貨款60萬元，貨款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為（）元。57. 住房公積金具有（）的特點。A.自愿性B.互助性C.通用性D.投資性58. 住房公積金貨款本質(zhì)上是一種（）。A.信用貨款B.信托貨款C.基金貨款D.按揭貨款59. 對于已經(jīng)保普通房屋保險的某項房地產(chǎn)，由于（）而遭受損失可獲得保險公司賠償。A.戰(zhàn)爭B.地震C.核輻射D.洪水60. 某單位將價值2000萬元的房屋向甲保險公司投?；馂?zāi)險，保險金額為1600萬元，同日又向乙保險公司火災(zāi)險，保險金額為800萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位最高可獲得的賠償總值為（）萬元。二、多項選擇題。（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）61. 在我國，產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟利益的權(quán)利，包括以所有權(quán)為主的（）等。A.物權(quán)B.債權(quán)C.繼承權(quán)D.處分權(quán)E.知識產(chǎn)權(quán)62. 下列關(guān)于土地使用權(quán)特征的表述中，正確的是（）A.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)B.土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)權(quán)能具有有限性D.國有土地使用權(quán)可以買賣、轉(zhuǎn)讓E.土地使用權(quán)的主體是惟一的63. 下列建設(shè)項目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有（）A.住宅B.貨運汽車生產(chǎn)車間C.大型歌舞廳D.酒店E.民辦學校64. 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的是（）A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費之和B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用之和C.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價D.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%E.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%65. 在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量主要有（）A.房地產(chǎn)市場發(fā)展總體特征B.政府相關(guān)經(jīng)濟政策及直接和間接影響C.各細分市場供給特征和規(guī)模D.各細分市場的劃分標準E.各細分市場價格和租金水平及其變動無勢66. 以設(shè)定問題的基本方式來劃分，可以將問卷劃分為（）問卷A.自由回答式B.開放式C.封閉式D.現(xiàn)場回答式E.量表問答式67. 某幢商品住宅2005年1月的價格為2000元/平方米。將該價格修正到2005年11月，可采用（）來修正。A.價格指數(shù)B.價格變動率C.利率D.時間序列分析E.資本化率68. 某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估某套商品的價值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實例。對該可比實例成交價格進行區(qū)位狀況修正，包括（）修正。A.樓層B.朝向C.戶型D.層高E.景觀69. 資金具有時間價值的主要原因是（）A.通貨膨脹B.承擔風險C.稅率變動D.資產(chǎn)折舊E.匯率變動70. 在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（）A.能對該因素加以嚴格控制B.對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大C.該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果D.能說明該因素發(fā)生的可能性E.不需對該因素作定量描述71. 房地產(chǎn)投資風險的主要特征之一為不確定性，其表現(xiàn)為（）A.投資判斷失誤B.國家政策的變化C.預(yù)期收益改變D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)E.臺風襲擊72. 房地產(chǎn)投資采用風險自留，其中自保風險與承擔風險的區(qū)別，是自保風險需要（）A.企業(yè)的財務(wù)有承受能力B.將風險損失返銷計入成本C.建立和使用內(nèi)部風險損失基金D.對風險因素進行空間和時間上的隔離E.經(jīng)營專業(yè)自保公司73. 反映城市土地開發(fā)強度的指標有（）A.建筑密度B.人口凈密度C.容積率D.綠化覆蓋率E.建筑高度74. 工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有（）A.看不出每項工作實際花費的時間B.看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C.看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D.看不出各項工程的內(nèi)容和進度E.看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度75. 房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有（）A.中介機構(gòu)只收取傭金B(yǎng).房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小C.中介機構(gòu)收入相對較少D.中介機構(gòu)經(jīng)營風險較大E.房地產(chǎn)售價較低76. 采用成本定價法確定房地產(chǎn)價格時，利潤水平應(yīng)根據(jù)（）綜合確定。A.開發(fā)商的資質(zhì)等級B.開發(fā)項目的成本C.房地產(chǎn)投資的風險D.房地產(chǎn)買受者的經(jīng)濟實力E.行業(yè)平均利潤水平77. 解決物業(yè)服務(wù)合同爭議，采用仲裁比訴訟具有（）等優(yōu)點。A.客觀性B.專業(yè)性C.靈活性D.經(jīng)濟性E.自愿性78. 物業(yè)服務(wù)成本包括（）等。A.物業(yè)管理人員工資、福利費B.清潔綠化費用C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費用E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金79. 房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的主要特征有（）A.證券化B.安全性C.多樣性D.短期性E.政策性80. 房地產(chǎn)證券化具有（）等特點。A.動產(chǎn)化B.細分化C.流動化D.規(guī)?；疎.風險分散化三、案例分析題。（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）（一）某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：年齡段項目 25歲以下 26～35歲 36～45歲 46～60歲 61歲以上 人數(shù)合計調(diào)研人數(shù) 38 148 120 97 63 466有購房意向人數(shù) 7 89 114 57 21 288能夠負擔房總價平均數(shù)（萬元） 20 36 43 35 19 ＿年收入平均數(shù)（萬元） 2 5 ＿家庭人口平均數(shù) 2 ＿完成本科教育人數(shù) 22 65 35 20 3 145根據(jù)題意，回答下列問題：81. 設(shè)計市場調(diào)研方案時遵循的基本原則有（）A.可操作性B.替化性C.指向性D.指導(dǎo)性82. 根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在26～45歲的被訪問者中有購房意向的單項頻數(shù)百分比為（）%83. 從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是（）A.受教育程度與購房意向呈同方向變動關(guān)系B.家庭人口平均數(shù)與能夠負擔的住房總價呈同方向變動關(guān)系C.家庭人口平均數(shù)與購房意向呈同方向變動關(guān)系D.年平均收入與能夠負擔的住房總價呈同方向變動關(guān)系84. 該調(diào)研結(jié)果表明，有相當一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是（）A.年收入平均數(shù)計算不正確B.抽樣中對老年人賦予權(quán)重不足C.詢問地點選擇不當D.詢問對象受教育程度不高（二）某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館。新建旅館項目可行性認證費10萬元，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準收益為10%根據(jù)題意，回答下列問題：85. 該新建旅館項目的初始投現(xiàn)金流量為（）萬元。86. 該項目采用凈現(xiàn)值指標對投資進行評估，其主要優(yōu)點是（）A.考慮了基準收益率B.能顯示投資獲利數(shù)額的大小C.再投資利潤高于基準收益率D.考慮了資金的時間價值87. 該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為（）萬元。 若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了最高可達（）89. 該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為（）萬元。（三）某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)住宅小區(qū)項目時，由于自身資金不足，對貸款的依賴程度相當大，導(dǎo)致開發(fā)公司陷入清償危機。根據(jù)題意，回答下列問題：90. 該公司遭遇的風險稱為（）風險。A.商業(yè)B.金融C.購買力D.變現(xiàn)91. 此類風險使房地產(chǎn)投資者遭受（）A.貨幣貶值B.銀行催還貨款C.抵押品