鋪面長(zhǎng)期租賃合同范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)位置與面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀與用途第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與終止條件第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付與退還6.3保證金的用途第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)修繕與改善第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的限制8.2乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)的條件8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤淖兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：簽字蓋章14.1簽字欄14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第十五章：合同生效與文本15.1生效條件15.2生效日期15.3合同文本的保存與使用第十六章：附件16.1附件清單16.2附件效力16.3附件的更新與補(bǔ)充合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于鋪面租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同性質(zhì)本合同為長(zhǎng)期租賃合同，具有法律約束力。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方租賃甲方鋪面的所有相關(guān)事宜。第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人或負(fù)責(zé)人：______2.3雙方聲明與保證雙方聲明具有簽訂和履行本合同的資格和能力，并保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述物業(yè)為商業(yè)用途的鋪面，具體為_(kāi)_____。3.2物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與用途物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)_____，乙方承諾將物業(yè)用于______。3.3.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付物業(yè)。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年。4.3續(xù)租與終止條件租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同終止條件為_(kāi)_____。4.3.1續(xù)租通知乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月______元。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按照______進(jìn)行，調(diào)整周期為每______年一次。5.3.1調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額乙方應(yīng)支付保證金______元。6.2保證金的支付與退還保證金在合同簽訂時(shí)支付，合同終止時(shí)退還。6.3保證金的用途保證金用于保障甲方權(quán)益，如有違約可抵扣相應(yīng)費(fèi)用。6.3.1保證金的扣除如乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動(dòng)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，保證物業(yè)良好狀態(tài)。7.3物業(yè)修繕與改善物業(yè)的大修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合修繕工作。7.3.1修繕通知甲方進(jìn)行修繕應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方的影響。第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的限制甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益。8.2乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)的條件乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)需甲方書面同意，并不得違反本合同約定。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定的程序進(jìn)行。8.3.1轉(zhuǎn)租限制乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)不得增加甲方責(zé)任，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同租賃期限。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)、違反物業(yè)使用規(guī)定等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方需賠償對(duì)方因違約行為所遭受的所有損失，包括直接損失和間接損失。9.3.1違約金的計(jì)算違約金按照未履行部分的租金的______%計(jì)算。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括租金結(jié)算、物業(yè)返還等。10.3.1解除通知一方需解除合同，應(yīng)提前______天以書面形式通知對(duì)方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的法律后果不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議應(yīng)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院為甲方所在地的人民法院。12.3.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意由______仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加特殊約定。13.2附加協(xié)議任何附加協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并構(gòu)成本合同不可分割的一部分。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3.1附加協(xié)議的效力附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加協(xié)議為準(zhǔn)。第十四章：簽字蓋章14.1簽字欄甲方代表簽字：______乙方代表簽字：______14.2簽訂時(shí)間簽訂日期：______14.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______14.3.1簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，合同即生效。第十五章：合同生效與文本15.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。15.2生效日期本合同生效日期為簽字蓋章之日。15.3合同文本的保存與使用雙方應(yīng)各自保存至少兩份合同正本，以備查用。15.3.1合同文本的一致性雙方保存的合同文本應(yīng)保持一致，任何修改均需雙方協(xié)商一致。第十六章：附件16.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)平面圖附件二：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金調(diào)整機(jī)制的詳