房產(chǎn)買賣操作指南及合同范例（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權3.房產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格3.2支付方式及期限4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準6.房產(chǎn)買賣合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任及爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.房產(chǎn)買賣合同的簽訂與生效8.1簽訂時間及地點8.2合同生效條件9.附加條款9.1房產(chǎn)交易過程中的其他費用9.2雙方約定的其他事項10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.房產(chǎn)交易涉及的稅費11.1稅費種類及標準11.2稅費支付責任12.房產(chǎn)交易過程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.房產(chǎn)買賣合同的繼承與轉讓13.1繼承條件13.2轉讓條件14.雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家姓名：X賣家身份證號碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家基本信息買家姓名：X買家身份證號碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權：賣家擁有該房產(chǎn)的完全所有權，不存在任何法律糾紛。第三條房產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式及期限：買家應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款X萬元整支付給賣家；剩余房款X萬元整，買家應按照貸款銀行的要求，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，一次性支付給賣家。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)：賣家應提供全部必要的證件和材料，協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；買家應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提供相應的證件和材料，配合辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，按照當?shù)卣咭?guī)定由買家和賣家各自承擔；其他費用包括但不限于評估費、印花稅等，由買家承擔。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間：本合同簽訂后，且買家支付首付款后，賣家應在10個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買家；5.2驗收標準：房產(chǎn)應符合當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定和標準，房產(chǎn)內(nèi)的設施設備應正常使用，不存在影響居住安全及舒適性的問題。第六條房產(chǎn)買賣合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更；變更事項應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件：在合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致房產(chǎn)買賣無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；解除合同應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條房產(chǎn)買賣合同的簽訂與生效8.1簽訂時間及地點：本合同于X年月日，在中國X省X市X區(qū)X路X號簽訂；8.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易過程中的其他費用：包括但不限于裝修費、家具家電移徙費等，由買家承擔；9.2雙方約定的其他事項：雙方同意，本合同以外的其他事項，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的解除與終止10.1解除條件：在合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致房產(chǎn)買賣無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；解除合同應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十一條房產(chǎn)交易涉及的稅費11.1稅費種類及標準：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費標準按照當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行；11.2稅費支付責任：買家應承擔應由其支付的稅費，賣家應承擔應由其支付的稅費。第十二條房產(chǎn)交易過程中的保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在房產(chǎn)交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十三條房產(chǎn)買賣合同的繼承與轉讓13.1繼承條件：在本合同有效期內(nèi)，若賣家發(fā)生去世等不可抗力情況，本合同及房產(chǎn)買賣權益可由賣家的合法繼承人繼承；13.2轉讓條件：在本合同有效期內(nèi)，若買家需將購買的房產(chǎn)轉讓給第三方，應取得賣家的書面同意，并辦理相應的轉讓手續(xù)。第十四條雙方約定的其他事項雙方同意，本合同以外的其他事項，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權證明說明：賣家需提供房產(chǎn)所有權證明，以證明其對房產(chǎn)擁有完全的所有權，不存在任何法律糾紛。附件2：房產(chǎn)證說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)買賣的必要文件，買家應查看房產(chǎn)證上的信息與合同約定的房產(chǎn)基本信息是否一致。附件3：賣家身份證明說明：賣家需提供有效身份證明，以證明其身份的真實性和合法性。附件4：買家身份證明說明：買家需提供有效身份證明，以證明其身份的真實性和合法性。附件5：付款憑證說明：買家支付首付款和剩余房款的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，應提供相關證明文件，以證明房產(chǎn)已正式過戶到買家名下。附件7：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費支付憑證說明：買家和賣家應提供各自支付的稅費的憑證，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。附件8：補充協(xié)議說明：雙方在房產(chǎn)交易過程中簽訂的補充協(xié)議，用于明確合同以外的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買家未能按約定時間支付首付款或剩余房款；2.賣家未能按約定時間交付房產(chǎn)；3.賣家未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息；4.賣家未能協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.買家和賣家未能按約定支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費；6.雙方未能按約定履行合同的其他義務。責任認定：1.買家未能按約定時間支付首付款或剩余房款的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為應付款項的0.5%乘以遲延天數(shù)；2.賣家未能按約定時間交付房產(chǎn)的，應支付遲延交付違約金，違約金金額為房產(chǎn)買賣價格的0.5%乘以遲延天數(shù)；3.賣家未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息的，應承擔合同解除的法律責任，并賠償買家因此遭受的損失；4.賣家未能協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔因此導致的一切后果；5.買家和賣家未能按約定支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費的，應承擔因此導致的一切后果；6.雙方未能按約定履行合同的其他義務的，應承擔因此導致的一切后果。示例說明：如果買家未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買家應支付遲延履行違約金。假設應付款項為100萬元，遲延天數(shù)為30天，那么買家應支付的違約金為100萬元0.5%30天=15萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房產(chǎn)證：是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權歸屬的法定證書。3.契稅：指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方應繳納的稅費。4.個