重慶市新商品房預售交易合同(2024年版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條預售房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置與規(guī)劃2.3房屋面積及用途第三條預售方式與期限3.1預售方式3.2預售期限第四條購房款支付4.1購房款金額4.2付款方式及時間4.3付款憑證第五條交付條件與時間5.1交付條件5.2交付時間第六條質量保障6.1房屋質量標準6.2質量問題處理第七條產權登記7.1產權登記辦理7.2登記費用承擔第八條前期物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1開發(fā)商違約責任10.2購房者違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條法律適用與合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：重慶市房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：重慶市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2購房者信息1.2.1購房者姓名：1.2.2身份證號碼：50010X1.2.3聯(lián)系電話：13956781.2.4通訊地址：重慶市區(qū)路號第二條預售房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：重慶市新商品房2.1.2房屋坐落：重慶市區(qū)街道號2.1.3房屋結構：鋼筋混凝土結構2.1.4房屋層數(shù)：層2.2房屋位置與規(guī)劃2.2.1項目規(guī)劃總占地面積：平方米2.2.2項目總建筑面積：平方米2.2.3房屋具體位置：詳見附件一2.3房屋面積及用途2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2套內建筑面積：平方米2.3.3公攤面積：平方米2.3.4房屋用途：住宅第三條預售方式與期限3.1預售方式3.1.1本房屋采用期房預售方式進行銷售3.2預售期限3.2.1預售期限自2024年1月1日至2026年12月31日第四條購房款支付4.1購房款金額4.1.1房屋總價為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2付款方式及時間4.2.1購房者應按照下列方式支付購房款：4.2.1.1簽訂合同之日起五個工作日內支付房價的30%作為定金；4.2.1.22024年12月31日前支付房價的30%；4.2.1.32025年12月31日前支付房價的20%；4.2.1.42026年6月30日前支付房價的10%。4.3付款憑證4.3.1購房者每次支付購房款后，開發(fā)商應向購房者出具相應的付款憑證。第五條交付條件與時間5.1交付條件5.1.1開發(fā)商按照合同約定的進度完成房屋建設，并通過相關部門的驗收；5.1.2購房者支付完畢合同約定的購房款；5.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.2交付時間5.2.1開發(fā)商保證在2026年12月31日前將符合交付條件的房屋交付給購房者。第六條質量保障6.1房屋質量標準6.1.1房屋結構安全6.1.2房屋使用功能齊全6.1.3房屋內外墻面無裂縫、滲漏等質量問題6.2質量問題處理6.2.1購房者對房屋質量有異議的，應當在交付之日起七日內向開發(fā)商提出；6.2.2開發(fā)商接到購房者質量異議后，應當在七日內進行核實并處理；6.2.3對開發(fā)商處理結果不服的，購房者可以向相關行政部門投訴。第八條前期物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1物業(yè)管理公司名稱：重慶市物業(yè)管理有限責任公司8.1.2資質等級：二級8.1.3服務電話：13778908.2物業(yè)管理費用8.2.1物業(yè)服務費：人民幣1.2元/平方米·月；8.2.2物業(yè)管理費用的支付方式及時間：購房者應按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務費，具體支付方式及時間詳見附件二。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致；9.2.2合同解除后，購房者已支付的購房款不予退還；9.2.3合同解除后，開發(fā)商應按照購房者的要求退還已支付的購房款。第十條違約責任10.1開發(fā)商違約責任10.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應當按照購房者的實際損失賠償；10.1.2開發(fā)商未按合同約定履行質量保障責任的，應當按照購房者的實際損失賠償。10.2購房者違約責任10.2.1購房者未按合同約定支付購房款的，應當按照遲延支付部分房價的1%支付違約金；10.2.2購房者未按合同約定接受房屋交付的，應當按照遲延接受交付部分房價的1%支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方同意將爭議提交重慶市區(qū)人民法院解決。第十二條法律適用與合同效力12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；13.1.2雙方同意，本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件清單14.1.1附件一：房屋平面圖及位置圖14.1.2附件二：物業(yè)服務費收費標準及支付方式第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖及位置圖1.1房屋平面圖應包括房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要功能區(qū)的布局和尺寸。1.2位置圖應清晰標明房屋在項目中的具體位置，包括棟號、樓層、單元號等。附件二：物業(yè)服務費收費標準及支付方式2.1物業(yè)服務費收費標準應詳細列出物業(yè)服務的各項費用，包括物業(yè)公司管理費、公共設施維修費、清潔費等。2.2支付方式應明確指出購房者應如何支付物業(yè)服務費，是一次性支付還是分期支付，以及支付的具體時間節(jié)點。附件三：房屋交付標準3.1交付標準應詳細列出房屋交付時應達到的條件，包括房屋的結構安全、使用功能、內部裝修等方面。3.2附件中應附上房屋交付時的驗收標準和方法，以及購房者如何進行驗收。附件四：質量保證書4.1質量保證書應詳細列出房屋的質量保證范圍和期限，包括結構安全、使用功能、裝修質量等方面。4.2附件中應附上質量保證書的具體條款，以及購房者如何提出質量問題，開發(fā)商如何進行處理的具體流程。附件五：前期物業(yè)管理公司資質證明5.1資質證明應詳細列出物業(yè)管理公司的資質等級、成立時間、服務范圍等信息。5.2附件中應附上物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋。2開發(fā)商未能按照合同約定提供質量保證。3購房者未能按照合同約定時間支付購房款。4購房者未能按照合同約定接受房屋交付。違約責任認定標準：1開發(fā)商違約：開發(fā)商應按照購房者的實際損失進行賠償，包括但不限于房價、利息、律師費等。2購房者違約：購房者應按照遲延支付部分房價的1%支付違約金，或者按照遲延接受交付部分房價的1%支付違約金。示例說明：如果開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋，購房者可以選擇要求開發(fā)商按照實際損失進行賠償，或者要求開發(fā)商支付違約金。實際損失可能包括購房者因延遲交房而產生的租房費用、利息等。說明三：法律名詞及解釋：1開發(fā)商：指重慶市房地產開發(fā)有限公司，具備相應的房地產開發(fā)資質。2購房者：指，具備完全民事行為能力的自然人。3預售：指開發(fā)商在房屋建設前，向購房者出售房屋的行為。4期房：指在房屋建設過程中，購房者與開發(fā)商簽訂合同，購買尚未建成的房屋。5交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房屋交付給購房者的行為。6質量保證：指開發(fā)商對房屋的質量承擔保證責任，確保房屋符合合同約定的質量標準。7物業(yè)管理：指對房屋及公共設施進行維護、管理、清潔等服務的行為。8違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。本合同中，開發(fā)商是指重慶市房地產開發(fā)有限公司，購房者是