2024年北京商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3合同的法律效力第二章：定義和術(shù)語2.1專業(yè)術(shù)語解釋2.2合同定義2.3術(shù)語的適用第三章：甲方（開發(fā)商）信息3.1甲方基本信息3.2甲方資質(zhì)及授權(quán)3.3甲方的權(quán)利與義務(wù)第四章：乙方（認(rèn)購(gòu)方）信息4.1乙方基本信息4.2乙方的資質(zhì)與條件4.3乙方的權(quán)利與義務(wù)第五章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)的描述5.1物業(yè)的位置與范圍5.2物業(yè)的建筑特點(diǎn)5.3物業(yè)的配套設(shè)施第六章：認(rèn)購(gòu)條件與價(jià)格6.1認(rèn)購(gòu)條件6.2認(rèn)購(gòu)價(jià)格6.3價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第七章：付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款的責(zé)任第八章：物業(yè)交付8.1交付標(biāo)準(zhǔn)8.2交付時(shí)間8.3交付程序第九章：質(zhì)量保證與維修9.1質(zhì)量保證期限9.2維修責(zé)任9.3維修程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的責(zé)任免除第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為2024年北京商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的合同目錄。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房認(rèn)購(gòu)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于乙方對(duì)甲方開發(fā)的商品房進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的行為。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律約束力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第二章：定義和術(shù)語2.1專業(yè)術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，按照房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。2.2合同定義本合同中的“商品房”指由甲方開發(fā)建設(shè)并對(duì)外銷售的住宅。2.3術(shù)語的適用本合同中所有術(shù)語的解釋和適用，遵循本合同的規(guī)定。第三章：甲方（開發(fā)商）信息3.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.2甲方資質(zhì)及授權(quán)甲方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并有權(quán)銷售本合同項(xiàng)下的商品房。3.3甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，并有義務(wù)向乙方提供符合約定條件的商品房。第四章：乙方（認(rèn)購(gòu)方）信息4.1乙方基本信息乙方名稱：，地址：，身份證明：______。4.2乙方的資質(zhì)與條件乙方應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，并符合國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房的政策規(guī)定。4.3乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的商品房，并有義務(wù)按照約定支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。第五章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)的描述5.1物業(yè)的位置與范圍本合同項(xiàng)下的商品房位于______，具體位置及范圍見附件一。5.2物業(yè)的建筑特點(diǎn)該商品房的建筑特點(diǎn)包括但不限于建筑面積、戶型設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等，具體見附件二。5.3物業(yè)的配套設(shè)施該商品房的配套設(shè)施包括但不限于公共設(shè)施、綠化環(huán)境、安全設(shè)施等，具體見附件三。第六章：認(rèn)購(gòu)條件與價(jià)格6.1認(rèn)購(gòu)條件乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房，應(yīng)滿足甲方規(guī)定的認(rèn)購(gòu)條件，包括但不限于支付定金、簽署認(rèn)購(gòu)書等。6.2認(rèn)購(gòu)價(jià)格乙方認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格為______，該價(jià)格為固定價(jià)格，除非雙方另有約定。6.3價(jià)格的調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整認(rèn)購(gòu)價(jià)格。第七章：付款方式與期限7.1付款方式乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，包括但不限于一次性付款、分期付款等。7.2付款期限乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付各期款項(xiàng)，具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)見附件四。7.3逾期付款的責(zé)任如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：物業(yè)交付8.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，確保商品房達(dá)到交付使用條件。8.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前，將商品房交付給乙方。8.3交付程序交付程序包括驗(yàn)收、交接、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，具體流程見附件五。8.4延遲交付的責(zé)任如甲方未能按期交付，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。第九章：質(zhì)量保證與維修9.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)商品房的質(zhì)量提供保證，保證期限自交付之日起計(jì)算，不少于______年。9.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行無償維修。9.3維修程序乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按期支付款項(xiàng)、未按期交付物業(yè)、違反保密條款等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約賠償賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，具體計(jì)算方法見附件六。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第十二章：保密條款12.1保密信息定義合同中的保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶資料等。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。13.3不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同的履行問題。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方甲方（全稱）：，乙方（全稱）：。14.2簽訂時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，附件條款及說明是確保合同執(zhí)行透明、公正和高效的關(guān)鍵。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的設(shè)立：成立由各方代表組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行和解決執(zhí)行過程中的問題。定期會(huì)議：協(xié)調(diào)委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，評(píng)估合同執(zhí)行情況，討論并解決相關(guān)問題。附件二：認(rèn)購(gòu)物業(yè)詳細(xì)信息物業(yè)描述：提供物業(yè)的詳細(xì)描述，包括位置、建筑面積、戶型、朝向等。配套設(shè)施：列出物業(yè)的配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、健身房、游泳池等。附件三：認(rèn)購(gòu)條件及價(jià)格明細(xì)認(rèn)購(gòu)條件：明確各方認(rèn)購(gòu)的條件，如支付定金的比例、簽署認(rèn)購(gòu)書的要求等。價(jià)格明細(xì)：詳細(xì)列出商品房的單價(jià)、總價(jià)以及價(jià)格構(gòu)成。附件四：付款方式及期限付款方式：詳細(xì)說明各方的付款方式，如一次性付款、分期付款等。付款期限：明確每期付款的具體時(shí)間和金額。附件五：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及程序交付標(biāo)準(zhǔn)：列出物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和條件。交付程序：詳細(xì)說明物業(yè)交付的流程，包括驗(yàn)收、交接等步驟。附件六：質(zhì)量保證及維修責(zé)任質(zhì)量保證期限：明確商品房的質(zhì)量保證期限。維修責(zé)任：規(guī)定在質(zhì)量保證期限內(nèi)，各方對(duì)商品房質(zhì)量問題的維修責(zé)任。附件七：違約責(zé)任及賠償違約情形：列舉可能的違約行為及其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約賠償：明確違約方需承擔(dān)的賠償責(zé)任和賠償金額的計(jì)算方法。附件八：合同變更、解除及終止變更條件：規(guī)定合同變更的條件和程序。解除條件：明確合同解除的條件和程序。合同終止：規(guī)定合同終止后各方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：保密條款保密信息：定義合同中的保密信息范圍。保密義務(wù)：規(guī)定各方對(duì)保密信息的保密義務(wù)和期限。附件十：不可抗力條款不可抗力定義：明確不可抗力的定義和范圍。通知義務(wù)：規(guī)定一方遇到不可抗力時(shí)的通知義務(wù)。責(zé)任免除：明確不可抗力情況下的責(zé)任免除條款。附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：首選通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解和仲裁：協(xié)商不成時(shí)，可進(jìn)行調(diào)解或提交仲裁。訴訟：仲裁無法解決時(shí)，可向法院提起訴訟。附件十二：法律適用與爭(zhēng)議解決地點(diǎn)法律適用：明確合同適用的法律。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：指定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如仲裁地或訴訟地。附件十三：其他補(bǔ)充條款特殊約定：根據(jù)實(shí)際情況，各方可在此附件中作出特殊約定。補(bǔ)充說明：對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明。附件十四：合同生效與備案生效條件：明確合同的生效條件，如簽字蓋章等。備案要求：若需要，規(guī)定合同備案的程序和要求。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議提供了全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方協(xié)調(diào)機(jī)制及會(huì)議記錄附件二：認(rèn)購(gòu)物業(yè)詳細(xì)信息說明書附件三：認(rèn)購(gòu)條件及價(jià)格明細(xì)表附件四：付款方式及期限安排表附件五：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序附件六：質(zhì)量保證期限及維修責(zé)任說明附件七：違約責(zé)任及賠償細(xì)則附件八：合同變更、解除及終止條件附件九：保密條款及信息保護(hù)措施附件十：不可抗力條款及應(yīng)對(duì)措施附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件十二：法律適用與爭(zhēng)議解決地點(diǎn)說明附件十三：其他補(bǔ)充條款及特殊約定附件十四：合同生效條件及備案要求二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)、未按約定交付物業(yè)、違反合同條款等。違約認(rèn)定應(yīng)由合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)或相關(guān)法律授權(quán)機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和實(shí)際執(zhí)行情況，通過正式程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：商品房：指由開發(fā)商建設(shè)并對(duì)外銷售的住宅或商業(yè)用途的物業(yè)。認(rèn)購(gòu)：指購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的商品房表達(dá)購(gòu)買意愿，并按約定支付定金的行為。定金：指購(gòu)房者為確保購(gòu)房意向而支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，通常不予退還。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：在仲裁無法解決或合同中有特別約定的情況下，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或不可抗力等情況發(fā)生時(shí)，另一方可依法解除合同。終止后