浙江省二手房買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）.doc賣方：XXX（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

買方：XXX（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房屋買賣管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方二手房達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于浙江省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（小區(qū)名），房屋建筑面積XX平方米（含公攤面積XX平方米），權(quán)屬證號(hào)為XXXXXX。該房屋設(shè)計(jì)為XX室XX廳結(jié)構(gòu)，使用土地使用年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，用途為XX（自住/出租），房屋狀況為毛坯。

甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，屬于出賣人（甲方）獨(dú)立所有，并不侵犯其他權(quán)利人權(quán)益。

第二條成交價(jià)格

雙方協(xié)商后，同意房屋成交價(jià)格為人民幣大寫XX元整，小寫XX元。該價(jià)格包括房?jī)r(jià)款、契稅、維修基金、相關(guān)過戶手續(xù)費(fèi)用。

第三條付款方式

雙方同意以XXXX方式付款。乙方自本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付購房定金人民幣XX元整，該定金在購房款中沖抵。同時(shí)支付首付款人民幣XX元（含定金）。剩余房款人民幣XX元，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)付清。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于房屋過戶后5個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。自交付之日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)互相配合辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和其他相關(guān)材料的過戶手續(xù)。因無法辦理過戶手續(xù)，所造成的損失由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商解決。

第五條違約責(zé)任

1.除不可抗拒的因素外，任何一方不履行合同約定，應(yīng)按購房總價(jià)款的百分之五十支付違約金給守約方。

2.任何一方不辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，視為違約。違約方應(yīng)按購房總價(jià)款的百分之五十賠償對(duì)方違約金。

3.甲方若逾期交付房屋，每逾期一天按購房總價(jià)款千分之一賠付乙方。

4.乙方若未按照約定支付房款，每逾期一天按未支付房款千分之一賠付甲方。

第六條其他約定事項(xiàng)

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同條款中涉及到的有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)、具體時(shí)間、地址等可能會(huì)發(fā)生變化，不作為本合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，僅供理解合同條款時(shí)參考。

4.本合同中所述的附屬設(shè)施均包括在價(jià)格之內(nèi)，不再另行計(jì)費(fèi)；但如發(fā)生轉(zhuǎn)讓或抵押等情況時(shí)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清楚，無糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.本合同中所述的“不可抗拒的因素”是指不可預(yù)見或不能避免且不可克服的客觀情況，包括但不限于洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害和政府行為。

7.本合同項(xiàng)下的一切通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。任何一方因各種原因要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式通知其他方。本合同變更或解除后，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)辦理完變更或解除手續(xù)。

8.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

9.本合同的附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)所有涉及到的改動(dòng)之處均由雙方協(xié)商書寫并蓋章確認(rèn)。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

第七條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

第八條補(bǔ)充協(xié)議條款和其它未盡事宜以及需變更的內(nèi)容，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可另訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不