買賣房協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易條款4.1交易價格4.2付款方式4.3定金規(guī)定第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3履行保障第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付程序第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約處理7.3違約金第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3管轄法院第十章：附加條款10.1特別約定10.2保密協(xié)議10.3通知與送達第十一章：合同生效與備案11.1生效條件11.2備案程序11.3公示要求第十二章：簽字蓋章12.1賣方簽字欄12.2買方簽字欄12.3簽訂時間與地點第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件使用第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改與補充14.3其他規(guī)定合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣活動，受中華人民共和國法律的約束。1.3定義與解釋本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，其具體信息詳見第三章。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方基本信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)賣方聲明并保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，買方聲明并保證其具備購買房屋的資格。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，權(quán)屬類型：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前狀態(tài)：，房屋設(shè)施設(shè)備：。第四章：交易條款4.1交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：人民幣（大寫）：元整（￥），支付時間為合同簽訂之日起______日內(nèi)。余款：余款為人民幣（大寫）：元整（￥），支付時間為房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)。4.3定金規(guī)定買方支付定金后，若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金不予退還；若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)在收到全部房款后交付房屋。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)在支付全部房款后獲得房屋所有權(quán)，并有義務(wù)按照合同約定支付房款。5.3履行保障雙方應(yīng)采取必要措施，確保合同的順利履行。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件。6.2交付時間賣方應(yīng)在______前將房屋交付給買方。6.3交付程序房屋交付應(yīng)按照以下程序進行：賣方通知買方交付時間及地點。買方在約定時間到達交付地點進行驗收。雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋等。7.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)補救措施。7.3違約金違約金的計算方式為：______，支付時間為違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除合同可在滿足特定條件下由雙方協(xié)商解除。8.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至賣方所在地人民法院通過訴訟方式解決。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3管轄法院雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由房屋所在地的人民法院管轄。第十章：附加條款10.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況在本合同中約定特別事項。10.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。10.3通知與送達方式雙方確認(rèn)的送達地址為各自提供的地址，任何書面通知應(yīng)通過郵寄或電子郵件方式送達。第十一章：合同生效與備案11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2備案程序賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。11.3公示要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，需要公示的合同內(nèi)容，賣方應(yīng)及時進行公示。第十二章：簽字蓋章12.1賣方簽字欄賣方簽字：______賣方蓋章：______12.2買方簽字欄買方簽字：______買方蓋章：______12.3簽訂時間與地點簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：______第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時提供給對方使用。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對合同條款的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商確定。14.2合同修改與補充本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充。14.3其他規(guī)定本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十五章：違約責(zé)任的進一步規(guī)定15.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失來綜合考慮。15.2違約責(zé)任的范圍違約責(zé)任的范圍應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。15.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他法律規(guī)定的免責(zé)情形下，違約方的責(zé)任可相應(yīng)免除或減輕。第十六章：房屋交付的進一步規(guī)定16.1交付的具體條件賣方交付房屋時，應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，并提供必要的交付文件。16.2交付的程序房屋交付應(yīng)按照雙方約定的程序進行，包括但不限于房屋鑰匙的移交、相關(guān)文件的簽署等。16.3交付后的保修責(zé)任賣方對房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞，應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第十七章：合同的獨立性17.1合同條款的獨立性本合同的各條款具有獨立性，即使合同的部分條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。17.2合同的完整性本合同構(gòu)成雙方就房屋買賣事宜達成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十八章：特別條款的進一步規(guī)定18.1特別條款的適用特別條款一旦達成，應(yīng)以書面形式記錄，并作為合同的一部分。18.2特別條款的優(yōu)先性在特別條款與合同其他條款發(fā)生沖突時，特別條款具有優(yōu)先適用的效力。第十九章：合同的電子版本19.1電子版本的法律效力本合同的電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。19.2電子簽名的認(rèn)可雙方認(rèn)可電子簽名與手寫簽名具有同等法律效力。第二十章：合同的備案與公示的進一步規(guī)定20.1備案的具體要求賣方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的具體要求進行合同備案。20.2公示的內(nèi)容與方式需要公示的合同內(nèi)容應(yīng)以透明、公開的方式進行，確保公眾的知情權(quán)。第二十一章：合同的份數(shù)與保管21.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。21.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同，以備不時之需。第二十二章：其他約定的進一步規(guī)定22.1約定的明確性雙方在合同中所作的其他約定應(yīng)具體明確，不得與合同其他條款相沖突。22.2約定的法律效力雙方所作的其他約定與合同具有同等法律效力。第二十三章：合同的最終解釋權(quán)的進一步規(guī)定23.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。23.2解釋權(quán)的行使任何一方對合同條款有疑問或爭議時，應(yīng)由雙方協(xié)商行使解釋權(quán)。第二十四章：合同的生效條件的進一步規(guī)定24.1生效的附加條件除雙方簽字蓋章外，合同生效還需滿足以下附加條件：______。24.2生效條件的確認(rèn)雙方應(yīng)共同確認(rèn)合同生效條件的滿足，并在必要時提供相應(yīng)的證明。第二十五章：合同的份數(shù)與保管