?房改房買賣合同2024年合同編號：__________姓名：__________身份證號：__________地址：__________姓名：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號，房屋結構為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，且甲方對該房屋擁有完全的所有權和處置權。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）一次性支付：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款一次性支付給甲方；第_______期：_______元，支付時間為_______；第_______期：_______元，支付時間為_______；以此類推，直至房款全部支付完畢。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋所有權證交付給乙方。3.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的要求支付相關稅費。第四條違約責任4.1甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。4.2乙方如未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。4.3任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行，違約方應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買受方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日特此證明。見證人（如有）：__________見證人簽字：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為房屋的合法所有權人，房屋不存在權屬爭議。2.查驗房屋：乙方在購買前應實地查看房屋的實際情況，確認房屋的結構、面積等與合同描述相符。3.明確交易價格：雙方應在合同中明確約定房屋的交易價格，并注明是大寫金額。4.支付方式：雙方應明確房款的支付方式和期限，避免日后因支付問題產生糾紛。5.房屋交付和過戶：雙方應約定明確的房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間。6.違約責任：合同中應明確雙方違約的責任，包括違約金的計算方式。7.爭議解決：合同中應約定解決爭議的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現問題時，雙方應嘗試協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據合同約定，向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。2.權屬糾紛：指對財產的所有權或其他物權歸屬發(fā)生的爭議。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。4.查封：指法院為了保障執(zhí)行程序的順利進行，對被執(zhí)行人的財產采取的禁止處分的措施。5.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定，向對方支付的金錢。6.訴訟：指當事人為了保護自己的合法權益，依法向人民法院提起的請求司法保護的訴訟活動。7.合同生效：指合同當事人達成合意后，合同在法律上產生約束力。特殊應用場合及合同補充條款：1.家庭內部成員間的買賣：場合描述：比如父母想將名下房產過戶給子女，但希望保持一定的控制權。補充條款：在本合同基礎上，雙方可約定父母對房屋保留一定期限的居住權或使用權。2.遺產繼承后的房產出售：場合描述：多位繼承人共同決定出售遺產中的房產。補充條款：所有繼承人需在合同中明確各自的份額，并約定遺產分割后所得款項的分配方式。3.投資用途的房產買賣：場合描述：買家購買房產主要用于投資，希望了解未來的租金收益。補充條款：雙方可約定出賣方提供房產的租賃歷史和市場租金評估報告，作為參考。4.跨國房產交易：場合描述：海外買家在中國購買房產，需要考慮外匯管制和稅務問題。補充條款：雙方應約定外幣支付的相關事宜，包括匯率變動風險和稅務處理方式。合同所需附件列表：1.房屋所有權證書：證明房產歸屬的法律文件。2.身份證復印件：雙方的身份證明文件。3.房產評估報告：由專業(yè)機構出具的房產價值評估報告。4.付款憑證：房款支付的銀行轉賬憑證或收據。5.租賃合同（如有）：若房屋當前處于出租狀態(tài)，需提供租賃合同。6.房屋維修記錄：出賣方提供的房屋維護和修理歷史記錄。7.其他相關費用清