豪華住宅居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責任3.3居間服務(wù)的報酬第四章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與條件6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費用承擔第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約金的計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄地第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的后果第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責任的期限10.3違反保密條款的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的證明第十二章其他條款12.1房屋保險12.2房屋維修與保養(yǎng)12.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租第十三章附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署14.1合同簽署地點與時間14.2簽署人身份證明14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于________________的豪華住宅出售給乙方（買方），并由丙方（居間方）提供居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方是指擁有上述豪華住宅所有權(quán)的個人或單位。1.1.3本合同所稱乙方是指購買上述豪華住宅的個人或單位。1.1.4本合同所稱丙方是指提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或個人。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方及丙方簽署后生效。1.3.2在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑面積為________________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)有裝修狀況為________________。2.2.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況為________________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3.2房屋使用年限為________________年，自________________起至________________止。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1丙方負責為甲乙雙方提供房屋買賣的居間服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、交易撮合、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責任3.2.1丙方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。3.2.2丙方應協(xié)助甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3居間服務(wù)的報酬3.3.1丙方依法有權(quán)按照交易金額的一定比例收取居間服務(wù)費，具體比例為________________%。3.3.2居間服務(wù)費在房屋交易完成后支付。第四章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)。4.1.2甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)對房屋進行實地查看和了解。4.2.2乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.3.1第三方如對房屋權(quán)屬有異議，應提前告知甲方和丙方。4.3.2第三方如對房屋質(zhì)量有異議，應由甲方負責解決。第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.1.1雙方確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2支付方式5.2.1乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款項支付至甲方指定的賬戶。5.3支付時間5.3.1乙方應在本合同簽訂后________________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.3.2剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應于房屋過戶完成后支付。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與條件6.1.1甲方應在本合同簽訂后________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.1.2房屋交付時應符合本合同第二章所述的房屋現(xiàn)狀。6.2房屋過戶手續(xù)6.2.1雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶費用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔。6.3過戶費用承擔6.3.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。6.3.2其他費用按照相關(guān)規(guī)定由雙方承擔。第七章違約責任7.1違約行為7.1.1甲方未按約定時間、方式交付房屋的，應支付違約金。7.1.2乙方未按約定時間、第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應選定中國仲裁協(xié)會推薦的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3訴訟管轄地8.3.1任何因本合同引起的訴訟，應由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)和本合同的強制性規(guī)定。9.2合同解除的條件9.2.1一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同變更與解除的后果9.3.1合同變更或解除后，未履行的部分終止履行。9.3.2合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密責任的期限10.2.1雙方對保密信息的保密責任自本合同簽訂之日起延續(xù)至合同終止或履行完畢后_____年。10.3違反保密條款的后果10.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果11.2.1因不可抗力事件導致一方不能履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.3不可抗力事件的證明11.3.1聲稱不可抗力一方應提供相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，以證實不可抗力事件的發(fā)生。第十二章其他條款12.1房屋保險12.1.1甲方應確保房屋在交付前具備有效的房屋保險，保險費用由甲方承擔。12.2房屋維修與保養(yǎng)12.2.1甲方應在交付房屋后，按照約定負責房屋的日常維修與保養(yǎng)。12.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租12.3.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十三章附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署14.1合同簽署地點與時間14.1.1本合同于________________年________________月________________日，在________________簽署。14.2簽署人身份證明14.2.1甲方簽署人：________________，身份證號碼：________________。14.2.2乙方簽署人：________________，身份證號碼：________________。14.2.3丙方簽署人：________________，身份證號碼：________________。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2本合同的正本應由三方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（居間方）：________________日期：________________年________________月________________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。如因甲方提供虛假信息導致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方義務(wù)甲方應按照合同約定的時間、方式交付房屋。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應支付違約金，違約金的計算方式為：延遲交付金額×延遲交付天數(shù)×同期貸款利率。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款項的義務(wù)乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。如乙方延遲支付購房款項的，乙方應支付違約金，違約金的計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×同期貸款利率。2.2乙方對房屋的合理使用乙方應合理使用和保管房屋，如因乙方使用不當導致房屋損壞的，乙方應承擔維修費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)丙方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。如因丙方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)導致甲方或乙方損失的，丙方應承擔相應的法律責任。3.2丙方的保密義務(wù)丙方應對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，丙方不得向任何第三方披露此類信息。如丙方違反保密義務(wù)的，丙方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.3丙方的居間服務(wù)費丙方依法有權(quán)按照交易金額的一定比例收取居間服務(wù)費，具體比例為交易金額的________%。居間服務(wù)費在房屋交易完成后支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修情況說明5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋使用說明書7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明10.房屋過戶稅費計算說明11.房屋過戶費用明細12.居間服務(wù)協(xié)議13.居間服務(wù)費支付憑證14.房屋保險單15.房屋維修保養(yǎng)合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋2.乙方未按約定時間、方式支付購房款項3.甲方提供虛假房屋信息4.乙方未合理使用和保管房屋導致?lián)p壞5.丙方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)6.任何一方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋7.一方延遲履行合同義務(wù)導致?lián)p失8.因不可抗力事件導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應當承擔的違約責任的一種形式。4.合同解除：指合同當事人雙方協(xié)商一致，依法終止合同關(guān)系的行為。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方通過人民法院解決合同爭議的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付的具體時間，并約定違約金的具體計算方式。2.如乙方延遲支付購房款項，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付的具體時間，并約定違約金的具體計算方式。3.如甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的款項。4.如乙方未合理使用和保管房屋導致?lián)p壞，乙方應承擔維修費用，并賠償甲方因此造成的損失。5.如丙方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔違約責任，并要求退還已支付的居間服務(wù)費。6.如任何一方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋，對方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并承擔違約責任。7.如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除