村里蓋的房子出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方對乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的房子具有購買意向，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的房子事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“房子”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，由乙方開發(fā)建設，具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅房產(chǎn)。

1.2“購房款”指甲方為購買房子而支付給乙方的款項。

1.3“交付”指甲方將房子交付給乙方占有、使用。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方對乙方開發(fā)的房子進行了實地考察，并充分了解房子的質(zhì)量、面積、戶型、價格等情況。

2.2乙方具備房子開發(fā)的合法資質(zhì)，房子產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議和糾紛。

2.3雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、交付期限等條件，完成房子的交易。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，后續(xù)條款將詳細闡述雙方的權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等事項。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，以確保合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的房子。具體內(nèi)容包括：房子的購買、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務等與房子交易相關(guān)的一切事宜。雙方同意按照本合同約定的條款，完成房子的交易，確保甲方的購房權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.“房子”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，由乙方開發(fā)建設，具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅房產(chǎn)。

2.“購房款”指甲方為購買房子而支付給乙方的款項。

3.“交付”指甲方將房子交付給乙方占有、使用。

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方將房子的產(chǎn)權(quán)從乙方過戶至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格、付款方式、交付期限購買房子。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標準交付房子，并享有乙方提供的售后服務。

4.甲方應遵守國家的法律法規(guī)，按時支付購房相關(guān)稅費。

5.甲方在購買房子過程中，如需辦理貸款等融資業(yè)務，應自行承擔相關(guān)風險和費用。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格、付款方式、交付期限向甲方出售房子。

2.乙方應確保房子具備合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議和糾紛。

3.乙方負責辦理房子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的稅費。

4.乙方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將房子交付給甲方占有、使用。

5.乙方應提供合格的售后服務，確保甲方在購房后的合理使用期內(nèi)享有合法權(quán)益。

6.乙方在房子交付甲方之前，應保證房子的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。

7.乙方應向甲方提供購房所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證等。

本合同雙方的權(quán)利與義務，旨在保障雙方在房子交易過程中的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房子總價為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，支付購房款的30%作為定金；

2.甲方在收到乙方出具的購房發(fā)票之日起30日內(nèi)，支付購房款的50%；

3.甲方在房子交付之日起30日內(nèi)，支付購房款的剩余20%。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效之日起XX個月內(nèi)，完成房子的交付。

3.甲方應在房子交付之日起XX個月內(nèi)，完成購房款的支付。

4.乙方應在收到甲方全部購房款之日起XX個月內(nèi)，辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付：合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)；

2.購房款中期支付：收到購房發(fā)票之日起30日內(nèi)；

3.購房款尾期支付：房子交付之日起30日內(nèi)；

4.產(chǎn)權(quán)過戶：收到甲方全部購房款之日起XX個月內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

2.甲方逾期支付購房款超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金；

3.甲方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任，賠償乙方的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按合同約定時間交付房子，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付金額的0.1%作為違約金；

2.乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付逾期過戶金額的0.1%作為違約金；

3.乙方交付的房子存在質(zhì)量問題，應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

4.乙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任，賠償甲方的損失。

雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意上述違約責任條款。如有違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間，發(fā)生的不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致部分或全部不能履行合同的，可免除其違約責任。但受影響方需提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。

本合同爭議解決條款旨在明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，確保合同的順利履行。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決條款。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起3日后視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須雙方書面同意，并作為合同的附件，具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同條款，導致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應按照終止前的狀態(tài)處理未了事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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