出租餐館合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______餐飲管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______餐飲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的餐館物業(yè)，且該餐館物業(yè)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)及條件；乙方具備豐富的餐飲經(jīng)營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽，有意承租甲方的餐館物業(yè)進行經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保餐館的順利運營，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款。

一、租賃物業(yè)

1.1甲方同意將位于______省______市______區(qū)______路______號的餐館物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。

1.2租賃物業(yè)的基本情況如下：

（1）租賃物業(yè)面積：______平方米；

（2）租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)：______層；

（3）租賃物業(yè)經(jīng)營范圍：餐飲服務(wù)。

二、合作背景

2.1甲方作為出租方，具備以下條件：

（1）擁有租賃物業(yè)的合法所有權(quán)；

（2）擁有租賃物業(yè)的經(jīng)營權(quán)；

（3）具備合法的出租資格。

2.2乙方作為承租方，具備以下條件：

（1）具備餐飲經(jīng)營的資質(zhì)；

（2）具備良好的商業(yè)信譽；

（3）具備租賃物業(yè)所需的投資實力。

三、租賃期限

本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、租金及支付方式

4.1租金標準：雙方約定，乙方按照年租金______元的標準向甲方支付租金。

4.2租金支付方式：租金按季度支付，每季度首月______日前，乙方向甲方支付該季度租金。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證租賃物業(yè)的合法出租及使用；

（2）甲方負責(zé)租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)；

（3）甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營指導(dǎo)及檢查。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營活動；

（2）乙方負責(zé)租賃物業(yè)的日常管理和維護；

（3）乙方按時支付租金及其他相關(guān)費用。

六、違約責(zé)任

6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

9.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。

9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的正常經(jīng)營。

簽署：

甲方（蓋章）：______餐飲管理有限公司

乙方（蓋章）：______餐飲管理有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：______

法定代表人（或授權(quán)代表）：______

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將租賃物業(yè)出租給乙方，乙方利用租賃物業(yè)進行餐飲經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供具備合法經(jīng)營資質(zhì)的餐館物業(yè)，供乙方使用；

2.乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)進行餐飲經(jīng)營；

3.雙方在租賃期限內(nèi)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃物業(yè)的正常運營。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的餐館物業(yè)。

2.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)年度租金。

3.租賃期限：指甲方將租賃物業(yè)出租給乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并承擔(dān)租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營指導(dǎo)、檢查，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)進行餐飲經(jīng)營；

（2）乙方應(yīng)按時支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)的日常管理和維護責(zé)任；

（3）乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的合法經(jīng)營；

（4）乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意；

（5）乙方在租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃物業(yè)原狀；

（6）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全，防止發(fā)生安全事故；

（7）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享有租賃物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第四條價格與支付條件

雙方就租賃物業(yè)的租金及支付條件達成以下協(xié)議：

1.租金標準：年租金為人民幣______元（大寫：______元整），每平方米租金為人民幣______元。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度首月______日前，乙方向甲方支付該季度租金。

4.逾期支付：若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

本合同的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂日期：______年______月______日；

2.租賃起始日期：______年______月______日；

3.租賃終止日期：______年______月______日；

4.租金支付日期：每季度首月______日前。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定提供具備合法經(jīng)營資質(zhì)的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此給乙方造成的損失；

（2）若甲方違反合同約定，干預(yù)乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）若甲方未按約定履行租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）若乙方在租賃期內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃物業(yè)被相關(guān)部門查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（4）若乙方未按約定履行租賃物業(yè)的日常管理和維護責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費用及違約責(zé)任；

（5）若乙方在租賃期滿或合同提前終止后，未按甲方要求恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的______%。如違約金不足以賠償守約方的損失，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)合同未能履行或延遲履行責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，并根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，采取補簽、延期履行或其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁不成或任何一方不同意仲裁，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀，并按實際租賃期限結(jié)算費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本