餐廳房屋承包經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX餐飲服務專業(yè)合作社

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的餐飲管理有限公司，擁有豐富的餐廳經(jīng)營經(jīng)驗和管理能力；乙方為一家具備專業(yè)餐飲服務資質和良好信譽的餐飲服務專業(yè)合作社，具備一定市場知名度和穩(wěn)定的客戶資源。雙方為實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補，經(jīng)充分協(xié)商，決定在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的餐廳房屋承包給乙方經(jīng)營的相關事宜，達成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方具備餐廳房屋的所有權或使用權，并有權將該房屋承包給乙方經(jīng)營；

2.乙方具備合法的餐飲服務資質，具備承包經(jīng)營餐廳的專業(yè)能力和經(jīng)驗；

3.雙方對彼此的經(jīng)營理念、服務質量、管理水平等方面有充分了解，并愿意在此基礎上展開合作。

二、合同目的

甲方將其餐廳房屋承包給乙方，旨在充分發(fā)揮乙方在餐飲服務領域的專業(yè)優(yōu)勢，提高餐廳的經(jīng)營效益，實現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

三、承包范圍

乙方承包范圍為甲方提供的餐廳房屋及其配套設施，具體包括但不限于：餐廳大廳、包間、廚房、庫房、員工宿舍等。

四、承包期限

本合同承包期限為十年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、承包費用

1.乙方在承包期內(nèi)應向甲方支付承包費用，具體金額及支付方式詳見本合同第六條；

2.承包費用包含房屋租金、物業(yè)管理費、水電費等與餐廳房屋有關的費用；

3.合同期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費用。

六、價格與支付條件

1.承包費用為每年人民幣XX萬元，按年支付，每年支付一次；

2.乙方應在每年合同到期前一個月內(nèi)向甲方支付當年的承包費用；

3.支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確雙方在餐廳房屋承包經(jīng)營過程中的權利義務，確保乙方在承包期內(nèi)充分利用甲方提供的餐廳房屋及其配套設施，開展餐飲經(jīng)營活動，提高餐廳經(jīng)營效益。具體內(nèi)容包括：

1.乙方承包經(jīng)營甲方餐廳房屋，負責餐廳的日常運營管理；

2.甲方提供餐廳房屋及其配套設施，協(xié)助乙方辦理相關證照，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，促進餐廳業(yè)務的健康發(fā)展。

第二條定義

1.餐廳房屋：指甲方擁有所有權或使用權的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的餐廳房產(chǎn)，包括但不限于餐廳大廳、包間、廚房、庫房、員工宿舍等。

2.承包經(jīng)營：指甲方將餐廳房屋及其配套設施承包給乙方，由乙方負責餐廳的日常運營管理。

3.承包費用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用，包括房屋租金、物業(yè)管理費、水電費等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權收取乙方支付的承包費用；

（2）甲方有權對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營；

（3）甲方有權在合同期內(nèi)對餐廳房屋進行必要的維修、改造，但應提前通知乙方，并確保不影響乙方的正常經(jīng)營。

2.義務：

（1）甲方應保證餐廳房屋符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保房屋安全；

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理相關證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等；

（3）甲方應按時提供餐廳房屋及其配套設施，確保乙方順利開展經(jīng)營。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權在承包期內(nèi)自主經(jīng)營餐廳，依法獲取經(jīng)營收益；

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定提供餐廳房屋及其配套設施，確保乙方正常經(jīng)營；

（3）乙方有權在合同期內(nèi)對餐廳進行裝修、改造，但需提前向甲方報備，并取得甲方同意。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定及時足額支付承包費用；

（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保餐廳合法合規(guī)經(jīng)營；

（3）乙方應負責餐廳的日常管理和維護，確保餐廳房屋及其配套設施的完好；

（4）乙方應承擔餐廳經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于員工工資、水電費、稅費等；

（5）合同期滿或提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復餐廳房屋原狀，如有損壞，乙方應承擔修復責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應按照本合同約定的年承包費用人民幣XX萬元，向甲方支付承包費用。

2.支付方式：乙方采用銀行轉賬方式向甲方支付承包費用，賬戶信息詳見附件。

3.支付時間：乙方應在每年合同到期前一個月內(nèi)，將當年的承包費用支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同履行過程中的關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付首年承包費用；

（2）每年合同到期前一個月內(nèi)，乙方支付當年承包費用；

（3）合同期滿或提前終止時，乙方應在十個工作日內(nèi)按照甲方要求恢復餐廳房屋原狀。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供餐廳房屋及其配套設施，導致乙方無法正常經(jīng)營，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本年度承包費用的10%。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費用、預期經(jīng)營收益等。

3.甲方未按時履行維修義務，導致乙方經(jīng)營受損，應承擔相應賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付承包費用，逾期超過三個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本年度承包費用的10%。

2.乙方在經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)，導致餐廳被有關部門處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未按照合同約定對餐廳房屋進行維護，導致房屋損壞，應承擔修復責任及相應賠償責任。

4.合同期滿或提前終止時，乙方未按甲方要求恢復餐廳房屋原狀，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方或一方無法履行或部分履行合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分免除責任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中應盡力減輕損失，防止損失擴大。未能履行或部分履行合同的一方，在不可抗力事件消除后，應及時恢復合同履行。

4.不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡快通知對方，并提供相關證明，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方仍應繼續(xù)履行合同，除非一方明確提出中止履行且得到法院支持。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，按照責任比例分擔相應費用。

5.爭議解決期間，雙方應保持克制，不得采取任何可能損害對方利益的行為，否則應承擔相應法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專遞等方式發(fā)送，發(fā)送地應為合同簽訂地。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.終止合同后，雙方應按照合同約定辦理相關事宜，包括但不限于結算費用、恢復原狀等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力