標(biāo)準(zhǔn)版二手房購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下的二手房，并同意按照本合同約定的條件支付購(gòu)房款；乙方愿意按照本合同的約定向甲方出售其名下的二手房，且雙方均確認(rèn)已充分了解對(duì)方的基本情況、房屋狀況及相關(guān)法律法規(guī)，為保證雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)居住或投資目的，同意購(gòu)買乙方名下位于____________（具體地址）的二手房。

2.乙方合法擁有上述房屋的所有權(quán)，并具備出售該房屋的完全權(quán)利。

3.雙方確認(rèn)已充分了解我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)行情，自愿按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

二、房屋基本情況

1.房屋坐落于____________（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。

2.房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，建筑面積為_(kāi)___________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米。

3.房屋共有情況為_(kāi)___________（單獨(dú)所有/共同所有），共有權(quán)人已同意出售該房屋。

4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備情況：____________（具體列舉）。

5.房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、租賃關(guān)系及其他妨礙甲方購(gòu)買和使用的情形。

三、合作前提

1.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

2.乙方保證其對(duì)出售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、租賃關(guān)系及其他妨礙甲方購(gòu)買和使用的情形。

3.雙方承諾按照我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)、政策及本合同的約定，誠(chéng)信履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)詳見(jiàn)后續(xù)條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下二手房的購(gòu)買與出售達(dá)成一致，確保交易順利進(jìn)行，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方購(gòu)買乙方名下的二手房，乙方負(fù)責(zé)向甲方出售該房屋。

2.雙方按照本合同的約定履行支付購(gòu)房款、交付房屋、辦理過(guò)戶等手續(xù)。

3.雙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，誠(chéng)信履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并已在房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購(gòu)買二手房的全部款項(xiàng)。

3.過(guò)戶：指甲方與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買乙方名下的二手房。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)依法使用、出租、轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋。

4.甲方應(yīng)確保購(gòu)買房屋后的使用符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。

5.甲方在合同約定的交付期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格向甲方出售其名下的二手房。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證出售房屋具備合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、租賃關(guān)系及其他妨礙甲方購(gòu)買和使用的情形。

4.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，確保房屋質(zhì)量符合約定，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

5.乙方應(yīng)依法履行房屋出售后的相關(guān)稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同保障合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)二手房的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。支付方式及支付條件如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；

（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付購(gòu)房款的_______%；

（3）剩余的購(gòu)房款在房屋過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.甲方支付購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

3.雙方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之五的違約金。

3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金。

4.如乙方在合同約定的交付期限內(nèi)，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

5.如因一方原因?qū)е潞贤獬?，解除方?yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)_______%的違約金。

6.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，可根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

7.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

8.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，如協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否部分或全部免除違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可依法解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟；

（2）提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響合同履行。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)的地址為合同各方通訊地址，除非一方提前書(shū)面通知變更通訊地址。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效?？陬^變更無(wú)效。

3.終止條件

在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方達(dá)成書(shū)面一致，同意解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）一方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方確認(rèn)，本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件等，均為本合同不可分割的一