物業(yè)服務(wù)合同簽訂范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等；（五）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)規(guī)范，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：乙方應(yīng)按期向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體繳納方式為__________（繳納方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按__________（逾期繳費(fèi)違約金比例）支付違約金。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，合理使用物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備。4.2乙方不得在物業(yè)共用部位進(jìn)行擅自改動(dòng)、占用或損壞，不得影響物業(yè)的整體利益。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，合理使用物業(yè)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。第五條物業(yè)維修責(zé)任5.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)、占用、損壞導(dǎo)致物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方自有設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用）。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________（詳細(xì)地址），物業(yè)類型為__________（住宅/商業(yè)/其他），物業(yè)總面積為__________平方米。1.2物業(yè)共__________層，乙方負(fù)責(zé)管理的樓層為__________層。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和維護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）其他約定服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)公司人員工資及福利：__________元/月；（3）物業(yè)公司辦公費(fèi)用：__________元/月；（4）物業(yè)公司管理費(fèi)：__________元/月；（5）物業(yè)公司稅費(fèi)：__________元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自合同簽訂之日起計(jì)算，按月支付。甲方應(yīng)于每月的__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)開支情況，接受甲方的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明4.物業(yè)管理制度及規(guī)章制度5.物業(yè)維修責(zé)任認(rèn)定書6.合同變更解除協(xié)議7.違約金計(jì)算方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)2.乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.乙方在物業(yè)共用部位進(jìn)行擅自改動(dòng)、占用或損壞4.乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)、占用、損壞導(dǎo)致物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞5.雙方未按照約定履行合同其他條款三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常使用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供所有業(yè)主共同使用的部位。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供所有業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。5.違約金：指乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方在物業(yè)共用部位進(jìn)行擅自改動(dòng)、占用或損壞。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)、占用、損壞導(dǎo)致物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.公寓物業(yè)管理5.別墅物業(yè)管理6.度假村物業(yè)管理7.停車場(chǎng)物業(yè)管理8.公用設(shè)施物業(yè)管理一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.甲方付款憑證8.乙方服務(wù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.甲方未按照合同約定履行自身義務(wù)5.乙方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)6.甲方未按照約定時(shí)間續(xù)簽合同7.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的人。2.物業(yè)使用權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有使用權(quán)的人。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理等服務(wù)的行為。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為物業(yè)提供服務(wù)所需的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期限。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方可以暫停提供物業(yè)服務(wù)，并與甲方協(xié)商解決或按照合同約定收取違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3