房屋買賣合同的合同解除與后果合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的合同解除與后果一、合同概述1.甲方（賣方）名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、房屋基本情況1.該房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。3.該房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)為：____________________。4.該房屋的用途為：__________。5.該房屋的附屬設(shè)施及其權(quán)益歸屬：____________________。三、合同金額及支付方式1.乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。貸款辦理的具體事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并按銀行要求提供相關(guān)材料。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分____期將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、合同的解除及后果1.有下列情形之一，本合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方均可解除本合同。（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房定金，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；（3）本合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（4）本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及違約等事項(xiàng)，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/身份證復(fù)印件2.乙方（買方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/身份證復(fù)印件3.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.該房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋相關(guān)附屬設(shè)施權(quán)益證明文件6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.付款憑證及收據(jù)8.房屋過戶登記所需相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定；未按約定時(shí)間辦理房屋過戶登記手續(xù)；提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房價(jià)款；未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款審批不通過；提供虛假個(gè)人信息或隱瞞重要事實(shí)。3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行困難；違約方未采取補(bǔ)救措施或無法補(bǔ)救。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、使用和管理等方面的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理。3.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理，如有需要，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助。4.問題：貸款審批不通過解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或采用其他支付方式，如一次性付款或分期付款。5.問