徐州商品房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：徐州XX置業(yè)有限公司

地址：江蘇省徐州市鼓樓區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0516-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：徐州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：江蘇省徐州市云龍區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0516-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力；乙方是一家具備多年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的公司，擁有廣泛的客戶資源和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)的徐州商品房屋進(jìn)行買賣合作，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景

1.甲方開(kāi)發(fā)的徐州商品房屋項(xiàng)目，位于徐州市XX區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。

2.乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)推廣能力和豐富的客戶資源，能為甲方銷售的房屋提供有力的市場(chǎng)支持。

3.雙方本著共同發(fā)展、合作共贏的原則，同意就甲方開(kāi)發(fā)的商品房屋進(jìn)行買賣合作。

二、合作前提條件

1.甲方保證所提供的商品房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法的銷售資質(zhì)。

2.乙方保證按照甲方的要求，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，確保房屋銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.雙方應(yīng)共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

本合同旨在明確雙方在商品房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。以下為合同具體條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)合作事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開(kāi)發(fā)的徐州商品房屋進(jìn)行買賣合作，實(shí)現(xiàn)房屋的銷售目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方授權(quán)乙方作為銷售代理，負(fù)責(zé)其開(kāi)發(fā)的徐州商品房屋的銷售、推廣及客戶接待工作。

2.乙方利用自身資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，為甲方實(shí)現(xiàn)房屋銷售目標(biāo)。

第二條定義

1.商品房屋：指甲方開(kāi)發(fā)的位于徐州市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.銷售目標(biāo)：指甲方根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目進(jìn)度，向乙方提出的房屋銷售任務(wù)。

3.買賣合同：指甲方與購(gòu)房者簽訂的房屋買賣合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成銷售目標(biāo)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略和價(jià)格。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供的商品房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法的銷售資質(zhì)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料和宣傳材料，協(xié)助乙方開(kāi)展銷售工作。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向購(gòu)房者提供房屋交付及相關(guān)售后服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照甲方授權(quán)范圍開(kāi)展銷售活動(dòng)，獲取銷售傭金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和配合。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，向甲方提出銷售策略和價(jià)格調(diào)整的建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，努力完成銷售目標(biāo)。

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性。

（3）乙方應(yīng)向購(gòu)房者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息，不得進(jìn)行虛假宣傳。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋交付及相關(guān)售后服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售情況，積極配合甲方進(jìn)行銷售數(shù)據(jù)分析。

本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)旨在確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，共同推進(jìn)合作事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方根據(jù)市場(chǎng)情況及房屋定價(jià)策略，確定商品房屋的銷售價(jià)格。乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方確定的價(jià)格體系，不得擅自調(diào)整房屋銷售價(jià)格。

2.支付方式：雙方約定，乙方向購(gòu)房者收取的購(gòu)房款，按照以下方式支付給甲方：

（1）購(gòu)房者支付的首付款，乙方應(yīng)在收到之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方；

（2）購(gòu)房者辦理的按揭貸款，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方向甲方支付購(gòu)房款的時(shí)間，按照上述約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定，在____年__月__日前，完成房屋交付；

（2）銷售目標(biāo)完成時(shí)間：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成約定的銷售目標(biāo)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%；

（2）甲方提供的商品房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）甲方未按約定支付乙方銷售傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的利息。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未完成銷售目標(biāo)金額×0.05%；

（2）乙方在銷售過(guò)程中，存在虛假宣傳、欺詐購(gòu)房者等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方未按約定支付購(gòu)房款給甲方，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的利息，并賠償甲方因此遭受的損失。

本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）雙方在收到對(duì)方通知后，應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，確定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)相應(yīng)中止，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；

（4）受影響方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可依法免除違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；

3.調(diào)解無(wú)效的，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除爭(zhēng)議部分外，其他條款不受影響；

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

本合同爭(zhēng)議解決條款旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)積極尋求解決途徑，避免影響合同正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方需通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并采取郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)款項(xiàng)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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