房屋買賣債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______（僅注明為固定電話或移動電話，具體號碼隱去）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______（僅注明為固定電話或移動電話，具體號碼隱去）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房屋（以下簡稱“該房屋”）的完整所有權(quán)，并愿意將該房屋出售；同時，乙方作為投資管理公司，具有購買該房屋并承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù)的能力和意愿，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將該房屋及其相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、房屋及債權(quán)轉(zhuǎn)讓背景

1.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房屋出售，并已就房屋買賣事宜取得相關(guān)權(quán)屬證明及合法審批手續(xù)。

2.乙方在了解該房屋情況后，愿意購買該房屋，并承擔(dān)與該房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。

3.雙方同意，甲方在轉(zhuǎn)讓該房屋的同時，將房屋所涉及的債權(quán)、債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。

2.乙方承諾購買該房屋后，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法使用、經(jīng)營和管理該房屋，并承擔(dān)與該房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。

3.雙方應(yīng)在本合同簽訂前，向?qū)Ψ教峁└髯运璧娜抠Y料和信息，以便對方了解房屋及債權(quán)債務(wù)情況。

本合同范本旨在明確雙方在房屋買賣及債權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。以下條款將詳細(xì)闡述雙方的具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的該房屋及其相關(guān)債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款，從而實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)及債權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的該房屋的所有權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；

2.乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)與該房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)；

3.雙方按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保房屋買賣及債權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.該房屋：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房屋。

2.債權(quán)：指甲方對該房屋所涉及的所有債權(quán)，包括但不限于租賃、抵押等。

3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方出售該房屋所收取的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的房屋享有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后，將房屋及債權(quán)相關(guān)資料完整、準(zhǔn)確地移交乙方；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)債權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（3）乙方應(yīng)合法使用、經(jīng)營和管理該房屋，并承擔(dān)與該房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)；

（4）乙方在轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣______元整（大寫：________________________元）。支付方式及支付時間如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；

2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款；

3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將房屋及債權(quán)相關(guān)資料完整、準(zhǔn)確地移交乙方；

3.乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

4.如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；

2.甲方如隱瞞房屋權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的20%作為賠償；

3.甲方如未按約定時間移交房屋及債權(quán)相關(guān)資料，每逾期一日應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款1%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；

2.乙方如未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款1%的違約金；

3.乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的20%作為賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

4.若任何一方不同意仲裁，或仲裁裁決未能執(zhí)行，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，爭議解決方式的選擇不違反法律規(guī)定，且上述爭議解決方式是雙方真實(shí)意思表示。在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、債權(quán)債務(wù)清單等，