第3頁共3頁2024年二手房屋買賣合同解押經典版出售方（甲方）買受方（乙方）居間方（丙方）：_____房地產經紀公司依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，甲、乙、丙三方經友好協(xié)商，就天津市_____房產交易所涉及的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》及《成交確認書》作如下補充協(xié)議：一、經甲乙雙方協(xié)商，甲方凈得款項為人民幣____元整（￥_____。00元）。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎計算，由乙方支付。乙方承擔該房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的全部稅費。二、甲乙雙方商定，該房屋購房定金為人民幣____萬元整（￥_____0000.00元）。乙方最遲于____年____月____日前將購房首付款（包含定金）人民幣____元整自行支付給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經紀人將陪同辦理。所有定金將沖抵購房款。三、甲乙雙方一致同意，本協(xié)議簽訂后不得反悔。如乙方違約，甲方有權不予退還定金，并收取乙方合同額10%的違約金。如甲方違約，則需雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%的違約金。四、甲乙雙方約定自行完成首付款支付和物業(yè)交割，丙方經紀人將陪同辦理。尾款部分在契稅票出具后（或房本出具后，契稅票對賣家有利，房本為買家有利）由銀行直接放款給甲方。對于無資金托管的首付款，雙方應另行規(guī)定。五、在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方承諾最遲于____年____月____日前完成房屋全部交易手續(xù)，確保甲方在此日期前收到總售房款人民幣____元整（￥_____0.00元）。若乙方逾期，則需以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之_____。六、乙方貸款獲得批準后，甲方應在約定工作日內配合乙方完成過戶手續(xù)。七、甲方在收到房屋全款人民幣_____元整（￥_____00.00元）后的____個工作日內將房屋騰空并交付給乙方。房屋交付后，室內遺留物品視為甲方放棄，乙方有權自行處置。如甲方逾期交房，則需按日支付房款總額萬分之_____的違約金。丙方將陪同甲乙雙方處理物業(yè)交割手續(xù)。八、甲方同意將房屋內現有的固定設施，包括空調_____部、抽油煙機____個、燃氣熱水器____個、燃氣灶____個等（具體設施清單詳見附件）留予乙方。已固定在墻體上的柜子不予拆除。九、甲乙雙方約定，甲方在過戶后____個月內將戶口從_____房內遷出。十、關于物業(yè)交割，雙方約定各自承擔相關費用。十一、甲方應在____個工作日內完成央產房上市手續(xù)，相關費用由甲方承擔。（如為首次上市的央產房，需特別注意此條款。部分超標房源可能需要補繳較多費用。但交易時的土地出讓金一般由乙方承擔。）十二、如交易過程中國家政策發(fā)生變動，以變動后的政策為準。本補充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》及《成交確認書》具有同等法律效力。如有沖突，以本補充協(xié)議為準。此協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：____年____月____日2024年二手房屋買賣合同解押經典版（二）房地產轉讓合同第三條甲方在轉讓房地產時，關于土地使用權的處理遵循以下第____款規(guī)定：一、甲方所持有的國有土地使用權，其有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方根據本合同約定受讓該房地產后，其國有土地使用權的有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方完成房地產轉讓后，原出讓合同中所載明的權利與義務一并轉移至乙方。二、根據中華人民共和國的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關規(guī)定，對于是否應辦理土地使用權出讓手續(xù)，遵循以下規(guī)定：【應辦理】【可以不辦理】。若需辦理，則由【甲方】【乙方】按規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納相應費用。第四條甲乙雙方經協(xié)商同意，甲方于____年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方在收到通知后的____日內，有權對房屋及其裝飾、設備進行查驗。查驗無誤后，雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋正式交付（轉移占有）給乙方。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋驗收交割期間，對于已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施，若發(fā)生損壞或被拆除，甲方將按照被損壞或被拆除部分的【估價____倍】【價值____元】向乙方支付違約金。第六條甲乙雙方確認，在合同簽訂之日起的____日內，由【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_____】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。除非房地產交易中心依法作出不予過戶的決定，否則該房地產權利轉移日期以_____【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。甲方承諾在乙方或其代理人辦理過戶手續(xù)時給予積極協(xié)助。如因甲方故意拖延或未及時提供相關材料造成乙方損失，甲方將負責賠償。第七條上述房地產的風險責任自房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移至乙方。第八條本合同生效后，甲乙雙方需按照國家及本市的有關規(guī)定繳納相應的稅、費。在房地產【權利轉移】【轉移占有】前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四的約定支付；在【權利轉移】【轉移占有】后，該房地產使用中產生的費用，同樣按本合同附件四的約定支付。第九條乙方若未按本合同約定的期限付款，甲乙雙方同意按以下方式處理：一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方書面催告乙方后的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方。自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付的逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方。若已付款不足以支付違約金，乙方應在接到書面通知之日起的____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，且實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，乙方應據實賠償差額部分。三、_____第十條甲方若未按本合同約定的期限將房地產交付給乙方，甲乙雙方同意按以下方式處理：一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方書面催告甲方后的____日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方。自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的____日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，且實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，甲方應據實賠償差額部分。三、_____第十一條經甲乙雙方協(xié)商一致，在不違反相關法律、法規(guī)的前提下，所訂立的補充條款或補充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。如本合同補充條款與正文條款存在不一致，則以補充條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_____】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，【提交_____仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。第十四條本合同一式____份，甲乙雙方各持____份，_____、_____和_____【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各持一份。2024年二手房屋買賣合同解押經典版（三）賣方：_____（以下簡稱甲方）身份證號：_____買方：_____（以下簡稱乙方）身份證號：_____依據《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方購買甲方住房事宜，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況及權屬信息：1.甲方所售房屋所有權證號為“____號”，土地使用權證號為“____號”；2.該房屋位于____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____路（街）____號，結構為_____；3.建筑面積為____平方米；4.附屬設施包括：__________________________。第二條交易價格及稅費承擔：1.雙方經協(xié)商確定，房屋總價為（人民幣）____拾____萬____仟____佰元整（含附屬設施費用）；2.交易稅費由____方承擔。第三條付款方式：（請在此處詳細列明付款方式及條件）第四條房屋交付：甲乙雙方在房地產辦證大廳完成過戶手續(xù)后_____內，甲方需將房屋交付乙方。如遇不可抗力因素導致甲方逾期交房的，房屋交付時間可相應順延。第五條違約責任：1.乙方如未按照本合同約定的付款方式支付款項，每逾期一日，需按照逾期金額的2‰支付違約金。逾期超過一個月的，視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并由乙方承擔交易雙方的全部稅費及購房款10%的違約金；2.甲方如未按照本合同第四條約定的時間交付房屋，每逾期一日，需按照購房總價的2‰支付違約金。逾期超過一個月的，視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并由甲方承擔交易雙方的全部稅費及房價10%的違約金。第六條產權及財務保證：甲方保證該房屋無產權及財務糾紛。若交接后發(fā)現該房屋在交接前已存在的產權及財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第七條補充協(xié)議：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十條合同份數：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關部門辦理相關手續(xù)存檔。甲方（簽章）：_____住址（工作單位）：__________聯(lián)系電話：_____乙方（簽章）：_____住址（工作單位）：__________聯(lián)系電話：_____2024年二手房屋買賣合同解押經典版（四）第十六條合同的變更在合同履行期間，如遇特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需變更本合同的，應及時以書面形式通知對方，并在征得對方同意后，于書面通知發(fā)出之日起____天內簽訂書面變更協(xié)議。該協(xié)議將成為本合同不可分割的組成部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方不得擅自變更本合同，否則，因此造成對方的經濟損失，將由責任方承擔。第十七條合同的轉讓除非合同中另有規(guī)定或經雙方協(xié)商同意，本合同所規(guī)定的任何權利和義務，未經對方書面同意，任何一方均不得轉讓給第三方。任何未經書面明確同意的轉讓均屬無效。第十八條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決，也可由相關部門調解；協(xié)商或調解不成的，可選擇以下第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.若因不可抗力事件影響，任何一方未能履行本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應中止。2.受不可抗力事件影響的一方應在最短時間內以書面形式通知對方，并在該事件發(fā)生后____日內提供關于此事件的適當證據及合同不能履行或需延期履行的書面資料。該方有責任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應立即恢復履行各自在本合同項下的義務。若不可抗力及其影響無法終止或消除，導致任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔責任。但當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責任。4.本合同所稱不可抗力，指合同簽訂后出現的、受影響一方不能合理控制、無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服的、使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的事件。包括但不限于自然災害（如水災、火災、旱災、臺風、地震）以及社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十條合同的解釋對于本合同未盡事宜或條款內容不明確的部分，雙方可根據本合同的原則、目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，應依照相關法律、法規(guī)執(zhí)行。對于法律、法規(guī)未規(guī)定的事項，雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合