房屋產(chǎn)權(quán)及買(mǎi)賣(mài)合同的房屋交易流程合同編號(hào)：__________房屋產(chǎn)權(quán)及買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）：____________________1.2該房屋的建筑面積：____________________平方米1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.4該房屋的戶型：____________________1.5該房屋的建造年份：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房?jī)r(jià)款。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（3）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余的房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交辦理過(guò)戶所需的全部材料，并按照房產(chǎn)交易中心的要求支付過(guò)戶費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋交易的因素。如因賣(mài)方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊?，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，將該房屋的設(shè)施設(shè)備維修至正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照正常使用方法使用該房屋，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如因買(mǎi)方原因?qū)е路课輷p壞，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2賣(mài)方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或買(mǎi)方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣_(tái)___元的逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋過(guò)戶相關(guān)材料6.房屋交接單7.維修費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方未能保證房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋交易的因素3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款4.買(mǎi)方未能按照正常使用方法使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞5.任何一方未能履行本合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。2.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。4.首付款：買(mǎi)方在房屋交易中支付給賣(mài)方的一部分房?jī)r(jià)款。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：按照違約行為認(rèn)定，要求賣(mài)方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶前將房屋維修至正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：按照違約行為認(rèn)定，要求買(mǎi)方支付逾期違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供齊全的過(guò)戶材料，并