旅游景區(qū)開發(fā)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務2.3居間服務的限制第三章景區(qū)開發(fā)權(quán)益3.1景區(qū)開發(fā)的權(quán)益歸屬3.2景區(qū)開發(fā)的范圍與條件3.3景區(qū)開發(fā)的許可與審批第四章居間報酬及支付方式4.1居間報酬的計算與支付4.2支付時間與方式4.3報酬的調(diào)整與退還第五章保密條款5.1保密信息的范圍與內(nèi)容5.2保密義務與期限5.3違約泄密的責任與賠償?shù)诹逻`約責任6.1居間方違約的責任6.2開發(fā)方違約的責任6.3不可抗力導致的違約第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁地點與機構(gòu)7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強制第八章權(quán)利轉(zhuǎn)讓8.1合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知與確認8.3轉(zhuǎn)讓方的義務與責任第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章景區(qū)開發(fā)的環(huán)保與安全10.1環(huán)保要求與標準10.2安全管理制度與措施10.3事故處理與責任追究第十一章景區(qū)開發(fā)的宣傳與推廣11.1宣傳與推廣的方式與范圍11.2宣傳材料的準備與提供11.3宣傳費用的承擔與分配第十二章景區(qū)開發(fā)的經(jīng)營與管理12.1經(jīng)營策略與方向12.2管理組織架構(gòu)與人員配置12.3經(jīng)營收益的分配與使用第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的續(xù)簽與延長13.3合同解除或終止后的后續(xù)事項第十四章簽署14.1合同的簽署地點與時間14.2合同簽署代表與效力14.3合同的副本與正本合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_______（甲方）與_______（乙方）之間就_______（景區(qū)名稱）的開發(fā)項目所簽訂的居間合同。1.1.2本合同用詞定義如下：a)甲方：指擁有_______（景區(qū)名稱）開發(fā)權(quán)的_______（甲方名稱）b)乙方：指承擔居間義務，協(xié)助甲方進行景區(qū)開發(fā)的_______（乙方名稱）c)景區(qū)：指位于_______（地址）的_______（景區(qū)名稱）d)居間服務：指乙方在甲方和第三方之間提供的促使雙方達成合作的協(xié)調(diào)和協(xié)助服務1.1.3本合同的解釋權(quán)歸_______（甲方或乙方）所有。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行及爭議解決均適用_______（國家或地區(qū)）的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限內(nèi)，如無違約行為，合同將自動續(xù)約。1.3.3一方違約導致合同無法履行時，對方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.1.1乙方作為居間方，應協(xié)助甲方進行_______（景區(qū)名稱）的開發(fā)工作，包括但不限于：a)提供市場信息b)尋找潛在的投資合作伙伴c)協(xié)調(diào)雙方溝通d)提供專業(yè)咨詢服務2.1.2乙方應確保其提供的居間服務符合甲方的開發(fā)目標和期望。2.2居間服務的義務2.2.1乙方應盡最大努力完成居間任務，并保證其提供的信息真實可靠。2.2.2乙方應保密甲方的商業(yè)機密和個人信息，未經(jīng)甲方允許不得泄露給第三方。2.3居間服務的限制2.3.1乙方不得利用居間地位從事與甲方利益相沖突的活動。2.3.2乙方不得直接或間接參與甲方的景區(qū)開發(fā)項目。第三章景區(qū)開發(fā)權(quán)益3.1景區(qū)開發(fā)的權(quán)益歸屬3.1.1甲乙雙方確認，景區(qū)開發(fā)的全部權(quán)益歸_______（甲方名稱）所有。3.1.2乙方不享有景區(qū)開發(fā)的任何權(quán)益，但有權(quán)根據(jù)本合同獲得約定的居間報酬。3.2景區(qū)開發(fā)的范圍與條件3.2.1景區(qū)開發(fā)的范圍包括_______（具體開發(fā)范圍），具體以甲方提供的圖紙和文件為準。3.2.2景區(qū)開發(fā)應遵守_______（法律法規(guī)）的相關(guān)規(guī)定，并取得必要的審批手續(xù)。3.3景區(qū)開發(fā)的許可與審批3.3.1甲方負責辦理景區(qū)開發(fā)所需的各類許可和審批手續(xù)。3.3.2乙方應協(xié)助甲方提供必要的文件和信息，以便甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第四章居間報酬及支付方式4.1居間報酬的計算與支付4.1.1乙方的居間報酬為_______（金額），支付方式為_______（支付方式，如一次性支付、分期支付等）。4.1.2報酬的計算基礎(chǔ)為景區(qū)開發(fā)的實際投資金額的_______%。4.2支付時間與方式4.2.1甲方應在_______（支付日期）前，向乙方支付居間報酬。4.2.2甲方支付報酬的方式為_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3報酬的調(diào)整與退還4.3.1在合同履行期間，如因市場變化等原因?qū)е戮皡^(qū)開發(fā)投資金額發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整居間報酬。4.3.2如乙方未按合同約定履行居間服務義務，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部報酬。第五章保密條款5.1保密信息的范圍與內(nèi)容5.1.1雙方確認的保密信息包括：a)甲方的財務狀況b)景區(qū)的開發(fā)計劃和商業(yè)策略c)雙方之間的溝通內(nèi)容和記錄5.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或者已經(jīng)公開的信息。5.2保密義務與期限5.2.1雙方對保密信息的保密義務自本合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年內(nèi)有效。5.第八章權(quán)利轉(zhuǎn)讓8.1合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓條件8.1.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓本合同項下的任何權(quán)利。8.1.2任何權(quán)利的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過雙方書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓通知與確認8.2.1一旦雙方同意轉(zhuǎn)讓權(quán)利，轉(zhuǎn)讓方應向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?.2.2接收方應在收到通知后_______天內(nèi)確認轉(zhuǎn)讓，否則視為拒絕。8.3轉(zhuǎn)讓方的義務與責任8.3.1轉(zhuǎn)讓方應確保受讓人符合合同約定的條件。8.3.2轉(zhuǎn)讓方對受讓人在合同履行過程中的行為不負任何責任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件和程序按照_______（法律法規(guī)或合同約定的條款）執(zhí)行。9.2.2解除合同的一方應書面通知另一方，并說明解除的理由。9.3變更與解除后的權(quán)益處理9.3.1合同變更或解除后，未履行部分的權(quán)益按雙方約定或法律法規(guī)處理。9.3.2合同解除后，乙方應立即停止居間服務，并退還已收到的報酬中不合理的部分。第十章景區(qū)開發(fā)的環(huán)保與安全10.1環(huán)保要求與標準10.1.1甲方應遵守_______（法律法規(guī)）的環(huán)保要求，確保景區(qū)開發(fā)的環(huán)保標準。10.1.2甲方應采取有效措施，防止污染和生態(tài)破壞。10.2安全管理制度與措施10.2.1甲方應制定并執(zhí)行景區(qū)開發(fā)的安全管理制度。10.2.2甲方應定期進行安全檢查和培訓，確保施工安全。10.3事故處理與責任追究10.3.1發(fā)生安全事故時，甲方應立即啟動應急預案，并報告相關(guān)部門。10.3.2甲方應對因管理不善導致的安全事故承擔責任。第十一章景區(qū)開發(fā)的宣傳與推廣11.1宣傳與推廣的方式與范圍11.1.1甲方負責景區(qū)的開發(fā)宣傳與推廣活動。11.1.2宣傳與推廣的范圍包括但不限于_______（宣傳渠道和范圍）。11.2宣傳材料的準備與提供11.2.1甲方應提供宣傳材料，包括_______（宣傳資料的種類和數(shù)量）。11.2.2乙方應協(xié)助甲方進行宣傳資料的制備和分發(fā)。11.3宣傳費用的承擔與分配11.3.1宣傳費用的承擔方式為_______（費用承擔方式，如甲方承擔、雙方分攤等）。11.3.2宣傳費用的分配比例為_______。第十二章景區(qū)開發(fā)的經(jīng)營與管理12.1經(jīng)營策略與方向12.1.1甲方應制定景區(qū)的經(jīng)營策略和方向。12.1.2乙方應提供經(jīng)營咨詢和建議，以促進景區(qū)的發(fā)展。12.2管理組織架構(gòu)與人員配置12.2.1甲方應建立景區(qū)的管理組織架構(gòu)。12.2.2甲方應確保管理團隊具備適當?shù)哪芰徒?jīng)驗。12.3經(jīng)營收益的分配與使用12.3.1經(jīng)營收益的分配方式為_______（收益分配方式，如按比例分配、固定分成等）。12.3.2經(jīng)營收益的使用應符合甲方的經(jīng)營計劃和目標。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括_______（附件名稱和數(shù)量）。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2合同的續(xù)簽與延長13.2.1合同續(xù)簽和延長的條件為_______（續(xù)簽和延長的條件）。13.2.2續(xù)簽和延長應簽訂書面協(xié)議。13.3合同解除或終止后的后續(xù)事項13.3.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。13.3.2合同解除多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方對景區(qū)開發(fā)項目的決策權(quán)甲方保留對景區(qū)開發(fā)項目的最終決策權(quán)，包括但不限于開發(fā)策略、投資規(guī)模和項目管理。乙方應尊重甲方的決策，并按照甲方的要求提供相應的居間服務。1.2甲方的優(yōu)先購買權(quán)如乙方在居間過程中發(fā)現(xiàn)有潛在的第三方投資者，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該投資者的投資權(quán)益。乙方應協(xié)助甲方與第三方投資者進行溝通，并確保甲方的優(yōu)先購買權(quán)得到行使。1.3甲方的品牌和知識產(chǎn)權(quán)保護甲方有權(quán)要求乙方在居間服務過程中保護其品牌和知識產(chǎn)權(quán)，防止第三方侵犯甲方的合法權(quán)益。乙方應采取必要措施，確保甲方的品牌和知識產(chǎn)權(quán)不受損害。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方的項目管理和協(xié)調(diào)能力乙方應具備足夠的項目管理和協(xié)調(diào)能力，以確保景區(qū)開發(fā)項目的順利進行。乙方應提供專業(yè)團隊，負責項目進度、質(zhì)量控制和風險管理。2.2乙方的市場調(diào)研和分析能力乙方應具備強大的市場調(diào)研和分析能力，為甲方提供準確的市場信息和趨勢分析。乙方應定期向甲方報告市場動態(tài)，并協(xié)助甲方制定相應的市場策略。2.3乙方的投資者關(guān)系管理乙方應負責維護與投資者的關(guān)系，并協(xié)助甲方與投資者進行溝通和協(xié)商。乙方應確保甲方的投資權(quán)益得到充分保障，并協(xié)助甲方處理與投資者的爭議。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇和合作甲方和乙方應共同選擇合適的第三方中介機構(gòu)，并與其簽訂相應的合作協(xié)議。第三方中介應具備專業(yè)能力和良好信譽，以確保居間服務的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介的費用和報酬第三方中介的費用的計算和支付方式應在合作協(xié)議中明確約定。甲方和乙方應按照約定及時支付第三方中介的費用，并確保費用的合理性和準確性。3.3第三方中介的責任和義務第三方中介應履行約定的責任和義務，包括但不限于提供真實、準確的信息，保密甲乙雙方的商業(yè)機密，并處理與居間服務相關(guān)的爭議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.景區(qū)開發(fā)項目計劃書2.景區(qū)開發(fā)投資預算表3.景區(qū)開發(fā)進度時間表4.景區(qū)開發(fā)營銷策略方案5.景區(qū)開發(fā)安全管理規(guī)范6.居間服務費用明細表7.投資合作協(xié)議模板8.景區(qū)開發(fā)項目審批文件9.景區(qū)開發(fā)項目環(huán)境影響評估報告10.景區(qū)開發(fā)項目施工圖紙二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付居間報酬2.乙方未按約定提供真實的市場信息3.乙方未按約定保密甲方商業(yè)機密4.乙方未按約定履行居間服務義務5.甲方未按約定履行景區(qū)開發(fā)義務6.甲方未按約定支付第三方中介費用7.乙方未按約定協(xié)助甲方與投資者溝通8.第三方中介未按約定提供居間服務9.第三方中介未按約定保密甲方乙方的商業(yè)機密10.第三方中介未按約定處理居間服務相關(guān)的爭議三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指在甲方和第三方之間提供促使雙方達成合作的協(xié)調(diào)和協(xié)助服務。2.景區(qū)開發(fā)：指在特定區(qū)域內(nèi)進行旅游設施建設、環(huán)境整治和旅游服務提供等活動。3.居間報酬：指乙方為提供居間服務而獲得的報酬。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定。6.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。7.權(quán)利轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付居間報酬解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促其履行支付義務，必要時可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未提供真實市場信息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供真實市場信息，并可要求乙方承擔違約責任。3.問題：乙方未保密甲方商業(yè)機密解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方停止侵權(quán)行為。4.問題：景區(qū)開發(fā)項目進度延誤解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，制定