建設工程施工合同

(GF-2013-020D)

住房和城鄉(xiāng)建設部

國家工商行政管理管控

總局

第一部分合同協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：萊蕪市國潤置業(yè)有限公司

承包人（全稱）：萊蕪市鋼城區(qū)忠才建筑安裝工程有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵

循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就國潤華府7#T2#住宅樓、地下車庫A

區(qū)、C區(qū)、E區(qū)工程有關事項協(xié)商一致,共同達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.工程名稱：國潤華府7#T2#住宅樓、地下車庫A區(qū)、C區(qū)、E區(qū)工程

2.工程地點：鋼城區(qū)規(guī)劃八號線以南、朝陽路以東

3.工程立項批準文號：鋼城發(fā)改字【2014】3號

4.資金來源：自籌。

5.工程合適的內容：國潤華府7#T2#住宅樓、地下車庫A區(qū)、C區(qū)、E區(qū)工程

群體工程應附《承包人承攬工程本次項目一覽表》（附件1）。

6.工程承包范圍：

建筑面積m"除甩項（電梯、消防通風、太陽能）以外的圖紙包含的所

有合適的內容。

二、合同工期

計劃開工日期：2016年幺月生日。

計劃竣工日期：2017年2月22日。

三、質量標準

工程質量符合合格標準。

四、簽約合同價與合同價格形式

1.簽約合同單價為：

每m?建筑面積人民幣（大寫）仟拾元（￥0000.00元）;

2.簽約合同總價為：

人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元角分（￥元）；

其中：

（1）安全文明施工費：

人民幣（大寫）/（￥/元）；

（2）材料和工程設備暫估價金額：

人民幣（大寫）/（￥/元）:

（3）專業(yè)工程暫估價金額：

人民幣（大寫）/（￥/元）:

（4）暫列金額：

人民幣（大寫）/（￥/元）。

2.合同價格形式：單價合同。

五、本次項目經理

承包人本次項目經理：-

六、合同文件構成

本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件：

（1）中標通知書（如果有）；

（2）投標函及其附錄（如果有）；

（3）專用合同條款及其附件；

（4）通用合同條款；

（5）相關技術標準和要求；

（6）圖紙；

（7）已標價工程量清單或預算書；

（8）其他合同文件。

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。

上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同

一類合適的內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事

人簽字或蓋章。

七、承諾

1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行本次項目審批手續(xù)、籌集工程建設資金并按照合

同約定的期限和方式支付合同價款。

2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質量和安全,

不進行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。

3.發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程

另行簽訂與合同實質性合適的內容相背離的協(xié)議。

八、詞語含義

本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

九、簽訂時間

本合同于年—月一日簽訂。

十、簽訂地點

本合同在國潤置業(yè)有限公司辦公室簽訂。

十一、補充協(xié)議

合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、合同生效

本合同自簽訂之日起生效。

十三、合同份數(shù)

本合同一式四份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)三份，承包人執(zhí)三份。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

組織機構代碼：__________—組織機構代碼：_______________

地址：地址：

郵政編碼：___________________郵政編碼：______________________

法定代表人：____________—法定代表人：__________________

委托代理人：委托代理人：

電話：________________—電話：______________________

傳真：___________________傳真：_______________________

電子信箱：______________—電子信箱：____________________

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

鑒證單位：(公章)____________

第二部分通用合同條款

通用合同條款直接引用建設工程施工合同(GF-2013-0201)“通用合同條款”。

第三部分專用合同條款

1.一般約定

1.1詞語定義

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：答疑文件、標準規(guī)范及有關相關技術文件、圖紙、。

1.1.2合同當事人及其他相關方

1.1.2.4監(jiān)理人:

名稱：泰安市銀橋工程建設監(jiān)理公司；

資質類別和等級：房屋建筑工程甲級；

聯(lián)系電話：0538-822申97；

電子信箱：yinqiao@sina.com；

通信地址：泰安市泰山區(qū)泰山大街326號o

1.1.2.5設計人：

名稱：濟南正大元恒建筑設計有限公司資質類別和等級:建筑設計乙級；

聯(lián)系電話_______________

電子信箱：jnzdysj@163.com；

通信地址：濟南漿水泉路正大城市花園辦公樓。

1.1.3工程和設備

1.1.3.7作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提

供的施工場地o

1.1.3.9永久占地包括：見規(guī)劃紅線圖o

1.1.3.10臨時占地包括：雙方在合同履行過程中確定0

1.3法律

適用于合同的其他規(guī)范性文件：/

1.4標準和規(guī)范

1.4.1適用于工程的標準規(guī)范包括：執(zhí)行通用條款o

1.4.2發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的名稱：/

發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的份數(shù)：/‘；

發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的名稱：/。

1.4.3發(fā)包人對工程的相關技術標準和功能要求的特殊要求：

1.5合同文件的優(yōu)先順序

合同文件組成及優(yōu)先順序為：執(zhí)行通用條款。

1.6圖紙和承包人文件

1.6.1圖紙的提供

發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：執(zhí)行通用條款;

發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：施工圖紙4套（含竣工圖）；

發(fā)包人向承包人提供圖紙的合適的內容：—

/0

1.6.4承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：施工組織設計、工程進度計劃、專項施工解決

方案、各項資源需要量的計劃等；承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙，結合工程具體情況，

編制加工圖、大樣圖、協(xié)調配合圖等文件;

承包人提供的文件的期限為：承包人至遲應在工程或相應工程部位施工前向發(fā)包

人和監(jiān)理人報送承包人文件，以保證工程的正常實施；

承包人提供的文件的數(shù)量為：五份;

承包人提供的文件的形式為：書面;

發(fā)包人審批承包人文件的期限：發(fā)包人和監(jiān)理人在收到承包人文件后7天內審

查完畢，發(fā)包人和監(jiān)理人對承包人文件有異議的，承包人應予以修改，并重新報送發(fā)

包人和監(jiān)理人。

1.6.5現(xiàn)場圖紙準備

關于現(xiàn)場圖紙準備的約定：發(fā)包人按照合同條款約定向承包人提供圖紙。承包人需要增

加圖紙?zhí)讛?shù)的，由承包人自行復制o

]7聯(lián)絡

L7.1發(fā)包人和承包人應當在7天內將與合同有關的通知、批準、證明、證

書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當事人。

1.7.2發(fā)包人接收文件的地點：共計兩個地點，第一接收地點為施工現(xiàn)場發(fā)包

人辦公室，第二地點為承包人總部辦公室；

發(fā)包人指定的接收人為：共計兩人，第一接收人為施工現(xiàn)場接收人員，姓名：

職務：所在部門：移動電話：郵箱：地址：，第二接收人為單位總部接收人員，

姓名：職務：所在部門：移動電話：郵箱：地址:。,

承包人接收文件的地點：共計兩個地點，第一地點為施工現(xiàn)場承包人辦公室，第

二地點為承包人總部辦公室;

承包人指定的接收人為：共計兩人，第一接收人為施工現(xiàn)場接收人員，姓名：

職務：所在部門：移動電話：郵箱：地址：；第二接收人為單位總部接收人員，

姓名：職務：所在部門：移動電話：郵箱：地址:。

監(jiān)理人接收文件的地點：共計兩個地點，第?地點為施工現(xiàn)場承包人辦公室，第

二地點為承包人總部辦公室;

監(jiān)理人指定的接收人為：共計兩人，第一接收人為施工現(xiàn)場接收人員，姓名：

職務：所在部門：移動電話：郵箱：地址：；第二接收人為單位總部接收人員，

姓名：職務：所在部門：移動電話：郵箱：地址:o

1.10交通運輸

1.10.1出入現(xiàn)場的權利

關于出入現(xiàn)場的權利的約定：由承包人負責O

1.10.3場內交通

關于場外交通和場內交通的邊界的約定：本本次項目施工現(xiàn)場大門為界。

關于發(fā)包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內道路和交通設施的約定：

執(zhí)行通用條款___________________________o

1.10.4超大件和超重件的運輸

運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關費用由—

承包人承擔。

1.11知識產權

1.11.1黃與發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實施工程自行編制或委托編制

的相關技術規(guī)范以及反映發(fā)包人關于合同要求或其他類似性質的文件的著作權的歸

屬：執(zhí)行通用條款o

關于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。

1.11.2關于承包人為實施工程所編制文件的著作權的歸屬：執(zhí)行通用條款。

關于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。

1.11.4承包人在施工過程中所采用的專利、專有相關技術、相關技術秘密的使

用費的承擔方式：執(zhí)行通用條款。

1.13工程量清單錯誤的修正

出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調整合同價格：不允許調整。

允許調整合同價格的工程量偏差范圍：如無設計變更、簽證不允許調整。

2.發(fā)包人

2.2發(fā)包人代表

發(fā)包人代表：

姓名：黃生吉;

職務：工程負責人:

聯(lián)系電話

電子信箱：sdlutongzhiye@163.com；

通信地址：鋼城區(qū)府前大街69號o

發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權范圍如下：1、代表發(fā)包人對本工程的質量、造價、

安全文明施工、合同管理管控、信息管理管控和現(xiàn)場管理管控進行監(jiān)督和檢查，協(xié)調

解決由發(fā)包人處理的有關相關問題。2、督促監(jiān)理工程師按監(jiān)理合同辦事。

2.4施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供

2.4.1提供施工現(xiàn)場

關于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求：合同簽定后視為施工現(xiàn)場移交。

2.4.2提供施工條件

關于發(fā)包力應負席提供施工所需要的條件，包括：工地現(xiàn)狀條件，不足部分由承

包人自行解決并承擔相應費用。

2.5資金來源證明及支付擔保

發(fā)包人提供資金來源證明的期限要求：

發(fā)包人是否提供支付擔保：否o

發(fā)包人提供支付擔保的形式：/o

3.承包人

3.1承包人的一般義務

（5）承包人提交的竣工資料的合適的內容：1、完整準確的竣工圖紙；2、竣工

內業(yè)資料o

承包人需要提交的竣工資料套數(shù)：竣工圖六套（要求計算機出圖），其中原件

5套，電子文件1套；竣工內業(yè)資料3套。

承包人提交的竣工資料的費用承擔：發(fā)生費用由承包人承擔。

承包人提交的竣工資料移交時間：竣工驗收前。

承包人提交的竣工資料形式要求：書面形式和電子文件

（6）承包人應履行的其他義務：

1）配合發(fā)包人組織的現(xiàn)場看房和參觀活動，保證現(xiàn)場的安全、整潔、美觀，費用

已包含在合同總價款中。

2）承包人須在材料進場提前60天申報甲供材料需用計劃，需用計劃須明確材料

規(guī)格、型號、數(shù)量和到貨時間，如因承包人上報數(shù)量錯誤導致材料供應不足而

影響工程進度或出現(xiàn)材料堆積現(xiàn)象，由此引起的一切責任均由承包人承擔，同

時發(fā)包人有權視情況給予承包人1000元至10000元的經濟處罰；承包人負責

甲供材料的清點、驗收、搬運、保管、安裝等且不再收取任何配合費用。承包

人保證不將甲供材料挪作他用，否則，發(fā)包人有權對承包人采取10000元至

50000元的經濟處罰。如果發(fā)生承包人提前申報了材料，卻在此過程中，甲方

或設計單位對該材料發(fā)生了變更，發(fā)包人按實際情況給予簽證。

3）配合協(xié)調發(fā)包人進行的工程分包和材料設備采購。對分包工程的總包管理管控

和配合服務，承包人必須對整個工程本次項目負責，對工期、質量、現(xiàn)場管理

管控、安全防護全面負責，統(tǒng)一協(xié)調并對分包的成品協(xié)助保護，工作合適的內

容包括但不限于以下合適的內容：電梯、消防、通風、太陽能等。

4）將分包工程的進度、資料納入承包人管理管控。承包人將明確分項工程的完工

時間并提交各專業(yè)施工單位進行工期安排（需經共同認可），并按時為專業(yè)施

工單位提供工作面。承包人應在專業(yè)施工單位提交工程資料后10天內審核、

蓋章完畢。并做好各專業(yè)施工單位相關技術上、交叉施工中的管理管控和配合

協(xié)調工作；

5）按照圖紙結構預留門、洞、孔等，預埋線管、線盒、套管及預埋件等。預留預

埋位置準確，管線貫通，如因結構預埋預留誤差超出規(guī)范要求，承包人承擔相

應責任并無償配合處理。

6）提供現(xiàn)有的腳手架及定額中應包括的腳手架、腳手板和垂直運輸機械（承包人

在施工腳手架拆除前必須經發(fā)包人同意），提供控制軸線、標高基準點。外墻

抹灰完成達到外腳手架拆除條件后，外腳手架需免費提供給專業(yè)施工單位4個

月免費使用，垂直運輸機械免費提供給專業(yè)施工單位3個月免費使用；

7）包括第一次補槽費、補洞費，門窗安裝后，邊縫的二次修補等（副框與結構之

間縫隙用砂漿塞填密實）；

8）所有費用已含在合同總價款中（水電費由承包人與專業(yè)施工單位裝表計量或協(xié)

商解決）；如發(fā)包人安排承包人清理專業(yè)施工單位產生的建筑垃圾，費用由發(fā)

包人自專業(yè)施工單位扣除后支付給承包人；所需費用指合同7）中所述“第一

次補槽費、補洞費，門窗安裝后，邊縫的二次修補等（副框與結構之間縫隙用

砂漿塞填密實）

9）提供包括專業(yè)施工單位無償使用工地內其它的輔助設施（如：場內已有的臨時

道路和場地的使用、衛(wèi)生間等）；

10）承包人負責管道穿越樓板、墻體等部位洞口的封堵、防水，相關系統(tǒng)調試配合

及成品的保護；

11）阻止專業(yè)施工單位不按照施工圖紙開洞，對專業(yè)施工單位開而不用的洞進行處

理；

⑵雙方特別約定的其他合適的內容。協(xié)助專業(yè)施工單位工程成品保護；

⑶根據(jù)萊蕪市城建檔案館資料整理及市質監(jiān)站竣工資料要求，需簽訂總分包合同

的，承包人要予以配合，以上所涉及的費用已含在總包管理管控配合費中，不

得另行計取費用；

14）有防水要求房間、露臺、整體平臺、寬線條等墻體下混凝土翻邊與樓板混凝土

一次澆注，確保廚衛(wèi)間、露臺、屋面、地下室等不滲漏；外墻腳手架洞、外墻

洞口、窗口四周封堵密實，確保外墻、窗口四周不滲漏；

15）承包人不得擅自停工，如承包人未經發(fā)包人書面確認擅自停工，所造成的一切

責任均由承包人自行承擔（包括工期、費用、處罰等）。

16）免費提供發(fā)包人本次項目管理管控部現(xiàn)場辦公室兩間約50平米，辦公桌椅4

套，現(xiàn)場住宿一間約20平米，床鋪2張；

⑺由承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理管控等手續(xù)，費用已

包含在總價中。

18）承包人完工工程成品保護的特殊要求及費用承擔:承包人必須做好成品保護工

作，對分包工程，承包人均需協(xié)助做好成品保護工作，費用已包含在總價中。

如因承包人原因造成的損失，由承包人照價賠償；

19）承包人開工前3天內提交施工組織設計及施工總進度計劃（網絡圖和橫道圖）；

②每月15日提供當月已完實物工程量月報及次月進度計劃；

20）承包人應做好施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、

古樹名木的保護工作，費用由承包人負責。因施工不當?shù)瘸邪嗽?，發(fā)生的

法律責任和經濟損失由承包人承擔；

21）承包人必須按時支付材料商、分包商各種款項。否則，發(fā)包人有權暫扣工程款，

直至承包人付清欠款后再予支付；

22）承包人不得拖欠民工工資，因拖欠民工工資造成的一切后果由承包人承擔。發(fā)

包人有權暫扣工程款，代付清工資，并罰扣20萬元；

23）因承包人原因造成分包單位延誤工期，產品受損等，費用由承包人承擔；

24）總包管理管控和配合服務費內包含的費用如承包人另立名目再向分包單位收

取，發(fā)包人有權在承包人的合同款中雙倍扣除。

25）在實際施工過程中，承包人必須仔細審核施工圖紙，對施工圖紙尺寸、標高的

錯誤，對建筑、結構、安裝等各專業(yè)圖紙中的互相矛盾，對節(jié)點詳圖與平立面

圖紙之間的矛盾，及時向監(jiān)理、設計、發(fā)包方提出，如未提出，或直接按照圖

紙中的錯誤、矛盾之處施工或者擅自變更，由承包人自行承擔相應損失；

26）竣工圖必須與實際情況完全一致，且乙方必須在預埋管線的墻面做好走向標識,

允許偏差在±5cm以內，如因標識有誤造成的損失，均由乙方承擔；

27）承包人在施工過程中不論遇到何種困難，均不得以任何理由（例如發(fā)包人未簽

證費用）擅自停工或變相停工，否則由此造成的一切后果和經濟損失均由承包

人承擔，同時發(fā)包人有權對承包人處以1000元至10000元的經濟處罰；

28）在工程方面有些資料、數(shù)據(jù)和表格由承包人配合提供，承包人現(xiàn)場管理管控及

工程資料整理按規(guī)范標準執(zhí)行；

29）乙方在施工過程中，與公安、市政、環(huán)保、排污排水、交通、治安、綠化、衛(wèi)

生等方面的關系由乙方自行協(xié)調并承擔相應的費用。

30）室外管線工程及局部硬質景觀工程施工前，乙方需完成建筑垃圾及材料清運工

作，包括塔吊、井架基礎的清除，并恢復場地標高至原土標高測量時的標高；

31）本工程戶內樓面地坪不做找平層區(qū)域甲方要求在所有現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板施

工時，其混凝土表面的平整度必須嚴格滿足施工規(guī)范的要求。如現(xiàn)澆鋼筋混凝

土樓板的平整度不能滿足施工規(guī)范所規(guī)定的標準，則乙方必須重新返工處理該

地坪直到平整度達到施工規(guī)范所規(guī)定的標準，由此發(fā)生的費用不再增加已包括

在投標報價內。如因乙方不及時進行返工，發(fā)包人另行委托他人施工，乙方須

承擔全部返工費用（包括甲方10%的管理管控費）；

32）為了確保工程無滲漏，所有衛(wèi)生間（四周墻壁、管弄井、管道后澆處等）、陽臺

在移交給精裝修施工單位進行施工前必須做盛水試驗，盛水高度應大于50mm,

連續(xù)盛水時間不少于48小時，當水位降低應及時補足,并需經甲方、監(jiān)理單位

確認；

33）為了確保地下室底板、墻面、頂板、屋面等無滲漏，甲方要求在該部位混凝土

澆搗時采用二次振搗（即初凝之前再次對混凝土進行振搗）、機械磨平工藝施

工，確保混凝土的密實性，同時減少毛孔及收縮裂縫。

34）如因乙方原因工程工期延誤，合同范圍內的施工合適的內容，甲方有權委托其

他施工單位施工，由此增加的趕工費用由乙方承擔，并從乙方的合同價中扣除。

35）施工單位有行賄行為的，一經發(fā)現(xiàn)甲方將對乙方處以行賄額10倍的罰款，并

保留追究相關責任的權力。

36）本工程不得轉包，一經發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權終止合同，由此所產生的一切后果及

經濟損失均由承包人承擔。

37）如承包人在施工過程中出現(xiàn)不符合設計和施工規(guī)范要求的行為，經監(jiān)理或發(fā)包

人工程部人員指出仍不改正的，監(jiān)理和發(fā)包人有權采取1000元至10000元的

經濟處罰，罰金在處罰通知收到3日內必須繳納，否則，在工程進度款支付時

全額扣除。

38）對專業(yè)分包工程，承包人均需配合做好成品保護工作，如因承包人原因造成的

損失，由承包人照價賠償。因分包單位原因造成的損失，由承包人承擔總包責

任，協(xié)調賠償費用，費用從分包工程款中扣除。

39）在合同實施過程中，如承包人施工隊伍素質、力量、機械設備、現(xiàn)場文明施工

投入和管理管控不符合相關規(guī)定，造成現(xiàn)場管理管控混亂、工程質量、進度和

現(xiàn)場文明施工、安全生產達不到預定計劃，發(fā)包人有權要求其調整充實力量，

承包人須無條件接受。當上述措施仍無效時，按違約進行經濟處罰，直至終止

合同，由此引起的工期及經濟損失由承包人負責。

40）按照國家法律、規(guī)范的有關規(guī)定，承包人必要位置采用低壓電源，費用不再增

加。

41）承包人必須按時與材料商、分包商簽訂的合同條款支付各種款項。如不按合同

條款執(zhí)行，發(fā)包人有權暫扣工程款，代付清相應合同款項，并扣罰相應合同額

的5%o

42）根據(jù)目前及以后的用電用水緊張形勢，承包人自行考慮在現(xiàn)場自備柴油發(fā)電機

和用水預防措施，承包人為預防停水停電所作的各項準備費用及施工過程中因

停水停電引起的費用增加和工期延長，均由承包人自行承擔。

43）雙方必須對各自采購的材料質量全面負責，提供產品合格證書、質保書、試驗

報告。任何一方對材料質量有疑問時，均有權要求復驗，復驗合格其相關費用

由要求復驗方支付，復驗不合格其經濟損失及復驗費用由材料采購方承擔；承

包人自購材料的品牌和質量由雙方共同考察確定，爭議較大時由發(fā)包方指定品

牌和質量。

44）承包人承諾所有立管等接口處不漏水，相關處理所需相關技術措施和費用不再

另行計取。

45）承包人應在圖紙會審過程中解決影響使用功能的有關建筑、結構設計中的錯漏,

對因未能及時發(fā)現(xiàn)施工圖之間矛盾而產生的返工費用及連帶經濟損失需由承

包人承擔。

46）承包人應承擔與周圍群眾及民間組織的協(xié)調、溝通、安撫任務，并承擔所發(fā)生

的一切費用，如承包人不能協(xié)調好與周圍群眾的關系而導致施工無法正常進行,

承包人應無條件服從發(fā)包人的協(xié)調結果，并承擔相關費用。

47）根據(jù)發(fā)包人一戶一驗的要求，承包人承諾戶內單套墻、地面空鼓、裂縫及墻面、

頂棚和地面平整度控制目標和標準均根據(jù)國家規(guī)范及相關地方標準執(zhí)行。

48）各分部、分項工程工藝、工法、質量、進度、安全及文明施工措施，施工過程

中必須嚴格按規(guī)范履行，如達不到要求將處相應罰款。

49）承包人須滿足發(fā)包人安全文明等相關條款，在實際施工過程中，如樓梯間可能

須裝臨時門圍護或踏步用模板保護等，所需費用已含于合同價中，不予另行調

整。

50）承包人承諾在房屋交付后，出現(xiàn)以下質量投訴之一的：屋面滲漏水、外墻和窗

臺滲漏、地下室滲漏、室內外有壓管道滲漏、落水管滲漏引起多戶投訴、結構

相關問題、空鼓、裂縫、頂棚和墻地面平整度偏差、外墻面磚掉落、其它客

戶有索賠要求的情況，由承包人負責無條件及時處理，由于承包人原因產生的

索賠由承包人承擔相關所有費用。

51）在施工隱蔽工程驗收中，在監(jiān)理驗收的基礎上，需發(fā)包人工程部人員進一步參

加隱蔽工程驗收簽字，才能進入下道工序。

52）安裝工程在每次隱蔽工程驗收時，承包人向發(fā)包人提供準確的隱蔽部位的管位

圖或說明要求，否則，監(jiān)理和發(fā)包人有權拒簽隱檢單，必要時在現(xiàn)場進行標注，

并做好該項工作及進行資料匯總。

53）乙供的材料或設備，當供貨產品的單位和產品質量不能滿足規(guī)范和使用要求時,

必須予以更換單位或產品。若承包人調整乙供的材料或設備廠家、規(guī)格及型號，

須經發(fā)包人和監(jiān)理同意且價格不再調整。

54）預埋的弱電管道要確保暢通，否則承包人負責解決。

55）專業(yè)施工單位所需預留洞口，由專業(yè)施工單位提供洞口尺寸、大小及位置，由

承包人負責預留洞口，該費用包含在合同價中。

56）施工過程中因甲方工程需要，造成臨設或設備、機械等拆、搭或移地重建，不

再計任何費用。

57）對現(xiàn)場的電力、通信電纜線、煤氣管道及其它市政管線需保護，乙方應落實切

實可行的保護措施，若在施工過程中因乙方原因發(fā)生損壞，由乙方承擔責任并

賠償一切損失，相關費用已包含在報價中。

58）本工程施工期間，乙方應隨時清除工地、工地附近道路及建筑物內一切廢料、

垃圾、非必要或檢驗不合格之材料、井架、工具及其它設備，以確保工地安全

及工作環(huán)境之整潔。本工程完工時，乙方應在驗收前清理工地及其附近道路所

有廢料雜物等，并將全部結構物清理整潔，所需費用均由乙方負擔，做到工完

場清。

59）地下室外墻有防水要求，模板工程所需防水對拉螺栓價格已含措施費或清單價

格中，不另行簽證費用.

60）乙方對外墻外保溫相關系統(tǒng)及防水、防潮相關系統(tǒng)等分部分項工程等應提前20

天上報施工解決方案，待批準后方可施工。

61）配合甲方關于精細化管理管控方面要求開展施工，按時組織人員參加相關宣貫

會，并及時整理相關資料。

62）提倡綠色建筑元素，如有意向，應在開工令后30天內提交相關解決方案供甲

方審批。

3.2本次項目經理

3.2.1本次項目經理：

姓名：_________；

身份證號：；一

建造師執(zhí)業(yè)資格等級：；

建造師注冊證書號：；

建造師執(zhí)業(yè)印章號：；

安全生產考核合格證書號：

聯(lián)系電話：;

電子信箱：；

通信地址：；

承包人對本次項目經理的授權范甬如下:。

關于本次項目經理每月在施工現(xiàn)場的時間要求：1、本次項目經理每月帶班生

產時間不得少于本月施工時間的80虬2、本次項目經理帶班生產時，要全面掌握工程

本次項H質量安全生產狀況，加強對重點部位、關鍵環(huán)節(jié)的控制，及時消除隱患。要

認真做好帶班生產記錄并簽字存檔備查。

承包人未提交勞動合同的違約責任：處以1萬元罰款，直接從承包人的工程款中

扣抵，責令限期提交勞動合同。

本次項目經理未經批準，擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任：發(fā)包人考勤或相關行政

部門檢查時，若發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場本次項目經理不在崗位且未辦理請假手續(xù)的，發(fā)包人將

對承包人進行罰款，罰款的額度為本次項目經理每次5000元人民幣，并直接從承包人

的工程款中扣抵。

3.2.3承包人擅自更換本次項目經理的違約責任：若非出現(xiàn)不可抗力原因，承包

人不得擅自變更本次項目經理，如確需變更，則必須經發(fā)包人同意，經監(jiān)理工程師審

核、并向行政監(jiān)督部門備案后方可變更，且所變更本次項目經理的資格、業(yè)績和信譽

不得低于投標承諾。同時，承包人應承擔違約責任，更換建造師（含臨時）每次支付

違約金50000元人民幣，并直接從承包人的工程款中扣抵。

3.2.4承包人無正當理由拒絕更換本次項目經理的違約責任：1、由此對發(fā)包人

造成的工期延誤和經濟損失有承包人承擔。2、若承包人拒絕按照發(fā)包人指令更換發(fā)

包人認為不能勝任該項工作的本次項目經理.，或者經過2次以上更換仍達不到發(fā)包人

的要求，發(fā)包人將認為承包人無相關能力按本合同約定繼續(xù)履行本合同，發(fā)包人有權

單方面解除合同而不承擔任何責任。

3.3承包人人員

3.3.1承包人提交本次項目管理管控機構及施工現(xiàn)場管理管控人員安排報告的

期限：執(zhí)行通用條款。

3.3.3承包人無正當理由拒絕撤換主要施工管理管控人員的違約責任：由此

對發(fā)包人造成的工期延誤和經濟損失有承包人承擔。

3.3.4承包人主要施工管理管控人員離開施工現(xiàn)場的批準要求：執(zhí)行通

用條款。

八3.35承包人擅自更換主要施工管理管控人員的違約責任:若非出現(xiàn)不可抗力原

因，承包人不得擅自變更主要施工管理管控人員，如確需變更，則必須經發(fā)包人同意，

經監(jiān)理工程師審核，并向行政監(jiān)督部門備案后方可變更，且所變更主要施工管理管控

人員的資格、業(yè)績和信譽不得低于投標承諾。同時，承包人應承擔違約責任，更換主

要施工管理管控人員每人次支付違約金10000元人民幣，并直接從承包人的工程款中

扣抵。

一永桓入主要施工管理管控人員擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任：發(fā)包人考勤或相關

行政部門檢查時，若發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場主要管理管控人員不在崗位且未辦理請假手續(xù)的,

發(fā)包人將對承包人進行罰款，罰款的額度為施工現(xiàn)場主要管理管控人員每人次3000

元人民幣，并直接從承包人的工程款中扣抵。

3.5分包

3.5.1分包的一般約定

禁止分包的工程包括：主體結構工程、關鍵性工作及擋土墻工程、內外墻、屋面樓面

找平層工程、室內安裝工程等。

主體結構、關鍵性工作的范圍：地基處理、獨立基礎、筏板基礎、主體結構施工、防

水施工、回填及壓實工程、模板工程、腳手架工程等。

3.5.2分包的確定

允許分包的專業(yè)工程包括：樁基工程（如有）、保溫、外墻保溫真石漆工程、門窗工

程、屋面瓦工程、鐵藝欄桿及排煙排氣帽安裝、戶門庫門安裝工程。

其他關于分包的約定：經過發(fā)包人和監(jiān)理人同意，承包人可以將其他非主體、非關鍵性

工作分包給第三人，但分包人應當經過發(fā)包人和監(jiān)理人審批。發(fā)包人和監(jiān)理人有權拒絕承包人的

分包請求和承包人選擇的分包人。

3.5.3分包合同價款

關于分包合同價款支付的約定：（1）分包工程價款由承包人與分包人（包括專業(yè)分包人）

結算。（2）未經發(fā)包人和監(jiān)理人審批同意的分包工程和分包人，發(fā)包人有權拒絕驗收分包工程和

支付相應款項，由此引起的發(fā)包人費用增加和（或）延誤的工期由承包人承擔。。

3.6工程照管與成品、半成品保護

承包人負責照管工程及工程相關的材料、工程設備的起始時間：自發(fā)包人向承包人

移交施工現(xiàn)場之日起，承包人應負責照管工程及工程相關的材料、工程設備，直到頒發(fā)工程接收

證書之日止。

3.7履約擔保

承包人是否提供履約擔保：___________無______________________o

承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的：無。

4.監(jiān)理人

4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定

關于監(jiān)理人的監(jiān)理合適的內容：執(zhí)行監(jiān)理合同。

關于監(jiān)理人的監(jiān)理權限：執(zhí)行監(jiān)理合同o

關于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所的提供和費用承擔的約定：

由發(fā)包人承擔O

4.2監(jiān)理人員

總監(jiān)理工程師：

姓名：孫玉平；

職務：總監(jiān)_________________________；

監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號：37010251；

聯(lián)系電話

電子信箱：;

通信地址：；

關于監(jiān)理人的其他約定：/。

4.4商定確定

在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達成一致意見時，發(fā)包人授權監(jiān)理人對以下事項

進行確定：

（1）/:

（2）/；

（3）/o

5.工程質量

5.1質量要求

5.1.1特殊質量標準和要求：合格工程。

關于工程獎項的約定：該工程創(chuàng)獎，不予獎勵。質量不合格，按照有關規(guī)定給予

處罰。

5.3隱蔽工程檢查

5.3.2承包人提前通知監(jiān)理人隱蔽工程檢查的期限的約定：執(zhí)行通用條款。

監(jiān)理人不能按時進行檢查時，應提前24小時提交書面延期要求。

關于延期最長不得超過：/小時。

6.安全文明施工與環(huán)境保護

6.1安全文明施工

6.1.1本次項目安全生產的達標目標及相應事項的約定：達到國家行業(yè)標準《建

筑施工安全檢查標準》JGJ59-2011“合格”要求；

6.1.4關于治安保衛(wèi)的特別約定：由承包人負責。

關于編制施工場地治安管理管控計劃的約定：由承包人負責。

6.1.5文明施工

合同當事人對文明施工的要求：符合《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境和衛(wèi)生標準》

JGJ146-2004標準要求。

6.1.6關于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：已包含在單位合同造價

里面。

7.工期和進度

7.1施工組織設計

7.1.1合同當事人約定的施工組織設計應包括的其他合適的內容：，

7.1.2施工組織設計的提交和修改

承包人提交詳細施工組織設計的期限的約定：執(zhí)行通用條款。

發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細的施工組織設計后確認或提出修改意見的期限：執(zhí)行

通用條款。

7.2施工進度計劃

7.2.2施工進度計劃的修訂

發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進度計劃后確認或提出修改意見的期限：執(zhí)行

通用條款。

7.3開工

7.3.1開工準備

關于承包人提交工程開工報審表的期限：執(zhí)行通用條款。

關于發(fā)包人應完成的其他開工準備工作及期限：執(zhí)行通用條款。

關于承包人應完成的其他開工準備工作及期限：執(zhí)行通用條款。

7.3.2開工通知

因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起3天內發(fā)出開工通知的,

承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。

7.4測量放線

7.4.1發(fā)包人通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資

料的期限：執(zhí)行通用條款。

7.5工期延誤

7.5.1因發(fā)包人原因導致工期延誤：工期順延。

7.5.2因承包人原因導致工期延誤

因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方式方法為：工期每拖延一

個月，罰總承包面積每平方米10元，不足15天按半個月計算，超過15天不足30天

按一個月計算，以此類推累加。

7.6不利物質條件

不利物質條件的其他情形和有關約定：基

7.7異常惡劣的氣候條件

發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件：

(1)日降雨量大于，50mm的雨日超過1天：

(2)風速大于17m/s的8級以上臺風災害；；

(3)日氣溫超過381的高溫大于3天;___________

(4)日氣溫低于-20°C的嚴寒大于3天；

(5)造成工程損壞的冰雹和大雪災害：H降雪量10mm及以上；

(6)其它異常惡劣氣候災害。

7.9提前竣工的獎勵

7.9.2提前竣工的獎勵：工期每提前一個月，獎總承包面積每平方米20元，不足

15天按半個月計算，超過15天不足30天按一個月計算，以此類推累加。

8.材料與設備

8.4材料與工程設備的保管與使用

8.4.1發(fā)包人供應的材料設備的保管費用的承擔：由發(fā)包人提供的材料和工程設備驗

收后，由承包人負責接收、運輸和保管，費用由發(fā)包人承擔。

8.6樣品

8.6.1樣品的報送與封存

需要承包人報送樣品的材料或工程設備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：

8.8施工設備和臨時設施

8.8.1承包人提供的施工設備和臨時設施

關于修建臨時設施費用承擔的約定：由承包人自行承擔修建費用。

9.試驗與檢驗

9.1試驗設備與試驗人員

9.1.2試驗設備

施工現(xiàn)場需要配置的試驗場所：標準養(yǎng)護室等O

施工現(xiàn)場需要配備的試驗設備：/回彈儀、靠尺、激光測距儀、水準儀、經緯儀、

全站儀等o

施工現(xiàn)場需要具備的其他試驗條件：/。

9.4現(xiàn)場工藝試驗

現(xiàn)場工藝試驗的有關約定：根據(jù)設計圖紙及發(fā)包方要求進行防水施工、屋面瓦工程、

外墻外保溫相關系統(tǒng)工程(含保溫板、EPS裝飾線條、質感涂料及真石漆)、鋁木復合門窗工程、

戶門院門安裝工藝樣板等。

10.變更

10.1變更的范圍

關于變更的范圍的約定：圖紙會審、設計變更、簽證增減工程量。

11.價格調整

鋼筋暫按2500元/噸，結算時據(jù)實調整，其它均不調整。

12.合同價格、計量與支付

12.1合同價格形式

1、單價合同。

綜合單價包含的風險范圍：單價合同中的單價除鋼筋以外，其它材料、機械、人

工、費用及費率均不調整。

變更工程量價格的調整方式方法:①工程結算辦法執(zhí)行2011〈山東省建設工程工

程量清單計價規(guī)則》的結算規(guī)定。②2003年《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省

安裝工程消耗量定額》、《山東省安裝工程量計算規(guī)則》、2006年發(fā)布的《山東省建筑

安裝工程消耗量定額補充冊》、《山東省建筑安裝工程計價依據(jù)綜合解釋》，20n年《山

東省建筑工程價目表》及《山東省安裝工程價目表》2011年《萊蕪市建筑工程價目

表》和《萊蕪市安裝工程價目表》。③人工單價執(zhí)行64元/工日，材料單價和相應費

率執(zhí)行簽訂本合同時價格和費率。

2、總價合同。

總價包含的風險范圍：_______無__________________________________________________o

風險費用的計算方式方法：___________無_______________________o

風險范圍以外合同價格的調整方式方法：無。

3、其他價格方式：無。

12.2預付款

12.2.1預付款的支付：無j

12.2.2預付款擔保

承包人提交預付款擔保的期限：無。

預付款擔保的形式為：無。

12.3計量

12.3.1計量原則

工程量計算規(guī)則：執(zhí)行《山東省建設工程工程量清單計價規(guī)則》（魯建發(fā)【2011】

3號）規(guī)定。

12.3.2計量周期

關于計量周期的約定：本合同的計量周期為按工程形象進度。

（1）承包人依據(jù)形象進度節(jié)點向監(jiān)理人報送上一節(jié)點完成的工程量報告，并附具進度付款申

請單、已完成工程量報表和有關資料。（2）監(jiān)理人應在收到承包人提交的工程量報告后5天內完

成對承包人提交的工程量報表的審核并報送發(fā)包人，以確定當月實際完成的工程量。監(jiān)理人對工

程量有異議的，有權要求承包人進行共同復核或抽樣復測。承包人應協(xié)助監(jiān)理人進行復核或抽樣

復測，并按監(jiān)理人要求提供補充計量資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復核或抽樣復測的，監(jiān)理

人復核或修正的工程量視為承包人實際完成的工程量。（3）監(jiān)理人未在收到承包人提交的工程量

報表后的5天內完成審核的,承包人報送的工程量報告中的工程量視為承包人實際完成的工程量,

據(jù)此計算工程價款。。

12.3.3單價合同的計量

關于單價合同計量的約定：（1）承包人依據(jù)形象進度節(jié)點向監(jiān)理人報送上一節(jié)點

完成的工程量報告，并附具進度付款申請單、已完成工程量報表和有關資料。（2）監(jiān)理人應在收

到承包人提交的工程量報告后5天內完成對承包人提交的工程量報表的審核并報送發(fā)包人，以確

定當月實際完成的工程量。監(jiān)理人對工程量有異議的，有權要求承包人進行共同復核或抽樣復測。

承包人應協(xié)助監(jiān)理人進行復核或抽樣復測，并按監(jiān)理人要求提供補充計量資料。承包人未按監(jiān)理

人要求參加復核或抽樣復測的，監(jiān)理人復核或修正的工程量視為承包人實際完成的工程量。（3）

監(jiān)理人未在收到承包人提交的工程量報表后的5天內完成審核的，承包人報送的工程量報告中的

工程量視為承包人實際完成的工程量，據(jù)此計算工程價款。

12.3.4總價合同的計量

關于總價合同計量的約定：/。

12.3.5總價合同采用支付分解表計量支付的，是否適用第12.3.4項（總價合同

的計量）約定進行計量：/。

12.3.6其他價格形式合同的計量

其他價格形式的計量方式和程序：/。

12.4工程進度款支付

12.4.1付款周期

關于付款周期的約定：本合同按形象進度付款。

12.4.2進度付款申請單的編制

關于進度付款申請單編制的約定：形象進度節(jié)點完成的工程量響對應的金額。

12.4.3進度付款申請單的提交

（1）單價合同進度付款申請單提交的約定：/。

（2）總價合同進度付款申請單提交的約定：/。

（3）其他價格形式合同進度付款申請單提交的約定：/0

12.4.4進度款審核和支付

（1）監(jiān)理人審查并報送發(fā)包人的期限：執(zhí)行通用條款。

發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進度款支付證書的期限：執(zhí)行通用條款。

（2）發(fā)包人支付進度款的期限：進度款支付證書或臨時進度款支付證書簽發(fā)后20

天內完成支付。

（3）進度款的支付：工程款根據(jù)施工進度支付，按形象進度節(jié)點支付已完工作量的70%,

甲供材料按計入工程款的預算用量同比例扣除；交鑰匙后工程款支付至合同總價的70%,甲供材

料按實際領用量全部扣除；交鑰匙之日算起第一年支付至合同造價的85%（分中秋節(jié)和春節(jié)兩次

付款），交鑰匙之日算起第二年撥付至總工程款的95%（分中秋節(jié)和春節(jié)兩次付款），剩余5%作

為保修金。

每次付款前，承包人應提供工程所在地等額有效發(fā)票，否則，發(fā)包人可順延付款，而無需承

擔延期付款的違約責任。

12.4.6支付分解表的編制

2、總價合同支付分解表的編制與審批：/。

3、單價合同的總價本次項目支付分解表的編制與審批：/o

13.驗收和工程試車

13.1分部分項工程驗收

13.L2監(jiān)理人不能按時進行驗收時，應提前24小時提交書面延期要求。

關于延期最長不得超過：48小時。

13.2竣工驗收

13.2.2竣工驗收程序

關于竣工驗收程序的約定：執(zhí)行通用條款。

發(fā)包人不