第2頁共2頁2024年三亞市房屋租賃合同出租方（甲方）：_____身份證號碼：_____承租方（乙方）：_____身份證號碼：_____為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》之相關(guān)條款，特訂立本合同以資雙方共同遵守。一、甲方將位于_____的單間出租予乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。乙方承諾居住人數(shù)為____人，并承諾不擅自改變房屋用途。二、本房屋月租金為人民幣____元。若乙方提前終止合同，則按每月____元進行租金結(jié)算；租金結(jié)算周期為三個月，遵循先付租金后用房的原則，簽訂合同后，乙方須先行支付第三個月的租金予甲方。三、乙方在租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、燃氣費、物業(yè)費、清潔費等及其他因居住而產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方共同承擔。租賃期滿時，乙方須結(jié)清所有欠費。四、室內(nèi)物品清單如下：床、衣柜、桌柜、空調(diào)、沙發(fā)、冰箱、洗衣機、熱水器等。為保障雙方權(quán)益，乙方須向甲方支付押金____元。租賃結(jié)束時，若房屋及設(shè)施無損壞，甲方須全額退還押金。若乙方在租賃期間損壞房屋設(shè)備，需賠償甲方相應(yīng)損失。五、乙方不得擅自損壞房屋設(shè)施。如需進行裝修或改造，須事先征得甲方同意，并承擔相應(yīng)費用。租賃期滿時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，且乙方須負責賠償甲方損失：a.擅自轉(zhuǎn)租；b.擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用；c.擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途；d.拖欠租金累計達____日；e.利用房屋進行違法活動；f.故意損壞房屋（如衛(wèi)生間、墻壁等）。六、租賃期滿后，若乙方希望繼續(xù)租賃，須提前1個月向甲方提出，甲方將在收到乙方請求后7天內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意繼續(xù)租賃，則雙方應(yīng)續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。七、租賃期間，任何一方欲終止合同，須提前1個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可終止合同。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金，金額為一個月房租。八、租賃期滿后，乙方不再繼續(xù)承租的，應(yīng)在____日內(nèi)將房屋交還甲方；任何滯留物均視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處臵，乙方對此無異議。九、本合同履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提請成都仲裁委員會進行仲裁。十、因不可抗力或政策原因?qū)е路课轃o法出租或造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任。十一、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年三亞市房屋租賃合同（二）出租人：(以下簡稱甲方)身份證號：承租人：(以下簡稱乙方)身份證號：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任。甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。一、租賃物地點為：_______________________________________________。二、租用面積：建筑物使用面積約計____平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見交接清單。三、租賃物用途：餐飲業(yè)。風險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過____年，超過部分無效。四、租賃期限：共計____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。五、租金標準：第一年年租金為人民幣____元，第二年租金____元整，第三年租金____元整。六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施，甲方收取水電費用的標準按區(qū)供水供電部門的實際收費執(zhí)行，乙方必須按時交納。七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費用每年結(jié)算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費用亦在每年____月____日一次性支付。八、履約保證：1、乙方向甲方繳納風險抵押金____元整。期滿退場____日內(nèi)無息退還。2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費并全部承擔辦理經(jīng)營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。3、在租賃期間，甲方負責對租賃物的修繕。乙方應(yīng)愛護房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損，乙方應(yīng)負責維修或賠償。4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)置消防設(shè)施，并嚴格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽訂消防責任書，在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔經(jīng)濟責任和民事責任。風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。九、違約責任：1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔違約責任。3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔違約責任。4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔違約責任。5、甲方未按本合同約定的時間交付使用的，每逾期一天甲方應(yīng)按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。十、合同的變更、解除和終止：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同時，應(yīng)提前兩個月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責任。3、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除。4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。5、經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。十一、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章)：代表：簽約日期：____年____月____日簽約地點：乙方(蓋章)：代表：簽約日期：____年____月____日2024年三亞市房屋租賃合同（三）第十二條甲方違約責任1.甲方未能按約定支付租金總額之一定比例的違約金時，除應(yīng)支付該違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。違約金比例通常建議設(shè)定為租金總額的5%至20%。2.若乙方要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交房一日，應(yīng)向乙方支付相當于日租金一定倍數(shù)的違約金，并承擔因此給乙方造成的所有損失。違約金倍數(shù)通常不超過日租金的2倍。3.因甲方怠于履行維修義務(wù)或緊急情況，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)費用或折抵租金，但乙方需提供有效憑證作為依據(jù)。4.甲方違反合同約定，強制提前收回房屋導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用的，應(yīng)按自收回之日起至租賃期滿期間應(yīng)付租金的一定比例向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。違約金比例通常設(shè)定為5%至20%。乙方亦有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方排除妨礙。5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租行為導(dǎo)致本合同無效時，應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于重新租房的費用、停產(chǎn)停業(yè)的損失等。第十三條乙方違約責任1.租賃期間，乙方如有違約行為，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。乙方應(yīng)支付自合同解除之日起至合同期滿之日止的租金一定比例的違約金。若該違約金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補全部損失。違約金比例通常設(shè)定為5%至20%。2.乙方逾期交納合同約定費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期費用總額的一定比例向甲方支付滯納金。滯納金比例通常設(shè)定為每日萬分之五至千分之一。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，應(yīng)按退租之日起至合同期滿之日止的租金一定比例向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。違約金比例通常設(shè)定為5%至20%。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的一定比例向甲方支付違約金。違約金比例通常設(shè)定為每日萬分之五至千分之一。5.租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當于原日租金一定倍數(shù)的滯納金，并承擔因此給甲方造成的所有損失。滯納金倍數(shù)通常不超過日租金的3倍。第十四條免責條件1.因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或造成損失的，甲、乙雙方均不承擔責任。2.因政策需要拆除或改造已租賃房屋的，按照法律規(guī)定處理。國務(wù)院拆遷條例對承租人有明確的安置規(guī)定。3.因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：1.提交具體仲裁委員會進行仲裁。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體法院可由雙方約定，如原告所在地、被告所在地或房屋所在地等。第十六條其他約定事項第十七條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十八條合同份數(shù)與保管本合同及附件一式若干份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各份合同具有同等法律效力。附件：1.設(shè)施、設(shè)備清單合同雙方信息甲方：__