?2024年商品房買賣合同（三）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_______（項目名稱）的開發(fā)商，該項目已依法取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，具備商品房預(yù)售（或現(xiàn)售）條件。乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本狀況1.1乙方所購商品房為甲方開發(fā)的_______（項目名稱）項目第_______號樓，單元_______，層_______，房號_______。1.2該商品房的規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。1.3該商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共分?jǐn)偯娣e為_______平方米。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的成交價格為人民幣_______元（大寫：__________元整），單價為人民幣_______元/平方米。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。第三條交付期限及條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并滿足下列條件：（1）該商品房已取得竣工驗收合格證；（2）該商品房已取得規(guī)劃驗收合格證；（3）該商品房已取得公安消防部門驗收合格證；（4）甲方已按合同約定完成室內(nèi)裝修。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的文件和資料。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該商品房符合合同約定條件；（2）按期交付商品房，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；（3）對該商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費(fèi)用；（3）合理使用和維護(hù)商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）逾期交付商品房的，每日按房屋成交價的_______%向乙方支付違約金；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方違約：（1）逾期支付房款的，每日按房屋成交價的_______%向甲方支付違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽字日期：__________簽訂地點：__________注意事項：1.確認(rèn)商品房的基本狀況：在合同中明確房屋的具體位置、面積、用途等基本信息，確保與實際情況相符。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于合同管理和查詢。解釋：合同編號是識別合同的法律名詞，用于區(qū)分不同的合同。2.確認(rèn)雙方身份：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法：審查身份證件和授權(quán)文件，確保信息真實性。甲方（出賣人）：指擁有商品房產(chǎn)權(quán)并出售商品房的自然人或法人。乙方（買受人）：指購買商品房的自然人或法人。3.房屋價格及支付方式：明確房款支付方式和時間節(jié)點，避免糾紛。解決辦法：詳細(xì)列明支付步驟，包括定金、首付款、貸款等。成交價格：指商品房買賣雙方商定的房屋總價格。4.交付期限及條件：明確交付日期和條件，保障雙方權(quán)益。解決辦法：設(shè)定合理的交付期限，并列舉交付時需滿足的條件。竣工驗收合格證：指房屋建筑經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格后發(fā)放的證書。5.產(chǎn)權(quán)登記：明確產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任和期限。解決辦法：規(guī)定甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律文件。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。6.合同生效：確保合同簽字蓋章后生效。解決辦法：雙方在合同上簽字或蓋章，并注明簽字日期和地點。簽字日期：指合同雙方正式同意合同條款并簽字的日期，合同自此日起生效。關(guān)于這個商品房買賣合同，有些時候咱們可能遇到一些特別的情況，就需要在合同里加點補(bǔ)充條款來應(yīng)對。下面是一些可能會遇到的情況和對應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.特殊情況：如果買家是新婚小夫妻，可能需要一段時間后才入住。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方入住寬限期_______個月，在此期間，乙方無需支付物業(yè)費(fèi)用。2.特殊情況：買家可能需要根據(jù)家庭需求對房屋進(jìn)行小規(guī)模改造。補(bǔ)充條款：乙方在取得甲方書面同意后，可以對房屋進(jìn)行非承重結(jié)構(gòu)的改造，但不得影響房屋安全和使用功能。3.特殊場合：如果買家是外籍人士。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：場合：1.買家有孩子，需要考慮教育資源。補(bǔ)充條款：甲方需提供周邊教育資源信息，并確保乙方子女能夠按照當(dāng)?shù)卣呷雽W(xué)。附件列表：房屋平面圖資源列表：附件1：房屋的平面圖，讓買家清楚知道房屋的結(jié)構(gòu)。1.附件：《住宅質(zhì)量保證書》2.附件：《住宅使用說明書》3.附件：預(yù)售許可證復(fù)印件4.附件：竣工驗收合格證復(fù)