2024年房貸還款細則協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.還款概述1.1還款金額1.2還款周期1.3還款方式2.還款起始時間2.1貸款發(fā)放日期2.2首次還款日期3.還款期限3.1總還款期限3.2分期還款期限4.利率調(diào)整4.1初始利率4.2調(diào)整周期4.3調(diào)整方式5.還款金額計算5.1等額本息還款法5.2等額本金還款法6.提前還款6.1提前還款條件6.2提前還款手續(xù)6.3提前還款費用7.違約金計算7.1逾期還款違約金7.2未按時支付費用違約金8.貸款變更8.1貸款展期8.2貸款部分提前還款9.擔(dān)保與保險9.1抵押物擔(dān)保9.2貸款保險10.貸款發(fā)放與還款賬戶10.1貸款發(fā)放賬戶10.2還款賬戶11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2信息保密14.3法律適用及爭議解決14.4合同附件第一部分：合同如下：1.還款概述1.1還款金額借款人應(yīng)按合同約定的還款方式及還款金額，按時足額向貸款人還款。還款金額包括本金和利息兩部分。1.2還款周期借款人的還款周期根據(jù)合同約定的還款方式確定。等額本息還款法的還款周期為每月一次，等額本金還款法的還款周期為每兩周一次。1.3還款方式本合同的還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。借款人可在合同簽訂時選擇一種還款方式，也可在合同履行過程中申請變更還款方式。2.還款起始時間2.1貸款發(fā)放日期貸款發(fā)放日期為合同簽訂之日起的十個工作日內(nèi)。2.2首次還款日期首次還款日期為貸款發(fā)放日期后的第一個還款周期。3.還款期限3.1總還款期限本合同的總還款期限為借款人貸款金額的1.2倍，最長不超過30年。3.2分期還款期限分期還款期限根據(jù)合同約定的還款方式確定。等額本息還款法的分期還款期限為合同總還款期限除以還款周期數(shù)；等額本金還款法的分期還款期限為合同總還款期限除以還款周期數(shù)的兩倍。4.利率調(diào)整4.1初始利率本合同的初始利率為合同簽訂之日的中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。4.2調(diào)整周期利率調(diào)整周期為一年。4.3調(diào)整方式利率調(diào)整方式為根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進行調(diào)整。5.還款金額計算5.1等額本息還款法等額本息還款法的每月還款金額為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款期數(shù)1]5.2等額本金還款法等額本金還款法的每兩周還款金額為：每兩周還款金額=(貸款本金÷還款期數(shù))×兩周利率其中，兩周利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率除以2。6.提前還款6.1提前還款條件借款人在合同履行期間，可提前償還部分或全部貸款本金。提前還款需提前一個月向貸款人提出申請。6.2提前還款手續(xù)提前還款需填寫提前還款申請表，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)貸款人審核同意后，辦理提前還款手續(xù)。6.3提前還款費用借款人提前還款的，貸款人可按提前還款金額收取提前還款手續(xù)費，費率不超過貸款金額的1%。7.違約金計算7.1逾期還款違約金借款人逾期還款的，按逾期本金金額計算違約金。違約金計算公式為：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率其中，逾期利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍。7.2未按時支付費用違約金借款人未按時支付保險費、擔(dān)保費用等合同約定費用的，按未支付金額計算違約金。違約金計算公式為：違約金=未支付金額×逾期天數(shù)×逾期利率其中，逾期利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍。8.貸款變更8.1貸款展期借款人在合同履行期間，因特殊情況需延長還款期限的，可向貸款人申請貸款展期。貸款展期需重新簽訂合同，并按貸款人規(guī)定的條件和利率計收利息。8.2貸款部分提前還款借款人在合同履行期間，可申請部分提前還款。部分提前還款的，貸款人按提前還款金額計算提前還款手續(xù)費，并相應(yīng)調(diào)整還款計劃。9.擔(dān)保與保險9.1抵押物擔(dān)保借款人以其自有房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金和利息。9.2貸款保險借款人應(yīng)按貸款人的要求購買貸款保險，保險費用由借款人承擔(dān)。貸款保險的保險范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。10.貸款發(fā)放與還款賬戶10.1貸款發(fā)放賬戶貸款發(fā)放賬戶為貸款人指定的賬戶，借款人應(yīng)按合同約定的金額和時間將貸款本金和利息支付至該賬戶。10.2還款賬戶還款賬戶為借款人指定的賬戶，貸款人應(yīng)按合同約定的金額和時間將還款本金和利息支付至該賬戶。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）借款人提前還款并征得貸款人同意；（2）貸款人依法解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）借款人按時還款完畢；（2）貸款人同意合同終止；（3）合同約定的其他終止條件。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑調(diào)解不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）借款人提前還款并征得貸款人同意；（2）貸款人依法解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。14.其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。14.2信息保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方間的協(xié)商、調(diào)解、訴訟等事項予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。14.3法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。14.4合同附件本合同附件包括：（1）借款人身份證件復(fù)印件；（2）抵押物權(quán)屬證明文件；（3）貸款保險合同復(fù)印件；（4）其他與合同有關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證件復(fù)印件要求：借款人的有效身份證件，如身份證、護照等，復(fù)印件需清晰可見，并經(jīng)借款人簽字確認。2.抵押物權(quán)屬證明文件要求：證明抵押物所有權(quán)歸屬借款人的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，復(fù)印件需清晰可見，并經(jīng)借款人簽字確認。3.貸款保險合同復(fù)印件要求：借款人與保險公司簽訂的貸款保險合同，復(fù)印件需清晰可見，并經(jīng)借款人簽字確認。4.貸款人要求的其他文件要求：根據(jù)貸款人的要求，可能需要提供的其他文件，如收入證明、工作證明等，需經(jīng)借款人簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期還款違約行為：借款人未按合同約定的還款時間和金額按時還款。責(zé)任認定：借款人需支付逾期還款的利息，以及可能的違約金。示例說明：若借款人未在每月約定的還款日之前還款，則視為逾期還款，需按合同約定的利率支付逾期利息。2.未按時支付費用違約行為：借款人未按時支付保險費、擔(dān)保費用等合同約定費用。責(zé)任認定：借款人需支付逾期支付的費用，以及可能的違約金。示例說明：若借款人未在約定的支付日之前支付保險費，則視為未按時支付費用，需按合同約定的利率支付逾期費用。3.提前還款違約行為：借款人未按合同約定提前還款。責(zé)任認定：如借款人提前還款，需支付提前還款手續(xù)費，具體費率按合同約定執(zhí)行。示例說明：若借款人在合同履行期間申請?zhí)崆斑€款，但未提前一個月向貸款人提出申請，則需支付提前還款手續(xù)費。4.貸款變更違約行為：借款人未按合同約定申請貸款變更。責(zé)任認定：如借款人需要變更貸款，需重新簽訂合同，并按貸款人規(guī)定的條件和利率計收利息。示例說明：若借款人需要延長還款期限，但未向貸款人申請貸款展期，則需重新簽訂合同并按新的利率計收利息。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人解釋：指與貸款人簽訂合同，并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人或者法人。2.貸款人解釋：指提供貸款，并收取還款本息的自然人、法人或者其他組織。3.抵押物