2024年房地產投資預認購協議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方1.1.2乙方1.1.3丙方1.2房地產項目1.2.1項目概述1.2.2項目位置1.2.3項目規(guī)模1.2.4項目開發(fā)周期1.3預認購權益1.3.1預認購價格1.3.2預認購數量1.3.3預認購付款方式1.3.4預認購權益的轉讓1.3.5預認購權益的取消2.預認購金額與支付2.1預認購金額2.2支付方式2.3支付時間2.4支付憑證3.合同的履行與變更3.1甲方義務3.2乙方義務3.3丙方義務3.4合同變更4.合同的解除與終止4.1解除條件4.2終止條件4.3解除與終止的后果5.違約責任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3丙方違約6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的生效與終止日期7.1生效日期7.2終止日期8.其他條款8.1保密條款8.2不可抗力8.3合同的完整性與獨立性8.4法律適用8.5合同語言9.附件9.1附件一：預認購權益證明9.2附件二：項目詳細規(guī)劃文件9.3附件三：付款憑證樣本9.4附件四：合同解除與終止申請表10.簽字頁10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3丙方簽字第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（投資方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意對乙方所開發(fā)的房地產項目進行預認購的投資者。1.1.2乙方（開發(fā)商）：指具有土地使用權、項目開發(fā)資格和承擔項目開發(fā)責任的法人或其他組織。1.1.3丙方（見證方）：指由甲乙雙方共同指定的，對合同履行過程進行見證的第三方機構或個人。1.2房地產項目1.2.1項目概述：指位于____（項目位置）的____（項目名稱），占地面積約為____平方米，規(guī)劃總建筑面積約為____平方米的房地產項目。1.2.2項目位置：指____（具體地址），交通便利，周邊配套設施齊全。1.2.3項目規(guī)模：指規(guī)劃中的建筑物數量、總面積以及配套設施等。1.2.4項目開發(fā)周期：指自合同簽訂之日起至項目全部竣工交付使用的時間周期。1.3預認購權益1.3.1預認購價格：指甲方按照本合同約定的價格，對乙方所開發(fā)的房地產項目進行預認購的權利。1.3.2預認購數量：指甲方在本合同約定的范圍內，對乙方所開發(fā)的房地產項目預認購的套數或面積。1.3.3預認購付款方式：指甲方按照本合同約定的付款方式，向乙方支付預認購款項。1.3.4預認購權益的轉讓：指甲方在本合同約定的條件下，將其擁有的預認購權益部分或全部轉讓給他人的權利。1.3.5預認購權益的取消：指在本合同約定的條件下，甲方或乙方有權取消預認購權益。2.預認購金額與支付2.1預認購金額：指甲方按照本合同約定的價格，預認購乙方所開發(fā)的房地產項目的總金額。2.2支付方式：指甲方按照本合同約定的方式，向乙方支付預認購款項。2.3支付時間：指甲方按照本合同約定的時間，向乙方支付預認購款項。2.4支付憑證：指甲方支付預認購款項時，乙方提供的合法有效的收款憑證。3.合同的履行與變更3.1甲方義務3.1.1按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付預認購款項。3.1.2按照本合同約定的條件，行使和履行預認購權益。3.2乙方義務3.2.1按照本合同約定的條件，向甲方提供預認購權益。3.2.2按照本合同約定的時間和質量標準，完成房地產項目的開發(fā)和建設。3.3丙方義務3.3.1對甲乙雙方的合同履行過程進行見證，確保合同的履行。3.4合同變更3.4.1合同變更需經甲乙雙方協商一致，并書面確認。3.4.2合同變更不得違背本合同的基本原則和雙方的共同利益。4.合同的解除與終止4.1解除條件4.1.1在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行。4.1.2甲乙雙方協商一致，解除本合同。4.2終止條件4.2.1本合同約定的預認購權益行使和履行期限屆滿。4.2.2房地產項目全部竣工交付使用。4.3解除與終止的后果4.3.1解除或終止本合同后，甲乙雙方應當互相返還已取得的對方財物。4.3.2解除或終止本合同后，甲乙雙方不承擔對方因履行合同所發(fā)生的損失。5.違約責任5.1甲方違約5.1.1甲方未按照本合同約定的時間和金額支付預認購款項的，應當按照遲延付款部分每日支付違約金，違約金計算方式為____（具體計算方式）。5.1.2甲方未按照本合同約定的條件行使和履行預認購權益的，應當承擔相應的違約責任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按照本合同約定的條件和質量標準完成房地產項目的開發(fā)和建設的，應當按照遲延交付部分每日支付違約金，違約金計算方式為____（具體計算方式）。5.2.2乙方違反本合同的其他約定，應當承擔相應的違約責任。5.3丙方違約5.3.1丙方未按照本合同約定的見證職責履行的8.爭議解決8.1協商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決：如協商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調解，調解不成的，可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：如協商和調解均無法解決爭議，甲乙雙方同意將爭議提交至____（仲裁機構名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律訴訟：如仲裁無法解決爭議，甲乙雙方同意向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效與終止日期9.1生效日期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止日期：本合同約定的預認購權益行使和履行期限屆滿之日，或者房地產項目全部竣工交付使用之日，以先到者為準。10.其他條款10.1保密條款：甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件，根據情況可部分或全部免除其責任。10.3合同的完整性與獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于房地產項目預認購的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。10.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____（國家/地區(qū)）的法律。10.5合同語言：本合同的正式文本以中文為準，如合同中有外文版本，以中文版本為準。11.附件11.1附件一：預認購權益證明11.2附件二：項目詳細規(guī)劃文件11.3附件三：付款憑證樣本11.4附件四：合同解除與終止申請表12.簽字頁12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3丙方簽字13.合同附件13.1附件五：項目施工進度計劃13.2附件六：項目交付標準13.3附件七：物業(yè)管理服務協議14.合同修訂歷史14.1本合同自簽署之日起生效，如有修訂，修訂后的版本應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。修訂后的版本取代原合同的相關內容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：預認購權益證明詳細要求：該證明應包含甲方預認購的房地產項目的具體信息，包括項目名稱、預認購的套數或面積、預認購價格、付款方式等。附件二：項目詳細規(guī)劃文件詳細要求：該文件應詳細描述房地產項目的規(guī)劃，包括建筑物的設計圖紙、戶型圖、項目配套設施等。附件三：付款憑證樣本附件四：合同解除與終止申請表詳細要求：該申請表應包含甲乙雙方申請解除或終止合同時需提供的信息，包括解除或終止的原因、申請日期等。附件五：項目施工進度計劃詳細要求：該計劃應詳細描述房地產項目的施工進度，包括各階段施工的開始和結束時間等。附件六：項目交付標準詳細要求：該標準應詳細描述房地產項目交付時應滿足的條件和標準，包括房屋的質量、配套設施的完善程度等。附件七：物業(yè)管理服務協議詳細要求：該協議應詳細描述物業(yè)管理的服務內容、服務標準、服務期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定的時間和金額支付預認購款項。2.甲方未按照本合同約定的條件行使和履行預認購權益。3.乙方未按照本合同約定的條件和質量標準完成房地產項目的開發(fā)和建設。4.丙方未按照本合同約定的見證職責履行。違約責任認定：1.甲方違約時，應按照遲延付款部分每日支付違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的____（具體比例）。示例說明：若甲方遲延支付預認購款項100萬元，則違約金為100萬元×____（具體比例）。2.乙方違約時，應按照遲延交付部分每日支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分的____（具體比例）。示例說明：若乙方遲延交付預認購房產100平方米，則違約金為100平方米×____（具體比例）。3.丙方違約時，應按照遲延履行見證職責的部分，向甲乙雙方支付違約金。示例說明：若丙方未按時履行見證職責，導致甲乙雙方損失10萬元，則丙方應支付違約金10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中的應