?二手房購房誠意金合同正規(guī)范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條定義1.1“購房誠意金”是指乙方為表達購買甲方房屋的真實意愿，向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。1.2“房屋”是指位于（地址）的二手房，包括房屋所占用的土地使用權(quán)及附著物。第二條購房誠意金的支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房誠意金人民幣____元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付購房誠意金后，視為乙方對購買甲方房屋的真實意愿表達。第三條購房誠意金的使用及退還3.1甲方收到乙方支付的購房誠意金后，如雙方達成購房協(xié)議，購房誠意金將自動轉(zhuǎn)為房屋的定金。3.2如雙方未能在____日內(nèi)達成購房協(xié)議，甲方應(yīng)在扣除必要的費用后，將剩余的購房誠意金無息退還乙方。（1）甲方提供的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定的條件；（2）甲方在約定的時間內(nèi)未能與乙方達成購房協(xié)議；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的情況。第四條房屋買賣合同的簽訂4.1雙方應(yīng)在購房誠意金支付之日起____日內(nèi)，按照本合同約定簽訂房屋買賣合同。4.3如雙方在約定時間內(nèi)未能簽訂房屋買賣合同，本合同自動終止，甲方應(yīng)在扣除必要費用后退還乙方已支付的購房誠意金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房誠意金的____%。5.2甲方未按約定時間退還購房誠意金的，除應(yīng)退還本金外，還應(yīng)按逾期天數(shù)支付每日____%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣合同簽訂之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：__________簽訂日期：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________注意事項：1.購房誠意金的支付時間及金額：確保買方在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付誠意金，并明確誠意金的具體金額。1.法律名詞解釋：解決辦法：注意事項及法律名詞解釋：誠意金：指買方為表達購房意愿先行支付給賣方的一定數(shù)額的錢款，不屬于定金，不具備定金的擔(dān)保效力。解決辦法：確認誠意金性質(zhì)，避免與定金混淆，明確誠意金退還條件。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約情形及違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決方式。解決辦法：明確爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和地點（如合同簽訂地人民法院）。合同效力：確保合同內(nèi)容合法，符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)法律人士審查合同內(nèi)容，確保合法性。房屋信息準確性：房屋的基本信息必須準確無誤。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)核實房屋的權(quán)屬、面積、位置等基本信息。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保合同履行的作用。無息退還：指在退還購房誠意金時，賣方不得扣除任何利息。合同終止：指合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因約定或法律規(guī)定的事由而結(jié)束。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.房屋有租客時場合：如果賣方的房屋目前有租客居住，需要考慮租客的權(quán)益。補充條款：賣方應(yīng)確保在房屋交付前，租客已按合同規(guī)定搬離房屋，并解決所有與租客相關(guān)的租賃問題。條款示例："第九條租賃情況9.1甲方保證，在房屋交付乙方前，現(xiàn)有租客已搬離房屋，且不存在任何租賃糾紛。"2.房屋正在進行裝修時場合：如果房屋正在進行或即將進行裝修，需要明確裝修的完成時間和責(zé)任。補充條款：賣方需說明裝修的進度和完成時間，以及裝修后的質(zhì)量保證。條款示例："第十條裝修情況10.1甲方保證，房屋的裝修工作將在______前完成，并確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。"附件列表：房屋租賃合同：如果房屋有租客，需要附上當(dāng)前的租賃合同。裝修進度表：如果房屋在裝修，需要附上裝修進度表和預(yù)計完成時間。房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣方對房屋的所有權(quán)。房屋檢查報告：如果房屋較舊，可能需要一個檢查報告來確認房屋的狀況。“嘿，如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，那咱們得先說好，您得負責(zé)讓租客按時搬出去，別到時候咱們因為這事兒鬧不愉快。”“還有啊，如果這房子您正在裝修，或者打算開始裝修，那咱們得把裝