2024年專業(yè)物業(yè)管理委托協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1：合同各方1.2：物業(yè)管理范圍1.3：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1：合同開始日期2.2：合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)費用3.1：服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2：費用支付方式3.3：費用調(diào)整機制第四條：物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1：物業(yè)管理方的權(quán)利4.2：物業(yè)管理方的義務(wù)第五條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1：業(yè)主的權(quán)利5.2：業(yè)主的義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1：合同變更條件6.2：合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1：物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2：業(yè)主的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1：爭議解決方式8.2：爭議解決機構(gòu)第九條：合同的生效、修改與解除9.1：合同生效條件9.2：合同修改條件9.3：合同解除條件第十條：保密條款10.1：保密內(nèi)容10.2：保密期限第十一條：法律法規(guī)適用11.1：適用法律法規(guī)11.2：法律法規(guī)沖突解決第十二條：合同的附件12.1：附件內(nèi)容12.2：附件的補充說明第十三條：其他約定13.1：雙方的其他約定第十四條：合同的簽署14.1：合同簽署日期14.2：合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1：合同各方1.2：物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)等物業(yè)相關(guān)設(shè)施和場所。1.3：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化養(yǎng)護、停車管理、溝通協(xié)調(diào)等。第二條：合同期限2.1：合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2：合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第三條：物業(yè)管理服務(wù)費用3.1：服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)管理方應(yīng)按照實際管理面積計算費用。3.2：費用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3：費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用，并簽訂補充協(xié)議。第四條：物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1：物業(yè)管理方的權(quán)利1）按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和場所進(jìn)行管理、維護和保養(yǎng)；2）要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，對違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和處理；3）根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和場所進(jìn)行改造、增設(shè)或撤除；4）按照法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查和處理。4.2：物業(yè)管理方的義務(wù)1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；2）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；3）按照合同約定，定期向業(yè)主報告物業(yè)管理服務(wù)情況；4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和環(huán)保，及時處理突發(fā)事件。第五條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1：業(yè)主的權(quán)利1）按照合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)；2）對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見；3）參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利；4）按照合同約定，查閱物業(yè)管理相關(guān)資料和財務(wù)報表。5.2：業(yè)主的義務(wù)1）遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，配合物業(yè)管理方的管理工作；2）按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；3）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動和損害公共利益的行為；4）愛護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和場所，不得隨意損壞。第六條：合同的變更與終止6.1：合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2：合同終止條件1）合同到期，雙方無異議的；2）雙方協(xié)商一致解除合同的；3）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方要求解除合同的；4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第七條：違約責(zé)任7.1：物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2：業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費用或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭議解決8.1：爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可以提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條：合同的生效、修改與解除9.1：合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2：合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3：合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。10.2：保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條：法律法規(guī)適用11.1：適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2：法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：合同的附件12.1：附件內(nèi)容附件包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)等。12.2：附件的補充說明附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1：雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。第十四條：合同的簽署14.1：合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2：合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化養(yǎng)護、停車管理、溝通協(xié)調(diào)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定和合同約定列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)定和合同約定，包括但不限于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)等。附件四：安全隱患排查記錄記錄物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查和處理的情況。附件五：物業(yè)管理服務(wù)報告物業(yè)管理方定期向業(yè)主提交的物業(yè)管理服務(wù)情況報告。附件六：合同修改協(xié)議雙方在合同履行過程中對合同進(jìn)行修改的協(xié)議。附件七：合同解除協(xié)議雙方在合同履行過程中解除合同的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的。2.業(yè)主未按照合同約定支付費用或違反法律法規(guī)的。3.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化養(yǎng)護、停車管理等。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理無法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。2.違約方的違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，對方有權(quán)要求解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的公司或個人。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代表。3.物業(yè)管理服務(wù)費用：指物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服