2024年城市更新拆遷居間協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷居間協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.3拆遷補(bǔ)償方式與支付期限第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與職責(zé)2.2居間服務(wù)的時(shí)間與地點(diǎn)2.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付第三條拆遷居民權(quán)益保障3.1保障拆遷居民的知情權(quán)3.2保障拆遷居民的參與權(quán)3.3保障拆遷居民的申訴權(quán)第四條拆遷居民搬遷與安置4.1搬遷計(jì)劃與時(shí)間表4.2安置房的類型與標(biāo)準(zhǔn)4.3搬遷補(bǔ)助與安置補(bǔ)償?shù)谖鍡l拆遷過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1設(shè)立協(xié)調(diào)小組5.2監(jiān)督拆遷過程的合法性5.3處理拆遷過程中的爭(zhēng)議與問題第六條保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限6.3保密條款的違約處理第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的界定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法7.3違約爭(zhēng)議的賠償責(zé)任第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件與時(shí)間8.2合同的變更程序與條件8.3合同的終止條件與后續(xù)事項(xiàng)第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭(zhēng)議解決的地域與法院9.3法律變更對(duì)合同的影響第十條合同的解釋與修訂10.1合同的解釋原則與主體10.2合同的修訂程序與條件10.3修訂后的合同公告與生效第十一條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與說明11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與終止第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序與主體12.2合同備案的程序與期限12.3合同簽署與備案的效力第十三條合同的監(jiān)督與評(píng)估13.1設(shè)立合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2合同執(zhí)行的評(píng)估與報(bào)告13.3合同監(jiān)督與評(píng)估的結(jié)果處理第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條拆遷居間協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義甲方：指被拆遷人，即位于（地址）的房產(chǎn)所有者或使用者。乙方：指專業(yè)的拆遷居間服務(wù)提供商，具有（資質(zhì)等級(jí)）資質(zhì)，注冊(cè)地址為（地址）。1.2拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷范圍：本協(xié)議所涉及的拆遷范圍為（具體地址），具體界限以甲方提供的房產(chǎn)證或其他相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，甲乙雙方協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房產(chǎn)補(bǔ)償：按照房產(chǎn)證記載的面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償（金額）。（2）非住宅房屋補(bǔ)償：按照實(shí)際使用面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償（金額）。（3）搬遷補(bǔ)助：每戶一次性給予（金額）的搬遷補(bǔ)助。（4）臨時(shí)安置補(bǔ)償：在拆遷過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)給予乙方（金額）的臨時(shí)安置補(bǔ)償。1.3拆遷補(bǔ)償方式與支付期限支付期限：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后（期限）內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。如甲方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方應(yīng)在取得安置房鑰匙后（期限）內(nèi)支付差價(jià)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與職責(zé)乙方作為專業(yè)的拆遷居間服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)在甲方與拆遷方之間進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。具體職責(zé)如下：（1）協(xié)助甲方了解拆遷政策、法律法規(guī)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（2）協(xié)助甲方與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。（3）為甲方提供搬遷、安置等相關(guān)咨詢服務(wù)。（4）監(jiān)督拆遷過程的合法性，確保甲方權(quán)益不受侵害。2.2居間服務(wù)的時(shí)間與地點(diǎn)乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，直至拆遷安置工作全部完成之日止，為甲方提供居間服務(wù)。居間服務(wù)地點(diǎn)：乙方辦公地點(diǎn)或雙方約定的其他地點(diǎn)。2.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付居間服務(wù)費(fèi)用：本協(xié)議約定的居間服務(wù)費(fèi)用為（金額），支付方式如下：（1）甲方在本協(xié)議簽訂后（期限）內(nèi)，向乙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用的一半。（2）待拆遷安置工作全部完成，甲方應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)成果，向乙方支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)用。第三條拆遷居民權(quán)益保障3.1保障拆遷居民的知情權(quán)甲方應(yīng)保證乙方及時(shí)了解拆遷政策的最新動(dòng)態(tài)、法律法規(guī)及相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在拆遷過程中能夠充分行使知情權(quán)。3.2保障拆遷居民的參與權(quán)甲方應(yīng)尊重乙方的意見，在拆遷補(bǔ)償方案、搬遷計(jì)劃等方面充分聽取乙方的建議，確保乙方能夠充分行使參與權(quán)。3.3保障拆遷居民的申訴權(quán)甲方應(yīng)在收到乙方的書面申訴后（期限）內(nèi)，對(duì)申訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并給予書面答復(fù)。如甲方確認(rèn)申訴事項(xiàng)成立，應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正。第四條拆遷居民搬遷與安置4.1搬遷計(jì)劃與時(shí)間表甲方應(yīng)根據(jù)拆遷進(jìn)度，制定合理的搬遷計(jì)劃和時(shí)間表，并提前通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方制定的搬遷計(jì)劃和時(shí)間表完成搬遷。4.2安置房的類型與標(biāo)準(zhǔn)4.3搬遷補(bǔ)助與安置補(bǔ)償甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付搬遷補(bǔ)助和安置補(bǔ)償。如乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方應(yīng)在取得安置房鑰匙后（期限）內(nèi)支付差價(jià)。第五條拆遷過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1設(shè)立協(xié)調(diào)小組甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立拆遷協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)拆遷過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)小組成員如下：甲方代表：（姓名、職務(wù)）乙方代表：（姓名、職務(wù)）5.2監(jiān)督拆遷過程的合法性乙方有權(quán)對(duì)拆遷過程中的法律法規(guī)遵守情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違法情況，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。5.3處理拆遷過程中的爭(zhēng)議與問題甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決拆遷過程中的爭(zhēng)議和問題。如協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1保密信息的范圍第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序與條件任何一方提出變更本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止條件與后續(xù)事項(xiàng)（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）合同有效期屆滿。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算、清理債權(quán)債務(wù)等。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的地域與法院雙方在簽訂本合同時(shí)，選擇（所在地）人民法院作為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。9.3法律變更對(duì)合同的影響如果本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)協(xié)商解決。第十條合同的解釋與修訂10.1合同的解釋原則與主體本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。如合同條款有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解釋。10.2合同的修訂程序與條件本合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3修訂后的合同公告與生效修訂后的合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并自簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與說明本合同附件包括：（列出附件名稱），附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力本合同的有效期屆滿前，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與終止附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更、終止應(yīng)按照本合同第八條的約定辦理。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序與主體本合同由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。授權(quán)代表應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)簽署本合同。12.2合同備案的程序與期限本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。備案期限為（期限）。12.3合同簽署與備案的效力本合同簽署并備案后，即具有法律效力。第十三條合同的監(jiān)督與評(píng)估13.1設(shè)立合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)共同設(shè)立合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同的履行。合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)成員如下：甲方代表：（姓名、職務(wù)）乙方代表：（姓名、職務(wù)）13.2合同執(zhí)行的評(píng)估與報(bào)告合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估，并向雙方報(bào)告。13.3合同監(jiān)督與評(píng)估的結(jié)果處理合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行情況的評(píng)估結(jié)果，雙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取改進(jìn)措施。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)（列出雙方約定的其他事項(xiàng)）。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列出了拆遷范圍的具體界限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，包括房產(chǎn)補(bǔ)償、非住宅房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?。附件二：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限和支付方式等。附件三：安置房類型與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了安置房的類型、面積、配套設(shè)施等，以保證乙方在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)能夠充分了解安置房的情況。附件四：搬遷計(jì)劃與時(shí)間表本附件制定了合理的搬遷計(jì)劃和時(shí)間表，包括搬遷的具體日期、搬遷進(jìn)度等，以確保乙方能夠按照甲方制定的計(jì)劃順利完成搬遷。附件五：保密信息清單本附件列出了需要保密的信息范圍和內(nèi)容，以明確乙方在拆遷過程中的保密責(zé)任。附件六：合同修訂歷史記錄本附件記錄了合同自簽訂以來的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容等，以供雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款。示例說明：如果甲方未按照本合同附件一中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款，則構(gòu)成違約行為。2.乙方未按照約定提供居間服務(wù)。示例說明：如果乙方在拆遷過程中未能提供本合同附件二中所列出的居間服務(wù)，則構(gòu)成違約行為。3.甲方未按照約定的時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如果甲方未能在本合同附件二中所約定的時(shí)間內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，對(duì)方有權(quán)要求違約方立即改正。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1.甲方：指被拆遷