?2024年杭州市房屋轉讓合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋結構為：__________，建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米，共有分攤面積為：__________平方米。1.3該房屋的現(xiàn)狀為：__________（填寫房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、精裝等）。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋轉讓價的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣：__________元；（3）余款人民幣：__________元，乙方應于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對該房屋享有完全的處分權。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題；（2）甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關事宜；（3）甲方應在房屋過戶后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關設施設備使用說明等交付給乙方。4.2乙方權利與義務：（1）乙方按約定支付房屋轉讓價款；（2）乙方負責查驗該房屋的質(zhì)量、權屬等情況；（3）乙方在接收房屋后，應按照約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉讓總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房屋轉讓價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明：本合同內(nèi)容真實、合法、有效，甲乙雙方已充分了解合同條款，自愿履行合同約定。注意事項：1.確認甲乙雙方的主體資格，保證行為能力；2.核實房屋的權屬情況，避免存在法律糾紛；3.明確房屋轉讓的價格、支付方式及時間；4.規(guī)定房屋交付及過戶的具體時間和責任；5.明確雙方的違約責任及爭議解決方式；6.確保合同內(nèi)容真實、合法、有效。解決辦法：1.對甲方（賣方）進行身份及房屋權屬的審查；2.在合同中詳細列明房屋的基本情況；3.對房屋轉讓價格、支付方式、時間等作出明確約定；4.規(guī)定交付和過戶的具體期限，明確雙方的權利和義務；5.設定違約金條款，保障合同的履行；6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：權屬：指房屋所有權及土地使用權的歸屬情況。違約責任：合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定而應承擔的法律責任。過戶：指將房屋所有權從一方名下轉移至另一方名下的法律行為。定金：為確保合同履行，當事人雙方約定由一方先行支付給另一方的錢款。首付款：購房者在購買房屋時，首次支付的款項，通常占總房款的一部分。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊場合與補充條款：1.房屋有租客的情況“甲方保證租客在房屋轉讓后繼續(xù)享有原租賃合同規(guī)定的權利，乙方接受并同意履行原租賃合同中的賣方義務。”2.房屋涉及抵押的情況補充條款：如果房屋有抵押，需要明確解押時間及責任。“甲方承諾在過戶前解除該房屋上的所有抵押權，并承擔因解除抵押所產(chǎn)生的全部費用?！?.房屋為共有財產(chǎn)的情況補充條款：如果房屋是共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意出售?！凹追奖ＷC該房屋的所有共有人已同意出售該房屋，并授權甲方簽署本合同?！备郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲乙雙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右及內(nèi)部）5.原租賃合同復印件（如有租客）6.房屋抵押狀況證明（如有抵押）7.所有房屋共有人同意出售的聲明書（如有共有人）場合描述：1.如果這房子現(xiàn)在有人租著，咱們得把租客的事情說清楚，不能讓租客權益受損。2.要是這房子還欠著銀行的錢，那咱們得商量好怎么把銀行的抵押給解了，別影響過戶。3.如果這房子不只是你一個人的，還有其他人也有份，那咱們得讓其他人都同意賣了才行。附件描述：1.房產(chǎn)證和土地證這些重要的證件，咱們