物業(yè)維保服務合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)服務公司）：地址：聯(lián)系電話：乙方（維保服務公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)服務公司，擁有上述物業(yè)的管理權(quán)，并需對物業(yè)進行維護保養(yǎng)；乙方為具備相應資質(zhì)的維保服務公司，愿意為甲方提供物業(yè)維保服務。為了確保物業(yè)的正常運行和使用壽命，維護雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條服務內(nèi)容1.1本合同維保服務范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的維護保養(yǎng)，如樓房結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯、公共通道、屋頂?shù)?；?）物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設施、電梯、供暖設備等；（3）物業(yè)共用園林綠化的維護保養(yǎng)，如綠化帶、景觀小品、綠化設施等；（4）物業(yè)共用設施的清潔衛(wèi)生，如公共衛(wèi)生間、公共走廊、垃圾處理等；（5）其他雙方約定的維保服務內(nèi)容。1.2乙方根據(jù)甲方的實際需求，提供相應的維保服務，并確保服務質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第二條服務期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。第三條服務費用3.1乙方向甲方提供的維保服務，按照雙方約定的費用標準計算。具體費用如下：（1）物業(yè)共用部位的維護保養(yǎng)費用為：____元/月；（2）物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)費用為：____元/月；（3）物業(yè)共用園林綠化的維護保養(yǎng)費用為：____元/月；（4）物業(yè)共用設施的清潔衛(wèi)生費用為：____元/月；（5）其他雙方約定的維保服務費用為：____元/月。3.2乙方應按照本合同約定的服務費用，每月____日前向甲方支付當月的維保服務費用。3.3乙方如遇特殊情況需要調(diào)整服務費用，應提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以實施。第四條服務質(zhì)量4.1乙方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)及標準，提供高質(zhì)量的維保服務，確保物業(yè)的安全、正常運行和使用壽命。4.2乙方應設立專門的服務，及時響應甲方的需求和投訴，并在接到甲方通知后，按照約定的時間和服務標準進行處理。4.4乙方應按照約定的時間節(jié)點，向甲方報告維保服務工作的開展情況，并提供相應的服務記錄和資料。第五條違約責任5.1乙方未按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改，并按照實際損失向甲方支付違約金。5.2甲方未按照約定支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。5.3雙方如因不可抗力導致合同無法履行，應立即通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)服務公司）的營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（維保服務公司）的營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方維保服務公司的資質(zhì)證書復印件4.物業(yè)共用部位、設施設備、園林綠化的相關(guān)資料和圖片5.雙方簽訂的補充協(xié)議6.維保服務費用支付憑證7.服務記錄和資料二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照實際損失向甲方支付違約金。2.甲方未按照約定支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照逾期支付金額的百分比向乙方支付違約金。3.雙方如因不可抗力導致合同無法履行，應立即通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方擁有、管理或控制的建筑物及其附屬設施和土地。2.維保服務：指對物業(yè)共用部位、設施設備、園林綠化等進行維護、保養(yǎng)、清潔等服務。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方提供的服務質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方整改，并要求支付違約金。2.甲方未支付服務費用，乙方可以要求甲方支付，并加收逾期支付的違約金。3.遇到不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時溝通，協(xié)商解決辦法，根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行時間或內(nèi)容。五、所有應用場景：1.適用于物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)服務公司委托維保服務公司對其物業(yè)進行維護保養(yǎng)的場景。2.適用于維保服務公司提供物業(yè)共用部位、設施設備、園林綠化