住宅房產(chǎn)過(guò)戶合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅房產(chǎn)1.2過(guò)戶1.3甲方1.4乙方1.5過(guò)戶手續(xù)1.6房產(chǎn)證1.7交易日1.8過(guò)戶費(fèi)用第二條：甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方對(duì)住宅房產(chǎn)的合法所有權(quán)2.2甲方提供完整的房產(chǎn)資料2.3甲方配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)2.4甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛2.5甲方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)第三條：乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)的意愿3.2乙方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.3乙方配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)3.4乙方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)3.5乙方在交易日后的房產(chǎn)使用權(quán)第四條：過(guò)戶手續(xù)的流程與時(shí)間4.1雙方提交所需資料4.2辦理房產(chǎn)證注銷(xiāo)手續(xù)4.3辦理新的房產(chǎn)證手續(xù)4.4交易日的確定4.5過(guò)戶手續(xù)的完成時(shí)間第五條：房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式5.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的確定5.2乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的時(shí)間5.3支付方式的確定5.4房產(chǎn)價(jià)格不包括的費(fèi)用第六條：房產(chǎn)交付與使用權(quán)6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2乙方在交易日后的使用權(quán)6.3房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任第七條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1任何一方違反合同條款的責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第八條：合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件第九條：附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十條：合同的修訂與補(bǔ)充10.1合同的修訂條件10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容第十一條：通知與送達(dá)11.1雙方的通知方式11.2合同文件的送達(dá)地址第十二條：適用法律與管轄法院12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條：保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)13.2保密信息的范圍與期限第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），證載面積為_(kāi)______平方米的住宅房產(chǎn)。1.2過(guò)戶：指將甲方持有的住宅房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。1.3甲方：指擁有住宅房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人/公司，姓名/名稱：_______，住所/注冊(cè)地：_______。1.4乙方：指購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)的個(gè)人/公司，姓名/名稱：_______，住所/注冊(cè)地：_______。1.5過(guò)戶手續(xù)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的必要手續(xù)。1.6房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明甲方對(duì)住宅房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。1.7交易日：指雙方約定的完成過(guò)戶手續(xù)并交付房產(chǎn)的日期，即本合同第二條所述的過(guò)戶完成日期。1.8過(guò)戶費(fèi)用：指在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的，由甲方/乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第二條：甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方對(duì)住宅房產(chǎn)的合法所有權(quán)：甲方保證其對(duì)住宅房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。2.2甲方提供完整的房產(chǎn)資料：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等所有相關(guān)房產(chǎn)資料。2.3甲方配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶所需的所有手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、資料等。2.4甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛：甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。2.5甲方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)：甲方同意承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第三條：乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)的意愿：乙方表示其購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)的真實(shí)意愿，并愿意履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2乙方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：乙方同意按照本合同約定的價(jià)格，向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.3乙方配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶所需的所有手續(xù)，包括但不限提供所需文件、資料等。3.4乙方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)：乙方同意承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.5乙方在交易日后的房產(chǎn)使用權(quán)：交易完成后，乙方享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)。第四條：過(guò)戶手續(xù)的流程與時(shí)間4.1雙方提交所需資料：甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)提交過(guò)戶所需的全部資料。4.2辦理房產(chǎn)證注銷(xiāo)手續(xù)：甲方應(yīng)辦理原房產(chǎn)證的注銷(xiāo)手續(xù)。4.3辦理新的房產(chǎn)證手續(xù)：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理新的房產(chǎn)證手續(xù)。4.4交易日的確定：交易日應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并通知房產(chǎn)管理部門(mén)。4.5過(guò)戶手續(xù)的完成時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)自雙方提交完整資料之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條：房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式5.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的確定：房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。5.2乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.3.1以現(xiàn)金方式支付；5.3.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；5.3.3以支票方式支付。5.4.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用；5.4.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)；5.4.3房產(chǎn)維護(hù)、維修費(fèi)用；5.4.4其他雙方約定的費(fèi)用。第六條：房產(chǎn)交付與使用權(quán)6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與地點(diǎn)：甲方應(yīng)在本合同約定的交易日，將房產(chǎn)交付給乙方，交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。6.2乙方在交易日后的使用權(quán)：交易完成后，乙方享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)。6.3房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任：在房產(chǎn)交付前，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的房產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)。第八條：合同的生效與終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第九條：附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，約定其他相關(guān)事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。第十條：合同的修訂與補(bǔ)充10.1合同的修訂條件：本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修訂。10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：通知與送達(dá)11.1雙方的通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。甲方：_______乙方：_______第十二條：適用法律與管轄法院12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十三條：保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。13.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的未公開(kāi)信息，保密期限為本合同終止后_______年。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，約定其他相關(guān)事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方身份證復(fù)印件附件四：乙方身份證復(fù)印件附件五：過(guò)戶所需稅費(fèi)清單附件六：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件七：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件八：現(xiàn)金支付收據(jù)附件九：支票支付收據(jù)附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。乙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件上的信息，確保與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。乙方應(yīng)核對(duì)土地使用權(quán)證復(fù)印件上的信息，確保與實(shí)際土地情況一致。附件三：甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為證明甲方身份的文件。乙方應(yīng)核對(duì)身份證復(fù)印件上的信息，確保與實(shí)際甲方身份一致。附件四：乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為證明乙方身份的文件。甲方應(yīng)核對(duì)身份證復(fù)印件上的信息，確保與實(shí)際乙方身份一致。附件五：過(guò)戶所需稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。乙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)稅費(fèi)。附件六：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式等條款。雙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，確保無(wú)誤。附件七：銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。甲方應(yīng)核對(duì)轉(zhuǎn)賬憑證，確認(rèn)乙方已支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。附件八：現(xiàn)金支付收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方通過(guò)現(xiàn)金方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供現(xiàn)金支付收據(jù)作為支付證明。甲方應(yīng)核對(duì)收據(jù)，確認(rèn)乙方已支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。附件九：支票支付收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方通過(guò)支票方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供支票支付收據(jù)作為支付證明。甲方應(yīng)核對(duì)收據(jù)，確認(rèn)乙方已支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)列明房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付狀況等信息。雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)；2.甲方未提供完整的房產(chǎn)資料；3.甲方未保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛；4.甲方未承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)；5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；6.乙方未配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)；7.乙方未承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)；8.乙方未在交易日后的房產(chǎn)使用權(quán)；9.雙方未按約定時(shí)間提交所需資料；10.雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.乙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任；4.雙方因主觀原因?qū)е聼o(wú)法履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.違約責(zé)任的的具體金額和方式，由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：1.如甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給乙方；2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給甲方；3.