2024年版物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡1.1物業(yè)范圍1.2經(jīng)營管理權(quán)讓渡內(nèi)容1.3經(jīng)營管理權(quán)期限2.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)4.經(jīng)營管理權(quán)讓渡的程序4.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的協(xié)商4.2簽訂合同4.3辦理相關(guān)手續(xù)5.經(jīng)營管理權(quán)讓渡的價格和支付方式5.1價格5.2支付方式5.3支付時間6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的適用法律9.1適用法律10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的繼承條款10.3合同的解除條款11.附件11.1物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡清單11.2相關(guān)法律法規(guī)12.簽署頁12.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁12.2受讓方簽署頁13.生效日期13.1合同生效日期14.合同編號14.1合同編號第一部分：合同如下：第一條物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡1.1物業(yè)范圍1)物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施；2)物業(yè)內(nèi)的綠化、景觀及公共區(qū)域；3)物業(yè)的共有部分及共用設(shè)施；4)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)及相關(guān)權(quán)利。1.2經(jīng)營管理權(quán)讓渡內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方同意將上述物業(yè)范圍內(nèi)的經(jīng)營管理權(quán)全部讓渡給受讓方，包括但不限于：1)對物業(yè)進行經(jīng)營管理、維護和保養(yǎng)；2)制定和執(zhí)行物業(yè)的管理規(guī)約及規(guī)章制度；3)收取物業(yè)服務(wù)費用；4)處理與物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的其他事項。1.3經(jīng)營管理權(quán)期限本合同項下的經(jīng)營管理權(quán)期限為____年，自合同生效之日起計算。經(jīng)營管理權(quán)期限屆滿后，受讓方享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利1)按照本合同的約定收取經(jīng)營管理權(quán)讓渡費用；2)對受讓方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督，并提出合理建議；3)在合同期限內(nèi)，對物業(yè)享有間接利益。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)1)保證轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營管理權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵；2)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，確保經(jīng)營管理權(quán)的順利讓渡；3)在合同期限內(nèi)，不得干涉受讓方的正常經(jīng)營管理活動。第三條受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利1)享有本合同項下的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)；2)按照合同約定對物業(yè)進行經(jīng)營管理，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟收益；3)在合同期限內(nèi)，對物業(yè)進行改造、升級和維護。3.2受讓方的義務(wù)1)按照本合同的約定支付經(jīng)營管理權(quán)讓渡費用；2)保證物業(yè)的經(jīng)營管理符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；3)在合同期限內(nèi)，維護轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益，不得有損轉(zhuǎn)讓方利益的行為。第四條經(jīng)營管理權(quán)讓渡的程序4.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的協(xié)商本合同的簽訂前，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)進行充分協(xié)商，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確清晰。4.2簽訂合同雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與經(jīng)營管理權(quán)讓渡相關(guān)的登記、備案等手續(xù)。第五條經(jīng)營管理權(quán)讓渡的價格和支付方式5.1價格本合同項下的經(jīng)營管理權(quán)讓渡費用為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。5.2支付方式經(jīng)營管理權(quán)讓渡費用分為一次性支付和分期支付兩種方式，具體支付方式由雙方在合同中約定。5.3支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將經(jīng)營管理權(quán)讓渡費用支付給轉(zhuǎn)讓方。第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。6.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止1)經(jīng)營管理權(quán)期限屆滿，雙方未續(xù)約；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)依法應(yīng)當終止的其他情形。合同終止后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，將物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)恢復(fù)至合同終止前的狀態(tài)，并支付相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2合同的繼承條款本合同項下的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。11.3合同的解除條款本合同解除的條件和程序按照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件12.1物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡清單為本合同的附件，詳細列明物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡的范圍和內(nèi)容。12.2相關(guān)法律法規(guī)為本合同的附件，包括與物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡相關(guān)的法律法規(guī)。第十三條簽署頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁轉(zhuǎn)讓方在此頁簽字（或蓋章），確認本合同的約定。13.2受讓方簽署頁受讓方在此頁簽字（或蓋章），確認本合同的約定。第十四條生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的編號為：_______。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡清單詳細列明物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡的范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施、綠化、景觀、公共區(qū)域等的具體信息和清單。附件二：相關(guān)法律法規(guī)包括與物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡相關(guān)的法律法規(guī)，如《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等，用于指導(dǎo)和約束合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，如未能保證轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營管理權(quán)合法有效，或干涉受讓方的正常經(jīng)營管理活動等。2.受讓方未能按照合同約定支付經(jīng)營管理權(quán)讓渡費用，或未能保證物業(yè)的經(jīng)營管理符合相關(guān)法律法規(guī)的要求等。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方干涉受讓方的正常經(jīng)營管理活動，導(dǎo)致受讓方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可能需要賠償受讓方的經(jīng)濟損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的物業(yè)范圍，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施、綠化、景觀、公共區(qū)域等。2.經(jīng)營管理權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)進行經(jīng)營管理、維護和保養(yǎng)的權(quán)利，以及制定和執(zhí)行物