?二手房購房定金合同范本2024年合同編號(hào)：__________1.1甲方姓名/名稱：____________1.2身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________1.3通訊地址：____________1.4聯(lián)系電話：____________2.1乙方姓名/名稱：____________2.2身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________2.3通訊地址：____________2.4聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______（房產(chǎn)證號(hào)：_______）房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付購房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：三、房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位于：____________（省/市/區(qū)/縣）____________（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）____________（小區(qū)/社區(qū)）____________（棟/單元/室），建筑面積約為_______平方米。3.2房地產(chǎn)證號(hào)：____________3.3房地產(chǎn)所有權(quán)人：____________四、購房定金開戶銀行：____________賬戶名稱：____________賬號(hào)：____________4.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具書面收據(jù)。五、定金的法律效力5.1定金支付后，視為乙方對(duì)購買甲方房地產(chǎn)的誠(chéng)意表示。如乙方未按本合同約定履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。5.2如甲方在收取定金后擅自提高房屋售價(jià)或拒絕出售房屋給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方。六、定金退還及抵作購房款6.1如乙方按照本合同約定履行購房義務(wù)，定金將自動(dòng)抵作購房款。6.2如甲乙雙方解除本合同，甲方應(yīng)在扣除違約金（如有）后，將剩余定金退還乙方。七、合同變更與解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方需變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同中的房地產(chǎn)描述準(zhǔn)確無誤，包括位置、面積、房產(chǎn)證號(hào)等信息。2.明確定金的數(shù)額、支付方式和支付期限。3.注意定金的法律效力，包括沒收定金、雙倍返還定金等情形。4.確保定金退還及抵作購房款的條款清晰。5.明確合同變更與解除的條件和程序。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.在支付定金前，充分了解定金的法律規(guī)定和合同條款。3.雙方就合同條款達(dá)成一致后，正式簽署合同。4.如有變更或解除合同的需求，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致處理。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。合同標(biāo)的：指合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象，本合同中為二手房。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：賣方房產(chǎn)有抵押或貸款未清特殊條款：如果這套房子的貸款還沒還清，或者還有其他的抵押情況，咱們得先說好怎么辦。賣方需要在合同里承諾，在交易過程中負(fù)責(zé)解除抵押或貸款，確保房子能順利過戶給買方。補(bǔ)充條款：“甲方保證在辦理房產(chǎn)過戶前，清除房產(chǎn)上的一切抵押權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，如有必要，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)給乙方?！眻?chǎng)合二：買方需要辦理貸款購房特殊條款：如果買方打算貸款買房，得提前說清楚。萬一銀行不給批貸款，咱們得有個(gè)應(yīng)對(duì)方案，比如是延長(zhǎng)交易時(shí)間還是取消交易。補(bǔ)充條款：“如乙方因貸款原因無法按時(shí)支付購房款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)交易時(shí)間或解除合同，并按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證信息，用來確認(rèn)身份。房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是為了證明房子的確是賣方的，上面有房子的詳細(xì)信息。身份證復(fù)印件：