二手房屋買賣款項(xiàng)支付協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.2買家義務(wù)3.3權(quán)利保障第四章款項(xiàng)支付方式4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款金額第五章款項(xiàng)支付條件5.1支付前提5.2支付條件5.3支付程序第六章款項(xiàng)支付的履行與監(jiān)督6.1履行監(jiān)督6.2履行期限6.3履行方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議范圍8.2協(xié)商解決8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋交付11.1交付時(shí)間11.2交付條件11.3交付方式第十二章房屋過(guò)戶12.1過(guò)戶手續(xù)12.2過(guò)戶費(fèi)用12.3過(guò)戶時(shí)間第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果第十四章隱私保護(hù)與保密14.1隱私保護(hù)14.2保密義務(wù)14.3保密期限合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋所有權(quán)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款賣家義務(wù)第二條款買家義務(wù)第三條款權(quán)利保障第四章款項(xiàng)支付方式第一條款付款方式第二條款付款時(shí)間第三條款付款金額第五章款項(xiàng)支付條件第一條款支付前提第二條款支付條件第三條款支付程序第六章款項(xiàng)支付的履行與監(jiān)督第一條款履行監(jiān)督第二條款履行期限第三條款履行方式第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議范圍第二條款協(xié)商解決第三條款法律途徑第九章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的程序第十章附則第一條款合同生效第二條款合同期限第三條款合同附件第十一章房屋交付第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款交付方式第十二章房屋過(guò)戶第一條款過(guò)戶手續(xù)第二條款過(guò)戶費(fèi)用第三條款過(guò)戶時(shí)間第十三章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后果第十四章隱私保護(hù)與保密第一條款隱私保護(hù)第二條款保密義務(wù)第三條款保密期限（合同方簽字處）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款：第一條款：甲方協(xié)助過(guò)戶說(shuō)明：甲方應(yīng)承擔(dān)一切與房屋過(guò)戶有關(guān)的費(fèi)用和手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第二條款：甲方保證房屋質(zhì)量說(shuō)明：甲方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條款：甲方履行合同義務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付款項(xiàng)。若甲方未能履行付款義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款：第一條款：乙方支付定金說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋成交價(jià)的百分之十。定金支付后，乙方取得房屋的購(gòu)買權(quán)。第二條款：乙方協(xié)助過(guò)戶說(shuō)明：乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將剩余購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第三條款：乙方履行合同義務(wù)說(shuō)明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付款項(xiàng)。若乙方未能履行付款義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款：第一條款：中介費(fèi)用說(shuō)明：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用包括中介公司的服務(wù)費(fèi)、代收代付的費(fèi)用等。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的金額和支付方式。第二條款：中介的職責(zé)和義務(wù)說(shuō)明：中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、帶看、談判、簽署合同等。中介應(yīng)如實(shí)告知雙方房屋的真實(shí)情況，并協(xié)助雙方完成交易。第三條款：中介的違約責(zé)任說(shuō)明：若中介未能履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋面積測(cè)量報(bào)告3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.合同附件：房屋買賣款項(xiàng)支付協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)用支付憑證10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未能履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)，視為違約。4.乙方未能履行支付定金的義務(wù)，視為違約。5.中介未能按照約定提供服務(wù)，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.定金：指買家為了確保交易誠(chéng)意而預(yù)先支付的一定金額的錢。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.中介：指在房屋買賣交易中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或依法要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付定金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或依法要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決過(guò)戶手續(xù)中的問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)或賠償，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，或