代持股權物業(yè)租賃協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章代持股權的轉讓2.1代持股權的種類與數(shù)量2.2代持股權的轉讓條件2.3轉讓程序與時間第三章物業(yè)租賃3.1租賃物業(yè)的描述3.2租賃期限3.3租金與支付方式3.4租賃物的使用與管理第四章代持股權與物業(yè)租賃的關系4.1代持股權與物業(yè)租賃的關聯(lián)性4.2股權轉讓對租賃合同的影響4.3租賃合同的變更與解除第五章權利與義務5.1代持股權轉讓方的權利與義務5.2租賃方的權利與義務5.3第三方權利與義務第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁地點與機構6.3仲裁結果的執(zhí)行與效力第七章合同的修改與補充7.1合同的修改7.2合同的補充7.3修改與補充的效力第八章違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體形式8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3解除合同后的權益處理第十章稅費10.1稅費的種類與計算10.2稅費的支付責任與時間10.3稅費的返還與退還第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與界定11.2保密信息的保護措施與期限11.3保密條款的違約責任第十二章通知與送達12.1通知的形式與方式12.2通知的送達時間與地點12.3無效通知的處理第十三章附則13.1合同的附件13.2附件的效力13.3合同的完整性與互斥性第十四章合同簽署14.1簽署人的資格與授權14.2簽署的時間與地點14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則第一條款協(xié)議背景與目的第二條款定義與解釋第三條款適用法律第四條款合同的生效與終止第二章代持股權的轉讓第一條款代持股權的種類與數(shù)量第二條款代持股權的轉讓條件第三條款轉讓程序與時間第三章物業(yè)租賃第一條款租賃物業(yè)的描述第二條款租賃期限第三條款租金與支付方式第四條款租賃物的使用與管理第四章代持股權與物業(yè)租賃的關系第一條款代持股權與物業(yè)租賃的關聯(lián)性第二條款股權轉讓對租賃合同的影響第三條款租賃合同的變更與解除第五章權利與義務第一條款代持股權轉讓方的權利與義務第二條款租賃方的權利與義務第三條款第三方權利與義務第六章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁地點與機構第三條款仲裁結果的執(zhí)行與效力第七章合同的修改與補充第一條款合同的修改第二條款合同的補充第三條款修改與補充的效力第八章違約責任第一條款違約行為的界定第二條款違約責任的具體形式第三條款違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章合同的解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款解除合同后的權益處理第十章稅費第一條款稅費的種類與計算第二條款稅費的支付責任與時間第三條款稅費的返還與退還第十一章保密條款第一條款保密信息的范圍與界定第二條款保密信息的保護措施與期限第三條款保密條款的違約責任第十二章通知與送達第一條款通知的形式與方式第二條款通知的送達時間與地點第三條款無效通知的處理第十三章附則第一條款合同的附件第二條款附件的效力第三條款合同的完整性與互斥性第十四章合同簽署第一條款簽署人的資格與授權第二條款簽署的時間與地點第三條款合同的副本與正本（合同方簽字處）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的額外條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若乙方在租賃期間擬將租賃物業(yè)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：該條款旨在保障甲方在物業(yè)轉讓過程中的利益，確保甲方有機會優(yōu)先考慮購買自己的物業(yè)。2.甲方主導的額外條款二：租金調整機制條款內容：租金將根據市場行情每三年進行一次調整，調整方式為雙方協(xié)商確定。說明：該條款為甲方提供了租金調整的權益，以應對市場變化對租金的影響，保證甲方利益不受損失。3.甲方主導的額外條款三：物業(yè)維修責任條款內容：除正常磨損外，乙方負責租賃期間物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。說明：該條款明確了乙方在租賃期間對物業(yè)維修保養(yǎng)的責任，確保甲方無需承擔這部分費用和責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的額外條款一：股權轉讓限制條款內容：甲方在股權轉讓過程中，需經過乙方書面同意后方可進行。說明：該條款旨在保護乙方在股權轉讓過程中的利益，確保甲方在轉讓股權時充分考慮乙方的意愿。2.乙方主導的額外條款二：租金減免條款內容：若因政策原因導致租賃物業(yè)無法正常使用，甲方同意給予乙方租金減免。說明：該條款為乙方提供了在特殊情況下租金減免的權益，以減輕乙方因政策影響造成的經濟損失。3.乙方主導的額外條款三：物業(yè)使用范圍條款內容：乙方僅限于經營合法業(yè)務，不得在租賃物業(yè)內進行違法活動。說明：該條款明確了乙方在租賃物業(yè)內的經營范圍，防止乙方在租賃物業(yè)內從事違法活動，保障甲方的合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的額外條款一：中介服務費用條款內容：第三方中介在促成合同簽訂過程中所收取的服務費用由甲方承擔。說明：該條款明確了甲方在合同簽訂過程中需要支付給第三方中介的服務費用，確保合同簽訂的順利進行。2.第三方中介的額外條款二：中介責任限制條款內容：第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)的問題，由第三方中介承擔相應責任。說明：該條款明確了第三方中介在合同履行過程中的責任限制，保障甲方和乙方的權益。3.第三方中介的額外條款三：中介保密義務條款內容：第三方中介需對合同雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關第三方。說明：該條款旨在保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止因第三方中介的泄密導致雙方利益受損。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明2.甲方代持股權證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.市場行情調研報告6.第三方中介資質證明7.租金支付憑證8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.股權轉讓協(xié)議10.租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未履行股權轉讓義務，未經乙方同意擅自轉讓股權。2.乙方未按照約定支付租金，遲延支付或未支付租金。3.乙方在租賃物業(yè)內從事違法活動，違反物業(yè)使用范圍規(guī)定。4.第三方中介未按照約定提供服務，導致合同簽訂或履行出現(xiàn)問題。5.甲方未按照約定提供股權證明，導致合同無法正常履行。6.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。三、法律名詞及解釋：1.代持股權：指甲方持有的股權，由乙方代為持有和管理。2.租賃物：指乙方出租給甲方的物業(yè)。3.租金：指甲方按照約定向乙方支付的租賃費用。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務時，應承擔的賠償責任。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供促成合同簽訂服務的機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未履行股權轉讓義務。解決辦法：乙方有權要求甲方履行股權轉讓義務，并要求賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付租金，并有權根據遲延支付的時間計算滯納金。3.問題：乙方在租賃物業(yè)內從事違法活動。解決辦法：甲方有權要求乙方立即停止違法活動，并有權解除租賃合同。4.問題：第三方中介未按照約定提供服務。解決辦法：甲方和乙方有權要求第三方中介履行服務義務