個人房屋貸款合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三章貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款周期第四章貸款條件與申請程序4.1貸款條件4.2申請程序4.3資料提交第五章貸款審批與發(fā)放5.1貸款審批5.2貸款發(fā)放5.3貸款賬戶的開立與管理第六章貸款擔保6.1擔保方式6.2擔保物的評估與登記6.3擔保的解除與失效第七章貸款的管理與監(jiān)督7.1貸款的管理7.2貸款的監(jiān)督7.3貸款的續(xù)貸與展期第八章違約責任與風險防范8.1違約行為8.2違約責任8.3風險防范與控制第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律訴訟第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更與解除的程序第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3繼承與轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密信息的范圍與期限12.3保密條款的違約責任第十三章其他條款13.1通知與送達13.2強制性條款13.3不可抗力第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的副本14.3合同的修訂歷史記錄合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人向貸款人申請貸款，用于購買（或修建、翻新）房屋，貸款人同意提供貸款，并雙方達成一致的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是借款人用于購買、修建或翻新的住宅。1.1.3本合同中的貸款人是指承擔貸款責任的金融機構(gòu)。1.1.4本合同中的借款人是指向貸款人申請貸款的自然人。1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1貸款人的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款。1.3.1.2貸款人應(yīng)按照約定的利率、還款方式和還款周期收取貸款利息和本金。1.3.1.3貸款人應(yīng)按照合同約定，對借款人的貸款用途進行監(jiān)督。1.3.2借款人的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1借款人有權(quán)按照合同約定，申請和使用貸款。1.3.2.2借款人應(yīng)當按照約定的還款方式和還款周期，按時還款。1.3.2.3借款人應(yīng)當按照合同約定，使用貸款購買（或修建、翻新）房屋，并承擔相關(guān)的稅費和其他費用。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同的貸款金額為人民幣（大寫）：________元整。2.2貸款用途2.2.1本合同的貸款用途為購買（或修建、翻新）房屋。2.3貸款期限2.3.1本合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三章貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1本合同的貸款利率為____%。3.2還款方式3.2.1本合同的還款方式為等額本息還款法。3.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款周期，將貸款本金和利息一次性劃轉(zhuǎn)到貸款人的指定賬戶。3.3還款周期3.3.1本合同的還款周期為每月一次。第四章貸款條件與申請程序4.1貸款條件4.1.1借款人應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.3借款人應(yīng)提供真實的個人信息和財務(wù)狀況。4.2申請程序4.2.1借款人應(yīng)向貸款人提交貸款申請，并按要求提供相關(guān)資料。4.2.2貸款人應(yīng)審核借款人的申請資料，并及時通知借款人審核結(jié)果。4.2.3審核通過后，貸款人應(yīng)與借款人簽訂本合同，并發(fā)放貸款。4.3資料提交第五章貸款審批與發(fā)放5.1貸款審批5.1.1貸款人應(yīng)自收到借款人的申請資料之日起____個工作日內(nèi)完成審批。5.1.2貸款人應(yīng)將審批結(jié)果通知借款人。5.2貸款發(fā)放5.2.1貸款人應(yīng)自審批通過之日起____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.2.2貸款人應(yīng)將貸款劃轉(zhuǎn)到借款人指定的賬戶。5.3貸款賬戶的開立與管理5.3.1貸款人應(yīng)開立貸款賬戶，并負責管理。5.3.2借款人應(yīng)按照貸款人的要求，及時提供賬戶信息，并確保賬戶的正常使用。第六章貸款擔保6.1擔保方式6.1.1本合同的擔保方式為抵押擔保。6.1.2借款人應(yīng)將其名下的房屋抵押給貸款人，作為貸款的擔保。6.2擔保物的評估與登記6.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押房屋進行評估。6.2.2貸款人應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，確保擔保的有效性。6.3擔保的解除與失效6.3.1在借款人按時還清貸款本息后，貸款人應(yīng)解除對抵押房屋的擔保。6.3.2如借款人未按時還款，貸款人有權(quán)依法處置抵押房屋，以償還貸款本息第八章違約責任與風險防范8.1違約行為8.1.1.1未按時還款的；8.1.1.2未按約定用途使用貸款的；8.1.1.3未按約定提供擔保的；8.1.1.4未按約定履行合同其他義務(wù)的。8.2違約責任8.2.1借款人違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：8.2.1.1支付逾期利息；8.2.1.2支付違約金；8.2.1.3貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用。8.3風險防范與控制8.3.1貸款人應(yīng)建立完善的風險防范機制，確保貸款安全。8.3.2借款人應(yīng)按期履行還款義務(wù)，確保貸款正?；厥铡５诰耪聽幾h解決9.1爭議的解決方式9.1.1本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。9.3法律訴訟9.3.1如雙方未約定仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。10.1.2合同變更不得減輕或免除違約方的責任。10.2合同的解除10.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。10.2.2合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款，并償還剩余貸款本息。10.2.3合同解除不影響雙方的違約責任。第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.1.1借款人因死亡等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，借款人的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.2.1借款人不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，除非經(jīng)貸款人書面同意。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的條款和條件。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法公開的信息。12.2保密信息的范圍與期限12.2.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、財務(wù)信息、商業(yè)計劃等。12.2.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。12.3保密條款的違約責任12.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失。第十三章其他條款13.1通知與送達13.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知和文件，送達對方指定的地址。13.1.2通知和文件發(fā)送后，即視為送達。13.2強制性條款13.2.1本合同的條款符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方應(yīng)遵守。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔責任。第十四章附則14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的副本14.2.1本合同副本可用于證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同的修訂歷史記錄14.3.1合同修訂應(yīng)保留歷史記錄，修訂后的版本應(yīng)注明修訂日期。合同編號：_______借款人（簽字）：日期：_______貸款人（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的用途使用貸款，并按照約定的還款方式和還款周期按時還款。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，申請和使用貸款。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定房屋的購買、修建或翻新。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供貸款，并按照約定的利率、還款方式和還款周期收取貸款利息和本金。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，對甲方的貸款用途進行監(jiān)督。乙方有權(quán)在甲方未按時還款的情況下，依法采取措施，包括處置抵押物，以償還貸款本息。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責，協(xié)助甲方和乙方完成貸款合同的簽訂和履行。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照行業(yè)規(guī)定和合同約定，收取中介費用。第三方中介有權(quán)在合同履行過程中，提供專業(yè)建議和咨詢服務(wù)。附加條款四：貸款用途的變更4.1甲方如需變更貸款用途，應(yīng)向乙方提出書面申請，并說明變更原因和擬變更的貸款用途。4.2乙方應(yīng)在收到甲方書面申請后，及時審批變更申請。乙方審批同意的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并調(diào)整貸款合同的相關(guān)條款。附加條款五：貸款的提前還款5.1甲方如需提前還款，應(yīng)向乙方提出書面申請。5.2乙方應(yīng)在收到甲方書面申請后，及時審批提前還款申請。乙方審批同意的，雙方應(yīng)簽訂書面提前還款協(xié)議，并按照協(xié)議約定的還款方式和還款周期，計算甲方應(yīng)還款項。附加條款六：違約責任的具體規(guī)定6.1甲方違約甲方未按時還款的，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息。甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正。6.2乙方違約乙方未按照約定的利率、還款方式和還款周期收取貸款利息和本金的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔因此產(chǎn)生的損失。6.3第三方中介違約第三方中介未公正、中立地履行中介職責的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介改正，并承擔因此產(chǎn)生的損失。附加條款七：爭議解決的方式和機構(gòu)7.1甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的終止和解除8.1合同終止合同在履行完畢，貸款本息全部償還后，自動終止。8.2合同解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定，立即停止使用貸款，并償還剩余貸款本息。附加條款九：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承借款人因死亡等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，借款人的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。9.2合同轉(zhuǎn)讓借款人不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，除非經(jīng)貸款人書面同意。合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的條款和條件。附加條款十：保密條款的補充10.1保密義務(wù)甲乙雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、財務(wù)信息、商業(yè)計劃等。保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。10.3保密條款的違約責任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證2.購房合同或修建、翻新合同3.借款人身份證件4.收入證明5.貸款申請表6.貸款審批文件7.抵押物評估報告8.抵押登記文件9.貸款合同副本10.貸款合同變更協(xié)議11.貸款提前還款協(xié)議12.爭議解決裁決書13.合同終止和解除證明14.合同繼承和轉(zhuǎn)讓聲明15.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按時還款2.甲方未按約定用途使用貸款3.甲方提供的貸款申請資料不真實4.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)5.乙方未按約定利率、還款方式和還款周期收取貸款利息和本金6.乙方未按約定對甲方貸款用途進行監(jiān)督7.第三方中介未公正、中立地履行中介職責8.甲方和乙方未通過友好協(xié)商解決爭議9.甲方和乙方未按照合同約定解決爭議10.甲方和乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.個人房屋貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買、修建或翻新住宅的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。3.抵押擔保：指借款人將其名下的房屋抵押給貸款人，作為貸款的擔保。4.違約行為：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔的責任和后果。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議的解決方式。6.保密義務(wù)：指合同雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時還款解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方還款到期，甲方應(yīng)盡快還款，避免產(chǎn)生逾期利息。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正。3.問題：甲方提供的貸款申請資料不真實解決辦