合同編號(hào)：__________房屋買賣合同：別墅交易賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第一條：房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______第二條：購買價(jià)格2.2價(jià)款支付方式：a)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。b)買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余價(jià)款。2.3買方未按時(shí)支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為價(jià)款的_______%。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并在簽訂前充分了解合同內(nèi)容。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。3.定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。買方未按時(shí)支付剩余價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用以及房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)。6.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為了證明其購買房屋的誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。4.過戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下所需支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)的歸屬、行使、限制等產(chǎn)生的爭議。6.法律法規(guī)：指由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、國務(wù)院的決定、命令以及其他具有法律效力的規(guī)范性文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前完成出國移民手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成移民手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。2.買方貸款購房：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。3.房屋存在瑕疵：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方披露房屋存在的所有瑕疵。如賣方未能披露或故意隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用或解除合同。4.房屋過戶期間出租：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶期間保持房屋出租狀態(tài)，并向買方支付租金。租金金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。5.房屋買賣過程中發(fā)生政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如房屋買賣過程中發(fā)生政策變動(dòng)，導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行友好協(xié)商，如需調(diào)整合同價(jià)款，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料4.賣方身份證