甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手精裝修住宅買賣合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義及基本情況第二條：房屋交易價格與支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間節(jié)點第三條：房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條：房屋質(zhì)量與維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責任劃分4.3維修費用承擔第五條：物業(yè)服務及費用5.1物業(yè)公司信息5.2物業(yè)服務內(nèi)容5.3物業(yè)費用承擔第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔方6.2稅費承擔方6.3稅費計算及支付第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：隱私保護與信息安全10.1保護個人信息10.2信息安全與保密第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1房屋租賃事宜12.2家具家電歸屬12.3寵物處理事宜第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋買賣合同副本13.3付款憑證復印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義及基本情況第二條：房屋交易價格與支付方式2.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），包括但不限于房屋本身價值、家具家電價值及其他附件價值。2.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬2.現(xiàn)金支付3.其他方式（請具體說明）2.3支付時間節(jié)點乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將交易價款支付至甲方指定的銀行賬戶，或交付現(xiàn)金給甲方。第三條：房屋交付與過戶3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。2.房屋內(nèi)所有家具、家電等附屬設施齊全，功能正常。3.3過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定承擔。第四條：房屋質(zhì)量與維修責任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，沒有重大質(zhì)量問題。4.2維修責任劃分自交付之日起，該房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，由甲方承擔。4.3維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由責任方承擔。非質(zhì)量問題導致的維修費用，由乙方承擔。第五條：物業(yè)服務及費用5.1物業(yè)公司信息該房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司為：物業(yè)管理有限公司，聯(lián)系電話：1375678。5.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容包括：小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等。5.3物業(yè)費用承擔自交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔。物業(yè)費用標準按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔方本合同交易手續(xù)費為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰伍拾元整），由乙方承擔。6.2稅費承擔方交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。6.3稅費計算及支付稅費計算及支付方式按照北京市地方稅務局、北京市財政局、北京市住房城鄉(xiāng)建設委等部門制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責任8.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格的10%。8.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格的10%。8.3違約金支付違約金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的銀行賬戶，或交付現(xiàn)金給守約方。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，可以向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：隱私保護與信息安全10.1保護個人信息甲乙雙方在合同履行過程中，均有義務保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。10.2信息安全與保密甲乙雙方應確保合同內(nèi)容的安全與保密，未經(jīng)對方同意，不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。第十二條：其他約定12.1房屋租賃事宜如甲方在交付房屋前，需繼續(xù)居住的，甲方有權(quán)將該房屋出租給乙方，租金及租期等事項由甲乙雙方另行協(xié)商確定。12.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具、家電等附屬設施，除特殊說明外，均歸乙方所有。12.3寵物處理事宜甲乙雙方同意，合同簽訂之日起，該房屋內(nèi)如有寵物，由甲方負責處理。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋買賣合同副本13.3付款憑證復印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)服務公司、不動產(chǎn)登記中心、稅務部門、仲裁委員會、人民法院等與本合同履行相關(guān)的單位及個人。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔相應責任。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方作為本合同的介紹人，應如實介紹甲乙雙方及相關(guān)第三方的情況，協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務。2.2中介費用中介方依法收取中介費用，費用標準及支付方式由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。2.3中介責任限額中介方對甲乙雙方的承諾及提供的服務承擔責任。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，中介方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過中介費用的3倍。第三條：評估機構(gòu)介入3.1評估機構(gòu)職責評估機構(gòu)應根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對房屋進行評估，并提供評估報告。3.2評估報告效力3.3評估機構(gòu)責任限額評估機構(gòu)對其提供的評估報告承擔責任。如因評估報告不準確或存在誤導導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，評估機構(gòu)應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過評估費用的3倍。第四條：物業(yè)服務公司介入4.1物業(yè)服務公司職責物業(yè)服務公司應按照合同約定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供物業(yè)服務，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等工作正常進行。4.2物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用按照物業(yè)服務公司規(guī)定的標準收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與物業(yè)服務公司另行協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務責任限額物業(yè)服務公司對其提供的物業(yè)服務承擔責任。如因物業(yè)服務原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，物業(yè)服務公司應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過物業(yè)服務費用的3倍。第五條：不動產(chǎn)登記中心介入5.1不動產(chǎn)登記中心職責不動產(chǎn)登記中心應依法為甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2不動產(chǎn)登記費用不動產(chǎn)登記費用按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與不動產(chǎn)登記中心另行協(xié)商確定。5.3不動產(chǎn)登記責任限額不動產(chǎn)登記中心對其提供的登記服務承擔責任。如因不動產(chǎn)登記原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，不動產(chǎn)登記中心應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過登記費用的3倍。第六條：稅務部門介入6.1稅務部門職責稅務部門應依法為甲乙雙方辦理稅務申報及繳納稅費的相關(guān)手續(xù)。6.2稅務費用稅務費用按照稅務部門的規(guī)定收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與稅務部門另行協(xié)商確定。6.3稅務部門責任限額稅務部門對其提供的稅務服務承擔責任。如因稅務部門原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，稅務部門應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過稅務費用的3倍。第七條：仲裁委員會介入7.1仲裁委員會職責仲裁委員會應依法對甲乙雙方的爭議進行調(diào)解或仲裁。7.2仲裁費用仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與仲裁委員會另行協(xié)商確定。7.3仲裁委員會責任限額仲裁委員會對其提供的仲裁服務承擔責任。如因仲裁委員會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，仲裁委員會應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過仲裁費用的3倍。第八條：人民法院介入8.1人民法院職責人民法院應依法對甲乙雙方的爭議進行審理。8.2訴訟費用訴訟費用按照人民法院的規(guī)定收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與人民法院另行協(xié)商確定。8.3人民法院責任限額人民法院對其提供的審判服務承擔責任。如因人民法院原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，人民法院應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過訴訟費用的3倍。第九條：其他第三方介入9.1其他第三方職責其他第三方按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相關(guān)職責。9.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：付款憑證復印件附件4：中介服務合同復印件附件5：評估報告復印件附件6：物業(yè)服務合同復印件附件7：不動產(chǎn)登記證明復印件附件8：稅務申報表格復印件附件9：仲裁委員會仲裁裁決書復印件附件10：人民法院判決書復印件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2.乙方未按照約定時間、條件支付交易價款。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務，導致房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按照約定使用、維護房屋，導致房屋損壞。5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務，導致乙方權(quán)益受損。6.第三方未按照約定提供服務，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格的10%。2.違約方應承擔因違約導致的直接損失，包括但不限于守約方的經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。3.如因第三方原因?qū)е逻`約，違約方有權(quán)向第三方追償。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔因延遲交付導致的租房費用。如果第三方（如中介方）未按照約定提供服務，導致合同無法履行，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因違約導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手精裝修住宅：指已經(jīng)經(jīng)過裝修并配備有一定家具、家電等附屬設施的住宅。2.交易價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格，包括房屋本身價值、家具家電價值及其他附件價值。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記、稅務申報等。4.物業(yè)服務：指物業(yè)公司提供的包括安保、環(huán)境衛(wèi)生