合同編號：__________二手房買賣委托中介合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（中介方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________丙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為賣方，丙方為買方，乙方為專業(yè)中介機構(gòu)，現(xiàn)就甲方將其擁有的位于_______的二手房出售給丙方事宜，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋現(xiàn)狀為_______（包括但不限于裝修情況、家具家電等），甲方保證對其所售房屋擁有完全的處置權。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2丙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金支付后視為丙方對購買房屋的誠意。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），丙方應于_______年_______月_______日前，辦理房屋過戶手續(xù)并支付給甲方。第三條中介服務費用3.1乙方作為中介方，應提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣咨詢服務，協(xié)助甲方和丙方完成房屋買賣交易。3.2乙方的服務費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由甲方支付。甲方支付服務費用后，乙方應提供正式的發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給丙方。交付時，雙方應共同驗收，確認房屋及附屬設施的完好。4.2甲方應協(xié)助丙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權及土地使用權歸丙方所有。第五條甲方的義務5.1甲方應保證其對所售房屋擁有完全的處置權，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣交易無效，甲方應退還丙方已支付的定金，并承擔相應的賠償責任。5.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付房屋及附屬設施，并保證房屋及附屬設施的質(zhì)量和使用功能。第六條丙方的義務6.1丙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款及中介服務費用。6.2丙方應按照本合同約定的時間、方式接收房屋及附屬設施，并承擔相應的保管責任。第七條乙方的義務7.1乙方應提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣咨詢服務，協(xié)助甲方和丙方完成房屋買賣交易。7.2乙方應按照本合同約定的服務費用收取標準，向甲方收取服務費用，并為甲方提供正式的發(fā)票。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款總額的_______%。8.2若甲方未按約定時間、方式交付房屋及附屬設施，或房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保對其所售房屋擁有完全的處置權，避免因權屬問題導致合同無效。2.甲方應按照合同約定的時間、方式交付房屋及附屬設施，確保房屋的質(zhì)量和使用功能。3.丙方應按照合同約定的時間、方式支付房款及中介服務費用。4.乙方應提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣咨詢服務，并按照約定的服務費用收取標準向甲方收取服務費用。5.注意合同中的違約責任條款，明確違約行為和違約金的計算方式。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在合同中明確約定爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時可以按照約定進行解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.處置權：指權利人對財產(chǎn)進行處置、轉(zhuǎn)讓、設定負擔等行為的權利。2.定金：指買方為保證購買房屋的誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權和土地使用權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約行為的經(jīng)濟賠償。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國移民，需要盡快完成房屋出售。補充條款：甲方應提供出國移民的相關證明文件，以便乙方加快辦理房屋出售事宜。2.丙方是首次購房，需要額外關注房屋質(zhì)量問題。補充條款：甲方應對房屋質(zhì)量問題進行詳細說明，并提供相關維修記錄。乙方應協(xié)助丙方聯(lián)系專業(yè)機構(gòu)進行房屋查驗。3.房屋涉及抵押，需要先解除抵押。補充條款：甲方應負責辦理房屋抵押解除手續(xù)，并在合同簽訂后一定時間內(nèi)提供抵押解除證明。4.房屋有租客，需要協(xié)調(diào)租客搬離。補充條款：甲方應負責與租客溝通，確保在房屋過戶前租客搬離。若租客不配合，甲方應承擔相應責任。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。補充條款：甲方應向乙方提供完整、真實的房屋產(chǎn)權及稅費資料，確保過戶過程中稅費的計算和支付。