合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)證號為他項權(quán)利證號：_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為_______元，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時支付給甲方。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同。4.2如該房屋在交付后_______日內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。如甲方未按約定承擔(dān)修復(fù)費用，乙方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日數(shù)×房屋買賣價格的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣存在法律風(fēng)險，由于小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，因此買賣雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，謹(jǐn)慎進(jìn)行交易。2.在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保擁有該房屋的小產(chǎn)權(quán)，并明確小產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬關(guān)系。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按時履行交付款項和交付房屋的義務(wù)。4.合同中涉及的違約金、逾期交付違約金等計算方式應(yīng)明確，以免產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)及時向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，占用集體土地或者農(nóng)用地建設(shè)的房屋，不受國家法律保護(hù)。2.合同簽訂地：指合同中約定的雙方簽訂合同的地點，通常為甲方或乙方所在地。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需向守約方支付的賠償金。4.逾期交付違約金：指甲方未按約定時間交付房屋，需向乙方支付的違約金。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.買家為外籍人士：additionalclause:鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并將房屋交付給乙方。attachment:外籍人士戶籍遷移指南2.買家為首套購房者：additionalclause:若乙方為首套購房者，甲方應(yīng)提供相關(guān)購房優(yōu)惠政策信息，并協(xié)助乙方辦理首套購房貸款手續(xù)。attachment:首套購房優(yōu)惠政策匯編3.房屋存在繼承爭議：additionalclause:若該房屋存在繼承爭議，甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，并承擔(dān)因繼承爭議引起的一切法律責(zé)任。attachment:繼承法律文件4.房屋買賣涉及未成年人：additionalclause:若房屋買賣涉及未成年人，甲方應(yīng)提供未成年人監(jiān)護(hù)人的相關(guān)法律文件，并保證交易過程符合未成年人權(quán)益保護(hù)法律法規(guī)。attachment:未成年人權(quán)益保護(hù)法律法規(guī)匯編5.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動：additionalclause:若在房屋買賣過程中出現(xiàn)相關(guān)政策變動，影響房屋過戶手續(xù)辦理，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決辦法，并根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果調(diào)整合同內(nèi)容。attachment:相關(guān)政策變動通知附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.小產(chǎn)權(quán)證號證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單