不動產(chǎn)抵押交易標準協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋規(guī)則2.不動產(chǎn)抵押交易2.1抵押物描述2.2抵押權(quán)設立2.3抵押價值評估2.4交易價格與支付方式2.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)移3.雙方義務與責任3.1賣方義務3.2買方義務3.3違約責任4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3合同解除后的處理5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.法律適用與管轄6.1法律適用6.2管轄法院7.合同的生效與終止日期7.1生效日期7.2終止日期8.其他條款8.1通知與送達8.2保密條款8.3關聯(lián)交易8.4第三方受益人9.附件9.1不動產(chǎn)權(quán)利證明文件9.2抵押合同涉及的法律法規(guī)文件9.3其他重要文件10.簽字蓋章頁10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章10.3見證人簽字蓋章11.附錄11.1抵押物清單11.2交易價款明細11.3其他補充信息12.合同版本12.1版本號12.2版本日期12.3版本修訂記錄13.合同附件13.1相關法律文件13.2抵押物評估報告14.合同簽署日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義（1）抵押物：本合同所指抵押物是指由賣方提供，用于設立抵押權(quán)的不動產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地等。（2）抵押權(quán)：本合同所指抵押權(quán)是指賣方將其擁有的抵押物設立為擔保物權(quán)，以保障買方在交易中的權(quán)益。（3）交易價格：本合同所指交易價格是指買方應支付給賣方的抵押物交易價款，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。（4）合同雙方：本合同所指合同雙方是指賣方和買方，分別承擔本合同約定的權(quán)利和義務。1.2解釋規(guī)則本合同中的條款應按照通常理解進行解釋，如有歧義，合同雙方應友好協(xié)商解決。如有必要，可聘請專業(yè)律師進行解釋。2.不動產(chǎn)抵押交易2.1抵押物描述（1）賣方應向買方如實提供抵押物的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、建筑規(guī)模等基本情況。（2）買方有權(quán)對抵押物進行實地查看，了解其現(xiàn)狀及周圍環(huán)境，以判斷抵押物的價值。2.2抵押權(quán)設立（1）賣方應保證其對抵押物享有合法、有效的所有權(quán)，并同意將抵押物設立為抵押權(quán)。（2）買方應按照約定向賣方支付交易價格，買方支付交易價格后，賣方應將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.3抵押價值評估（1）買方應根據(jù)抵押物的實際情況，委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。2.4交易價格與支付方式（1）交易價格為本合同約定的抵押物評估價值的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。（2）買方應按照約定向賣方支付交易價格，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（3）買方支付交易價格后，賣方應將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（1）抵押權(quán)自合同生效之日起設立，買方取得抵押物的所有權(quán)。（2）合同終止后，抵押權(quán)自動解除，但買方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向賣方追償。3.雙方義務與責任3.1賣方義務（1）賣方應保證其對抵押物享有合法、有效的所有權(quán)，并同意將抵押物設立為抵押權(quán)。（2）賣方應如實提供抵押物的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、建筑規(guī)模等基本情況。（3）賣方應在合同約定的時間內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方義務（1）買方應按照約定向賣方支付交易價格。（2）買方應委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。（3）買方應按照約定接受抵押物的所有權(quán)。3.3違約責任（1）合同一方未履行合同義務的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）合同一方未履行合同義務，導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任。4.合同的變更與終止4.1變更條件合同雙方同意，合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。4.2終止條件（1）合同一方未履行合同義務的，對方有權(quán)解除合同。（2）合同一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同。4.3合同解除后的處理（1）合同解除后，合同雙方應按照約定辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。（2）合同解除后，合同一方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金及賠償損失。5.爭議解決5.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.法律適用與管轄6.18.其他條款8.1通知與送達（1）合同雙方應通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知與送達。（2）通知與送達應視為在發(fā)送日期生效。8.2保密條款（1）合同雙方應對合同內(nèi)容、談判過程及其他非公開信息予以保密。（2）保密義務在合同終止后繼續(xù)有效。8.3關聯(lián)交易（1）合同雙方應確保本合同項下的交易不涉及任何關聯(lián)交易。（2）如發(fā)現(xiàn)關聯(lián)交易，合同雙方應立即告知對方并按照約定處理。8.4第三方受益人本合同項下的抵押權(quán)設立、交易價格支付等事項，不對任何第三方產(chǎn)生義務或責任。9.附件9.1不動產(chǎn)權(quán)利證明文件（1）賣方應提供抵押物的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關文件。（2）買方應妥善保管上述文件，并在合同終止后歸還賣方。9.2抵押合同涉及的法律法規(guī)文件（1）賣方應提供與抵押物相關的法律法規(guī)文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑許可證等。（2）買方應確保其行為符合相關法律法規(guī)的要求。9.3其他重要文件（1）合同雙方應按照約定提供其他重要文件，包括但不限于財務報表、業(yè)務合同等。（2）合同雙方應確保提供文件的的真實性、完整性和準確性。10.簽字蓋章頁10.1賣方簽字蓋章（1）賣方授權(quán)代表應在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公章。（2）賣方簽字蓋章后，合同方為有效。10.2買方簽字蓋章（1）買方授權(quán)代表應在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公章。（2）買方簽字蓋章后，合同方為有效。10.3見證人簽字蓋章（1）如合同雙方約定見證人，見證人應在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公章。（2）見證人簽字蓋章后，合同方為有效。11.附錄11.1抵押物清單（1）賣方應提供抵押物的詳細清單，包括但不限于房屋地址、土地面積等。（2）買方應確認清單內(nèi)容，并在合同終止后按照約定處理抵押物。11.2交易價款明細（1）賣方應提供交易價款的明細，包括但不限于支付方式、支付時間等。（2）買方應按照明細支付交易價格。11.3其他補充信息（1）合同雙方應提供其他補充信息，以完善合同內(nèi)容。（2）補充信息應視為合同的一部分。12.合同版本12.1版本號本合同版本號為2024版A版。12.2版本日期本合同版本日期為2024年1月1日。12.3版本修訂記錄本合同自2024年1月1日起生效，未經(jīng)合同雙方書面同意，不得任意修改。13.合同附件13.1相關法律文件（1）本合同所涉及的法律文件包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。（2）合同雙方應確保其行為符合相關法律法規(guī)的要求。13.2抵押物評估報告（2）賣方應確認評估報告的真實性、完整性和準確性。14.合同簽署日期本合同于2024年1月1日在____（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)利證明文件所有權(quán)證明土地使用權(quán)證明規(guī)劃許可證建筑許可證其他相關權(quán)利證明文件2.抵押合同涉及的法律法規(guī)文件合同法物權(quán)法城市房地產(chǎn)管理法其他相關法律法規(guī)文件3.抵押物清單房屋地址土地面積房屋結(jié)構(gòu)其他相關信息4.交易價款明細支付方式支付時間稅費明細其他相關信息5.抵押物評估報告評估機構(gòu)資質(zhì)證明評估方法與標準評估結(jié)果其他相關信息6.其他補充信息財務報表業(yè)務合同其他相關信息說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定未按約定提供抵押物所有權(quán)證明文件未按約定如實提供抵押物信息未按約定時間將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方其他賣方違約行為2.買方違約行為及責任認定未按約定向賣方支付交易價格未按約定對抵押物進行價值評估未按約定接受抵押物的所有權(quán)其他買方違約行為3.違約責任認定標準違約金計算方式賠償損失計算方式違約行為對合同履行影響程度的評估其他違約責任認定標準示例說明：賣方未按約定時間提供所有權(quán)證明文件，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失。買方未按約定支付交易價格，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑