房屋買賣合同的履行與監(jiān)管要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的履行與監(jiān)管要點(diǎn)甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋實(shí)際用途為__________，甲方已取得合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1.3房屋的附屬設(shè)施和家具家電等具體清單詳見附件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為剩余房款。2.3甲方應(yīng)保證在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證本房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如有因甲方原因?qū)е卤痉课莶荒苓^戶或過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、家具家電等一并交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證本房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，本房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2本房屋的保修期為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如本房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋成交總價(jià)的____%。5.2如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付本房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本房屋成交總價(jià)的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件：房屋附屬設(shè)施、家具家電清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施、家具家電清單4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付本房屋，視為違約。2.甲方未能保證本房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，導(dǎo)致質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶問題：如遇到過戶手續(xù)復(fù)雜或時(shí)間拖延，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心，按照法定程序及時(shí)辦理。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行保修責(zé)任。3.付款問題：如乙方延遲付款，可與乙方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法采取訴訟手段。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成