二手房買賣合同格式樣例.(2024版)合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）為：_______________________，乙方（以下簡稱“賣方”）為：_______________________。

鑒于買方有意向購買賣方名下位于_______________________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

二、簽訂背景

1.買方因個人原因，欲購買賣方名下房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見。

2.賣方同意出售該房產(chǎn)，并愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同。

三、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)名稱：_______________________。

2.房產(chǎn)地址：_______________________。

3.房產(chǎn)證號：_______________________。

4.房產(chǎn)面積：_______________________平方米。

5.房產(chǎn)用途：_______________________。

6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______________________。

7.房產(chǎn)配套設(shè)施：_______________________。

四、房屋買賣價格及支付方式

1.房屋買賣價格：人民幣_______________________元整（￥_______________________）。

2.付款方式：買方按照本合同約定，分批支付房屋款。

3.首付款：買方在本合同簽訂之日起_______________________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______________________元整（￥_______________________）作為首付款。

4.尾款支付：買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余房屋款。

五、房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)

1.買方在支付首付款后，賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由賣方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1.買方未按約定支付房屋款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______________________%。

2.賣方未按約定配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______________________%。

3.如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。

八、其他約定

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：_______________________

乙方（賣方）：_______________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.買方同意購買賣方名下房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致。

2.賣方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無債權(quán)債務(wù)糾紛，并承諾在合同簽訂前將房產(chǎn)的權(quán)屬狀況向買方予以明確告知。

3.買方同意在合同約定的期限內(nèi)支付房屋款，賣方同意在收到買方支付的房屋款后，將房產(chǎn)過戶至買方名下。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.賣方保證所出售房產(chǎn)符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。

2.房產(chǎn)交付時，應(yīng)保持原狀，不得有影響居住和使用的問題。

三、價格支付

1.房屋買賣價格：人民幣_______________________元整（￥_______________________）。

2.買方分批支付房屋款，具體支付方式及金額如下：

（1）首付款：人民幣_______________________元整（￥_______________________），買方在本合同簽訂之日起_______________________個工作日內(nèi)支付。

（2）尾款支付：人民幣_______________________元整（￥_______________________），買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。

3.買方支付房屋款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、交付與過戶

1.賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______________________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。

2.買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在_______________________個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

五、違約責(zé)任

1.賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______________________%。

2.買方未按約定支付房屋款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______________________%。

3.因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。

4.因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。

七、保密條款

1.雙方對本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而終止。

八、合同解除

1.在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

2.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。

九、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.收取買方支付的房屋款。

b.在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶至買方名下。

c.在合同履行過程中，有權(quán)要求買方按照約定履行支付房屋款的義務(wù)。

2.義務(wù)：

a.保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保房產(chǎn)無查封、無抵押等限制性條件。

b.在合同簽訂前，向買方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

c.在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方，并保證房產(chǎn)符合交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

d.配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

e.在合同履行過程中，如實告知買方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。

f.在合同履行過程中，不得泄露買方的商業(yè)秘密或個人信息。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.收取賣方交付的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

b.在合同約定的期限內(nèi)支付房屋款。

c.在合同履行過程中，有權(quán)要求賣方按照約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定的時間、金額支付房屋款。

b.在收到房產(chǎn)后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

c.在合同履行過程中，如實告知賣方自己的支付能力、購買目的等，確保信息的真實性。

d.在合同履行過程中，不得泄露賣方的商業(yè)秘密或個人信息。

e.如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。

f.在合同履行過程中，不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.如有爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

4.在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

5.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。

四、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

3.合同終止后，雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方取得房產(chǎn)所有權(quán)登記證明之日止。

2.合同有效期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，雙方均應(yīng)予以履行。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

2.合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.合同變更不影響雙方在合同有效期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同的終止條件

1.合同履行完畢，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)登記證明，合同終止。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.雙方違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成和解，另一方可依法解除合同。

4.因一方違約，另一方提起訴訟，法院判決解除合同。

四、合同的解除

1.本合同在履行過程中，如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

a.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成和解。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

c.另一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。

3.爭議解決期間，任何一方不得擅自終止合同履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（買方）簽字、蓋章位置及日期

1.甲方（買方）簽字或蓋章位置：

-甲方代表簽字：____