2024年版房地產(chǎn)參股合作協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合作原則1.1：平等互利1.2：自愿參與1.3：風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)1.4：合作期限第二條：合作方介紹2.1：甲方介紹2.2：乙方介紹2.3：丙方介紹（如有）第三條：合作項(xiàng)目概述3.1：項(xiàng)目名稱3.2：項(xiàng)目地點(diǎn)3.3：項(xiàng)目規(guī)模3.4：項(xiàng)目投資估算第四條：股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1：各方股權(quán)比例4.2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.3：股權(quán)退出機(jī)制第五條：投資與合作方式5.1：投資金額5.2：投資期限5.3：合作方式5.4：資金使用及管理第六條：收益分配6.1：利潤(rùn)分配原則6.2：利潤(rùn)分配比例6.3：利潤(rùn)分配時(shí)間及方式第七條：風(fēng)險(xiǎn)管理7.1：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2：風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任第八條：決策機(jī)制8.1：決策機(jī)構(gòu)8.2：決策程序8.3：決策權(quán)分配第九條：經(jīng)營(yíng)管理9.1：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)9.2：經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)9.3：財(cái)務(wù)管理9.4：合同管理與合規(guī)性第十條：信息披露與保密10.1：信息披露內(nèi)容10.2：信息披露時(shí)間及方式10.3：保密義務(wù)及范圍第十一條：終止與解除11.1：合同終止條件11.2：合同解除程序11.3：終止或解除后的處理事項(xiàng)第十二條：爭(zhēng)議解決12.1：爭(zhēng)議解決方式12.2：仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.3：仲裁裁決的執(zhí)行第十三條：法律適用及合同效力13.1：法律適用13.2：合同效力13.3：合同修改及補(bǔ)充第十四條：其他約定14.1：合同的簽署、生效及履行14.2：合同的保管14.3：合同的份數(shù)及傳遞第一部分：合同如下：第一條：合作原則1.1：平等互利各方在簽訂本合同時(shí)，地位平等，相互尊重，共同維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益。1.2：自愿參與本合同的簽訂為各方自愿行為，任何一方不得強(qiáng)迫其他方參與合作。1.3：風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合作過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，各方按照約定的股權(quán)比例分擔(dān)。1.4：合作期限本合作協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條：合作方介紹2.1：甲方介紹2.2：乙方介紹2.3：丙方介紹（如有）第三條：合作項(xiàng)目概述3.1：項(xiàng)目名稱合作項(xiàng)目名稱為_(kāi)___。3.2：項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____，具體地理位置為_(kāi)___。3.3：項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米，包括____等建筑物。3.4：項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣，各方的投資額按照約定的股權(quán)比例分擔(dān)。第四條：股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1：各方股權(quán)比例甲、乙、丙各方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例分別為_(kāi)___、____、____。4.2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，任何一方在合作期限內(nèi)不得將其在項(xiàng)目公司的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)其他各方同意，并按照公平合理的原則確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3：股權(quán)退出機(jī)制合作期限屆滿或各方達(dá)成書面一致協(xié)議時(shí)，各方有權(quán)按照約定的價(jià)格和程序退出項(xiàng)目公司。第五條：投資與合作方式5.1：投資金額各方按照約定的股權(quán)比例向項(xiàng)目公司投資，總投資額為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣。5.2：投資期限各方應(yīng)按照約定的期限完成投資，投資期限自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)____年。5.3：合作方式各方共同參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，按照約定的股權(quán)比例分享項(xiàng)目公司的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.4：資金使用及管理項(xiàng)目公司的資金使用和管理應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保資金的安全和有效利用。各方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目公司的資金使用情況，防止浪費(fèi)和濫用。第六條：收益分配6.1：利潤(rùn)分配原則項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配應(yīng)按照各方約定的股權(quán)比例進(jìn)行。6.2：利潤(rùn)分配比例甲、乙、丙各方在項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配比例分別為_(kāi)___、____、____。6.3：利潤(rùn)分配時(shí)間及方式項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配時(shí)間及方式由各方協(xié)商確定，并在利潤(rùn)分配方案中明確。一般而言，利潤(rùn)分配可按照項(xiàng)目的銷售收入、成本和費(fèi)用等因素進(jìn)行核算。第八條：決策機(jī)制8.1：決策機(jī)構(gòu)項(xiàng)目公司的決策機(jī)構(gòu)由董事會(huì)和股東大會(huì)組成。董事會(huì)負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理，股東大會(huì)負(fù)責(zé)公司的重大事項(xiàng)決策。8.2：決策程序項(xiàng)目公司的決策程序如下：（1）股東大會(huì)至少每年召開(kāi)一次，討論和決定公司的重大事項(xiàng)；（2）董事會(huì)由____名董事組成，各方根據(jù)股權(quán)比例推薦董事候選人，董事會(huì)負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理；（3）董事會(huì)的決策程序?yàn)椋憾聲?huì)會(huì)議至少每季度召開(kāi)一次，董事會(huì)成員超過(guò)一半同意即可通過(guò)決議。8.3：決策權(quán)分配各方根據(jù)股權(quán)比例享有相應(yīng)的決策權(quán)。重大事項(xiàng)決策需經(jīng)各方協(xié)商一致，日常經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)由董事會(huì)負(fù)責(zé)決策。第九條：經(jīng)營(yíng)管理9.1：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由董事會(huì)聘請(qǐng)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。9.2：經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，確保公司運(yùn)營(yíng)的合法性、合規(guī)性和有效性。9.3：財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。9.4：合同管理與合規(guī)性項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全合同管理制度，確保合同的合法性和合規(guī)性。同時(shí)，嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。第十條：信息披露與保密10.1：信息披露內(nèi)容項(xiàng)目公司應(yīng)定期向各方披露公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況和重大事項(xiàng)。10.2：信息披露時(shí)間及方式信息披露時(shí)間及方式由各方協(xié)商確定，一般包括年度報(bào)告、季度報(bào)告和臨時(shí)報(bào)告等。10.3：保密義務(wù)及范圍各方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，保密義務(wù)及范圍在本合同中另有約定的，從其約定。第十一條：終止與解除11.1：合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致提前終止；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2：合同解除程序合同解除需各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3：終止或解除后的處理事項(xiàng)合同終止或解除后，各方應(yīng)按照本合同約定的方式處理未了事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1：爭(zhēng)議解決方式如合同各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2：仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如合同各方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。12.3：仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，各方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，仲裁裁決具有終局性。第十三條：法律適用及合同效力13.1：法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2：合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。13.3：合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。第十四條：其他約定14.1：合同的簽署、生效及履行本合同一式____份，甲、乙、丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2：合同的保管各方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，未經(jīng)各方同意，不得向第三方泄露。14.3：合同的份數(shù)及傳遞本合同的副本數(shù)量和傳遞方式由各方協(xié)商確定，各方應(yīng)確保合同副本的安全和及時(shí)傳遞。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目公司章程詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目公司章程是規(guī)定項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理、股東權(quán)益等基本事項(xiàng)的文件。附件中應(yīng)包括公司章程的全文，以及章程的修訂記錄（如有）。附件二：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書詳細(xì)要求和說(shuō)明：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書應(yīng)包括項(xiàng)目的具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以及項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、用地批準(zhǔn)文件等相關(guān)批復(fù)。附件三：投資估算報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：投資估算報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資估算，包括建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、預(yù)期收益等，并附上相關(guān)依據(jù)和計(jì)算公式。附件四：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰展示各方的股權(quán)比例，以及各方的出資額和出資時(shí)間安排。附件五：決策機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：決策機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)包括董事會(huì)和股東大會(huì)的組成、決策程序、決策權(quán)分配的具體規(guī)定，以及決策記錄的保存和查閱方式。附件六：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建方案應(yīng)包括經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)、選拔標(biāo)準(zhǔn)、招聘程序等內(nèi)容。附件七：財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)告制度、資金管理制度、內(nèi)部審計(jì)制度等，以及財(cái)務(wù)報(bào)表的格式和提交時(shí)間要求。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密義務(wù)及范圍，包括保密信息的具體定義、保密期限、違約責(zé)任等。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式（如仲裁或訴訟）、仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)、仲裁裁決的執(zhí)行等。附件十：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同修改和補(bǔ)充的形式、生效條件、備案程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定的期限完成投資或出資。2.未按照約定的股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。3.未按照約定的決策程序進(jìn)行決策。4.未履行信息披露義務(wù)或泄露保密信息。5.未遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。6.未按照約定的方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。2.如合同中未約定違約責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定的期限完成投資，應(yīng)向其他各方支付違約金，違約金金額為未投資部分的____%加上同期銀行貸款利率的____倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.獨(dú)立法人：指具有法人資格的企業(yè)或組織，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，擁有完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.股權(quán)比例：指各方在項(xiàng)目公司中擁有的股份比例，用于決定利潤(rùn)分配、決策權(quán)等。3.凈利潤(rùn)：指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的收入減去費(fèi)用后的凈收益。4.