小戶型二手房定金合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于__________（房屋地址）的小戶型二手房出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本定金合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方出售的房屋權(quán)利性質(zhì)為__________，所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響乙方購買的情形。第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為對乙方購買意愿的誠意保證。2.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付定金后，甲方應向乙方出具收款憑證。第三條定金扣除及退還3.1若雙方按照本合同約定的條件順利完成房屋過戶手續(xù)，乙方支付的定金將充抵房款，不再退還。3.2若因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽訂，甲方應在收到乙方書面通知后的__________日內(nèi)，雙倍返還乙方已支付的定金。3.3若因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽訂，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的定金。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2雙方同意，本合同的變更或解除，應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件2.房屋權(quán)利性質(zhì)證明原件及復印件3.賣方身份證明原件及復印件4.買方身份證明原件及復印件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.房屋買賣合同草稿7.收款憑證8.定金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間、地點、條件交付房屋，視為違約。2.甲方未按合同約定退還乙方已支付的定金，視為違約。3.乙方未按合同約定時間支付定金，視為違約。4.乙方未按合同約定條件購買房屋，視為違約。5.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，甲方視為違約。6.因不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.定金：指乙方為購買房屋支付的誠意保證。4.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。5.房屋權(quán)利性質(zhì)：指房屋的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時間，如有必要可依法解除合同并要求甲方退還定金。2.問題：乙方未能按時支付定金。解決辦法：乙方應在約定時間內(nèi)支付定金，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋實際情況與甲方提供的信息不符。解決辦法：甲方應承擔違約責任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的定金。4.問題：不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.