學(xué)區(qū)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX學(xué)區(qū)房租賃有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-電話號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：移動電話號碼

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源，并具備出租的權(quán)利和能力；乙方因子女教育需要，欲租賃該學(xué)區(qū)內(nèi)的住房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的學(xué)區(qū)房出租給乙方使用一事，達(dá)成以下合同：

一、甲方應(yīng)向乙方提供位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的學(xué)區(qū)房一套，房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況詳見附件一。

二、乙方租賃該房屋的目的是為了滿足子女在XX學(xué)區(qū)就讀的居住需求。

三、雙方同意按照本合同的約定，甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守租賃期間的相關(guān)規(guī)定。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的學(xué)區(qū)房出租給乙方，以滿足乙方子女就讀XX學(xué)區(qū)的居住需求。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合居住條件的學(xué)區(qū)房，乙方支付租金并按照約定使用房屋。合同范圍涵蓋房屋租賃、雙方權(quán)利與義務(wù)、租金支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.學(xué)區(qū)房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，具備優(yōu)質(zhì)教育資源的房屋。

2.租賃期間：自本合同生效之日起至雙方約定的租賃期滿之日止。

3.租金：乙方為使用甲方提供的學(xué)區(qū)房，按照本合同約定支付給甲方的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金。

（2）在租賃期滿后，要求乙方遷出學(xué)區(qū)房，并歸還房屋及附屬設(shè)施。

（3）在租賃期間，有權(quán)對學(xué)區(qū)房進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保學(xué)區(qū)房的出租符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（2）提供具備正常居住條件的學(xué)區(qū)房，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

（3）在租賃期間，負(fù)責(zé)對學(xué)區(qū)房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

（4）在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得隨意調(diào)整租金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用甲方提供的學(xué)區(qū)房。

（2）在租賃期間，要求甲方對學(xué)區(qū)房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

（3）租賃期滿后，有權(quán)要求甲方歸還租房押金（如有）。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金。

（2）合理使用學(xué)區(qū)房及附屬設(shè)施，保持房屋衛(wèi)生，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。

（3）在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)，不得利用學(xué)區(qū)房從事違法活動。

（4）租賃期滿后，按照約定將學(xué)區(qū)房及附屬設(shè)施歸還甲方。

（5）如需轉(zhuǎn)租或變更租賃用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定學(xué)區(qū)房租金為每月人民幣XX元整，租金支付周期為每季度一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金，滯納金計算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如租金支付日、合同到期日等，均以本合同約定的時間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供學(xué)區(qū)房或提供的學(xué)區(qū)房不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為一個月租金。

2.甲方違反約定調(diào)整租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方支付違約金，違約金金額為調(diào)整金額的50%。

3.甲方未按約定對學(xué)區(qū)房進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常居住，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方承擔(dān)因維修、保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方違反合同約定，損壞學(xué)區(qū)房結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)按實際損失向甲方支付賠償金。

3.乙方未按約定將學(xué)區(qū)房及附屬設(shè)施歸還甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付占用費，并有權(quán)采取法律手段追回房屋。

4.乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并及時通知對方變更合同履行方式或期限。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等因解決爭議產(chǎn)生的費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求或其它通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定的地址或號碼。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可被終止：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定提前終止合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同的。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于附件一：房屋設(shè)施清單，附件二：租金支付記錄等，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法