本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同效力2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利3.購(gòu)置價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.購(gòu)置流程4.1定金4.2首付款4.3貸款申請(qǐng)4.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.5尾款支付5.雙方義務(wù)5.1賣(mài)方義務(wù)5.2買(mǎi)方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.附則9.1附件9.2合同生效9.3合同份數(shù)10.其他約定10.1房產(chǎn)交付時(shí)間10.2物業(yè)費(fèi)用10.3維修責(zé)任11.賣(mài)方聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬11.2無(wú)瑕疵保證11.3配合過(guò)戶(hù)12.買(mǎi)方聲明12.1購(gòu)房資格12.2貸款資質(zhì)12.3配合過(guò)戶(hù)13.第三方聲明13.1貸款銀行13.2房產(chǎn)中介13.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)14.簽名與日期14.1賣(mài)方簽名14.2買(mǎi)方簽名14.3第三方簽名14.4日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)指的是甲方名下的位于【房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.3甲方指的是【甲方姓名】及其合法繼承人。1.1.4乙方指的是【乙方姓名】及其合法繼承人。1.1.5房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。1.2法律法規(guī)本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，土地面積為【土地面積】平方米，建筑物面積為【建筑物面積】平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3房產(chǎn)權(quán)利甲方保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等。第三條購(gòu)置價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格房產(chǎn)購(gòu)置價(jià)格為人民幣【購(gòu)置價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【購(gòu)置價(jià)格】元整）。3.2支付方式乙方支付房產(chǎn)購(gòu)置價(jià)款的方式如下：3.2.1定金：乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣【定金金額】元整作為定金。3.2.2首付款：乙方在簽訂本合同后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元整。3.2.3貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)按照甲方的要求協(xié)助辦理貸款手續(xù)，貸款額度為人民幣【貸款額度】元整。3.2.4尾款支付：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣【尾款金額】元整。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付價(jià)款。第四條購(gòu)置流程4.1定金乙方支付定金后，本合同即告成立。4.2首付款乙方在簽訂本合同后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款。4.3貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下辦理貸款手續(xù)，確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。4.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)按照甲方的指示完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.5尾款支付乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付剩余款項(xiàng)。第五條雙方義務(wù)5.1賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)；協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2買(mǎi)方義務(wù)乙方按照合同約定支付價(jià)款；配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；按照合同約定履行其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。6.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止本合同在下列情況下終止：8.2.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方支付了全部?jī)r(jià)款，甲方交付了房產(chǎn)。8.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。8.2.3一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。第九條附則9.1附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。10.2物業(yè)費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)后的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3維修責(zé)任甲方保證房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前不存在影響使用安全的重大瑕疵，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第十一條賣(mài)方聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。11.2無(wú)瑕疵保證甲方保證房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前不存在影響使用安全的重大瑕疵。11.3配合過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和文件。第十二條買(mǎi)方聲明12.1購(gòu)房資格乙方保證具有購(gòu)房資格，能夠完成房產(chǎn)購(gòu)置的相關(guān)手續(xù)。12.2貸款資質(zhì)乙方保證具備貸款資質(zhì)，能夠按照約定辦理貸款手續(xù)。12.3配合過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和文件。第十三條第三方聲明13.1貸款銀行貸款銀行保證按照約定及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并提供貸款資金。13.2房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。13.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)保證按照約定及時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十四條簽名與日期14.1賣(mài)方簽名甲方（賣(mài)方）：【甲方簽名】日期：【甲方簽名日期】14.2買(mǎi)方簽名乙方（買(mǎi)方）：【乙方簽名】日期：【乙方簽名日期】14.3第三方簽名【第三方名稱(chēng)】：【第三方簽名】日期：【第三方簽名日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表如下：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及相關(guān)文件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件。乙方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，并將復(fù)印件留存。附件2：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方土地使用權(quán)的重要法律文件。乙方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，并將復(fù)印件留存。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。乙方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)核實(shí)稅費(fèi)清單的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件5：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是乙方申請(qǐng)貸款所需填寫(xiě)的表格，及相關(guān)文件，包括收入證明、身份證明等。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)提交完整的貸款申請(qǐng)材料。附件6：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需填寫(xiě)的表格，及相關(guān)文件。甲方和乙方應(yīng)共同配合，及時(shí)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料。附件7：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的法律文件。乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后及時(shí)簽署確認(rèn)書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方違約1.1甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的【百分比】。1.2甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約2.1乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的【百分比】。2.2乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的5%。如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方可以選擇要求甲方支付違約金或者解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方應(yīng)支付的稅費(fèi)。5.貸款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)